Quy mô trung tâm thương mại Hồng Kông khách sạn căn hộ tại phường Từ Sơn Bắc Ninh

Cụ thể, quy mô trung tâm thương mại Hồng Kông khách sạn căn hộ tại phường Từ Sơn Bắc Ninh như sau:

Dự án được đầu tư xây dựng trên ô đất B-OHH2 theo đồ án Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 Phân khu số 9 (Đình Bảng - Tân Hồng - Đông Ngàn - Phù Chẩn, thành phố Từ Sơn) được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 388/QĐ-UBND ngày 25/7/20251 , gồm các hạng mục công trình: Khu nhà ở hỗn hợp, hệ thống công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (sân đường nội bộ, cây xanh cảnh quan, khu thể dục thể thao) trong phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh, đồng bộ, cụ thể:

- Các hạng mục hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc) và cây xanh, cảnh quan trong phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh đồng bộ.

- Công trình khu nhà ở hỗn hợp: Diện tích khu đất dự án 16.379m2 ; mật độ xây dựng 52,1%; diện tích xây dựng công trình 8.534 m2 ; Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 149.871m2 , trong đó:

+ Công trình số 1: Diện tích xây dựng công trình 4.489m2 , tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 58.878m2 , trong đó: tổng diện tích sàn kinh doanh thương mại dịch vụ là 12.602m2 ; tổng diện tích sàn căn hộ là 27.390m2 , dự kiến khoảng 298 căn hộ; cao 17 tầng với khối 1A, cao 15 tầng với khối 1B, 1C.

Trong đó: Khu vực kinh doanh thương mại dịch vụ là khối đế (gồm 3 tầng đầu của khối 1A, 1B, 1C) và từ tầng 4 đến tầng 15 khối 1B; Khu vực bố trí căn hộ chung cư để ở là từ tầng 4 đến tầng 15 khối 1C và từ tầng 4 đến tầng 17 khối 1A.

+ Công trình số 2: Diện tích xây dựng công trình 4.045m2 , tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 90.993m2 , trong đó: tổng diện tích sàn kinh doanh thương mại dịch vụ và cơ sở giáo dục mầm non là 26.261m2 ; tổng diện tích sàn căn hộ là 40.112m2 với khoảng 522 căn hộ, Khối 2A có 1 tầng hầm 22 tầng nổi, Khối 2B có 3 tầng hầm 25 tầng nổi, chiều cao tối đa 88,8m.

Trong đó: Tầng hầm các khối bố trí để xe; Khu vực kinh doanh thương mại dịch vụ là khối đế (từ tầng 1 đến tầng 5 khối 2A, tầng 1 đến tầng 3 khối 2B); Cơ sở giáo dục mầm non tại tầng 1 và tầng 2 khối 2B; Khu vực bố trí căn hộ chung cư để ở là từ tầng 6 đến tầng 22 khối 2A và từ tầng 4 đến tầng 25 khối 2B.

(Số lượng căn hộ, tổng diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, quy mô dân số, tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan dự án,... sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập phương án kiến trúc, phê duyệt dự án đầu tư để đáp ứng về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trong khu vực; đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt và các tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế theo quy định hiện hành)

Quy mô trung tâm thương mại Hồng Kông khách sạn căn hộ tại phường Từ Sơn Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Phường Từ Sơn Bắc Ninh được sáp nhập từ phường nào?

Theo Điều 1 Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15 năm 2025 sắp xếp các ĐVHC cấp xã của tỉnh Bắc Ninh năm 2025:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh

Trên cơ sở Đề án số 397/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh như sau:

[...]

69. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Khắc Niệm và phường Hạp Lĩnh thành phường mới có tên gọi là phường Hạp Lĩnh.

70. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Vân Dương và phường Nam Sơn thành phường mới có tên gọi là phường Nam Sơn.

71. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Đông Ngàn, Tân Hồng, Phù Chẩn và Đình Bảng thành phường mới có tên gọi là phường Từ Sơn.

72. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tương Giang và phường Tam Sơn thành phường mới có tên gọi là phường Tam Sơn.

73. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Trang Hạ, Đồng Kỵ và Đồng Nguyên thành phường mới có tên gọi là phường Đồng Nguyên.

[...]

Theo đó, phường Từ Sơn tỉnh Bắc Ninh mới sáp nhập từ phường Đông Ngàn, phường Tân Hồng, phường Phù Chẩn và phường Đình Bảng.

Diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 23 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại như sau:

(1) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi về diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

(2) Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên phần diện tích đất quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại tính theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Diện tích đất để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại được xác định trong tổng diện tích phần đất thương mại, dịch vụ của dự án.

- Diện tích đất để xây dựng nhà ở thương mại được xác định trong tổng diện tích đất ở của dự án.

- Việc xác định cụ thể diện tích đất để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại được thực hiện khi lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án nhưng trong mọi trường hợp không vượt quá 20% tổng diện tích đất ở của dự án.

(4) Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành phần diện tích sàn với tỷ lệ kinh doanh dịch vụ, thương mại không vượt quá 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án.

- Không bao gồm phần diện tích bố trí để phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung của các hộ dân cư trong phạm vi dự án (khu vực sinh hoạt cộng đồng, trạm y tế, nhà trẻ mẫu giáo và các công trình hạ tầng thiết yếu khác phục vụ cho đời sống của cư dân tòa nhà) và diện tích làm chỗ để xe.

- Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có nhiều khối nhà thì chủ đầu tư được lựa chọn bố trí trong từng khối nhà hoặc gộp chung toàn bộ phần diện tích sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại của từng khối nhà vào phần diện tích sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại của một hoặc vài khối nhà.

(5) Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại trên phần diện tích đất hoặc dành phần diện tích sàn của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại thì không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất hoặc phần diện tích sàn này.

- Trừ trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng hoặc góp vốn phần diện tích đất hoặc phần diện tích sàn này.