Quy mô khu nhà ở xã hội HMS Vân Trung sau điều chỉnh như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô khu nhà ở xã hội HMS Vân Trung sau điều chỉnh như thế nào?

Tại Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Dự án: “Khu nhà ở xã hội số 1 tại khu đô thị và nhà ở xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên (07/02/2026) quy mô khu nhà ở xã hội HMS Vân Trung sau điều chỉnh được nêu như sau:

Tên dự án: “Khu nhà ở xã hội số 1 tại khu đô thị và nhà ở xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên” (Khu nhà ở xã hội HMS Vân Trung)

- Địa điểm thực hiện dự án: xã Vân Trung và thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (nay là phường phường Nếnh tỉnh Bắc Ninh).

Quy mô điều chỉnh thiết kế thực tế của dự án (phù hợp với các quy định của cơ quan có thẩm quyền):

- Số dân trong phương án thiết kế theo diện tích sàn sử dụng căn hộ/35m2 (căn cứ theo Nghị quyết 02/NQ-HĐND tỉnh Bắc Giang ngày 06/4/2022 điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bắc Giang đến năm 2030).

- Chủ đầu tư đã tiến hành thực hiện bước thiết kế cơ sở dự án dựa trên cơ sở quy hoạch và chủ trương đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt. Quy mô dự án cơ bản đảm bảo các tiêu chí về chủ trương và quy hoạch ban đầu, cụ thể:

*Quy mô xây dựng:

Đầu tư xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật và kết cấu hạ tầng xã hội trên khu đất có diện tích khoảng 56.535m² (Gồm 02 lô đất: Lô OXH-01 có diện tích khoảng 45.214m²; Lô OXH-04 có diện tích khoảng 11.321m²).

Các hạng mục công trình thực hiện trong khu đất của dự án gồm: Nhà ở xã hội cao tầng; chung cư thương mại hỗn hợp cao tầng; sân, đường nội bộ; cây xanh cảnh quan; hệ thống công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà nằm trong phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh, đồng bộ, cụ thể:

- Tại lô đất OXH-01, diện tích đất 45.214m²:

+ Xây dựng 04 tòa nhà ở xã hội với quy mô 18 tầng nổi và 01 tầng hầm, 04 tòa được chia thành 2 cặp: tòa CT1 tương đồng với tòa CT3; tòa CT2 tương đồng với tòa CT4) để bán và cho thuê: Tổng diện tích xây dựng 13.542 m²; tổng diện tích sàn khoảng 261.238m² (trong đó diện tích sàn xây dựng tòa CT1 khoảng 66.998 m², tòa CT2 khoảng 63.621 m², CT3 khoảng 66.998 m², CT4 khoảng 63.621 m²).

Các không gian chức năng trong toà nhà gồm: Các căn hộ ở; không gian sinh hoạt cộng đồng; không gian để xe; các không gian công cộng, kỹ thuật phục vụ chung cho cả tòa nhà. Hệ thống kỹ thuật công trình gồm: Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng; hệ thống thông tin truyền thông; hệ thống thu gom rác; hệ thống thông gió và điều hòa không khí; hệ thống cấp nước và thoát nước; hệ thống phòng cháy chữa cháy

+ Xây dựng sân đường nội bộ, cây xanh cảnh quan, hệ thống công trình kỹ thuật ngoài nhà trong phạm vi lô đất OXH-01 hoàn chỉnh đồng bộ, tổng diện tích 31.672 m²

- Tại lô đất OXH-04, diện tích đất 11.321 m²

+ Xây dựng 02 khối nhà ở chung cư thương mại hỗn hợp, cao 18 tầng và 01 tầng hầm, tổng diện tích xây dựng 3.850m²; tổng diện tích sàn xây khoảng 70.683 m² (trong đó diện tích xây dựng tòa OXH - 04A và OXH - 04B bằng nhau).

Các không gian chức năng trong toà nhà gồm: Các căn hộ ở; không gian kinh doanh thương mại, dịch vụ; không gian sinh hoạt cộng đồng; không gian để xe; các không gian công cộng, kỹ thuật phục vụ chung cho cả tòa nhà. Hệ thống kỹ thuật công trình gồm: Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng; hệ thống thông tin truyền thông; hệ thống thu gom rác; hệ thống thông gió và điều hòa không khí; hệ thống cấp nước và thoát nước; hệ thống phòng cháy chữa cháy.

+ Xây dựng sân đường nội bộ, cây xanh cảnh quan, hệ thống công trình kỹ thuật ngoài nhà trong phạm vi lô đất OXH-04 hoàn chỉnh đồng bộ, tổng diện tích 7.395 m².

*Quy mô dân số: Dự án đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 6.884 người.

*Dòng sản phẩm của dự án:

- Nhà ở chung cư xã hội: Bán và cho thuê khoảng 3.232 căn hộ chung cư để ở, tương ứng với khoảng 261.238 m² sàn sử dụng căn hộ ở (trong đó diện tích sàn căn hộ ở để cho thuê tối thiểu bằng 20% tổng diện tích sàn sử dụng của các căn hộ ở).

- Nhà ở chung cư thương mại hỗn hợp: Bán và cho thuê khoảng 682 căn hộ tương ứng với khoảng 70.683 m² sàn sử dụng căn hộ ở; sản thương mại, dịch vụ để chuyển nhượng (50 năm) khoảng 6.234m².

Xem thêm >> Điều kiện, hồ sơ mua nhà ở xã hội Bắc Ninh 2026 chuẩn pháp lý

Xem thêm >> Danh sách Nhà ở xã hội Bắc Ninh đủ điều kiện kinh doanh trong năm 2026

Quy mô khu nhà ở xã hội HMS Vân Trung sau điều chỉnh như thế nào? (Hình từ Internet)

Phường Nếnh Bắc Ninh sau sáp nhập hình thành từ các xã phường nào?

Theo khoản 5 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15 thì Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của tỉnh Bắc Giang và tỉnh Bắc Ninh thành tỉnh mới có tên gọi là Bắc Ninh. Sau khi sắp xếp, tỉnh Bắc Ninh có diện tích tự nhiên là 4.718,60 km2, quy mô dân số là 3.619.433 người.

Tỉnh Bắc Ninh giáp các tỉnh Hưng Yên, Lạng Sơn, Quảng Ninh, Thái Nguyên, thành phố Hải Phòng và thành phố Hà Nội.

Theo Điều 1 Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15 năm 2025 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh năm 2025 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh

Trên cơ sở Đề án số 397/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh như sau:

[...]

89. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bích Động, phường Hồng Thái, xã Minh Đức và xã Nghĩa Trung thành phường mới có tên gọi là phường Việt Yên.

90. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Quang Châu, Vân Trung, Tăng Tiến và Nếnh thành phường mới có tên gọi là phường Nếnh.

91. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Ninh Sơn, phường Quảng Minh và các xã Tiên Sơn,Trung Sơn, Vân Hà thành phường mới có tên gọi là phường Vân Hà.

92. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Thọ Xương, Ngô Quyền, Xương Giang, Hoàng Văn Thụ, Trần Phú, Dĩnh Kế và Dĩnh Trì thành phường mới có tên gọi là phường Bắc Giang.

[...]

Theo đó, Phường Nếnh Bắc Ninh sau sáp nhập hình thành từ toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Quang Châu, Vân Trung, Tăng Tiến và Nếnh.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội Bắc Ninh hiện nay được quy định như thế nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội Bắc Ninh như sau:

Điều 82. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

1. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

a) Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

c) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

d) Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 của Luật này thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật này.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.