Quy mô khu công nghiệp Tiên Lữ Kim Động Ân Thi tại Hưng Yên

Nội dung chính

Quy mô khu công nghiệp Tiên Lữ Kim Động Ân Thi tại Hưng Yên

Ngày 09/12/2025, HĐND Hưng Yên ban hành Nghị quyết 800/NQ-HĐND năm 2025 thông qua Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Tiên Lữ - Kim Động - Ân Thi.

Theo đó, quy mô khu công nghiệp Tiên Lữ Kim Động Ân Thi tại Hưng Yên như sau:

(1) Phạm vi ranh giới lập quy hoạch

Khu công nghiệp Tiên Lữ - Kim Động - Ân Thi thuộc địa bàn quản lý của các xã: Hoàng Hoa Thám, Lương Bằng, Hồng Quang, tỉnh Hưng Yên. Phạm vi ranh giới lập quy hoạch cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp xã Lương Bằng và xã Hồng Quang.

- Phía Đông giáp khu dân cư và đường tỉnh ĐT. 376.

- Phía Nam giáp khu dân cư xã Hoàng Hoa Thám.

- Phía Tây giáp đường nối hai cao tốc Hà Nội- Hải Phòng và Cầu Giẽ - Ninh Bình.

(2) Quy mô đất đai: quy mô diện tích đất lập quy hoạch Khu công nghiệp khoảng 457,5 ha. Trong đó: giai đoạn 1 khoảng 237,09 ha, giai đoạn 2 khoảng 220,41 ha.

Quy mô khu công nghiệp Tiên Lữ Kim Động Ân Thi tại Hưng Yên (Hình từ Internet)

Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan và phân khu chức năng khu công nghiệp Tiên Lữ Kim Động Ân Thi

Theo Nghị quyết 800/NQ-HĐND năm 2025 có nêu quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan và phân khu chức năng khu công nghiệp Tiên Lữ Kim Động Ân Thi như sau:

Không gian kiến trúc toàn Khu công nghiệp được tổ chức một cách tổng thể theo các tuyến đường giao thông chính của Khu công nghiệp; trong đó bố trí các nhà máy, kho tàng, công trình cộng cộng, hệ thống cây xanh, hạ tầng kỹ thuật…, đảm bảo cảnh quan chung, tạo không gian kiến trúc xanh cho Khu công nghiệp.

Khu dịch vụ với các chức năng, như: Văn phòng điều hành và các công trình quản lý, phục vụ hoạt động của khu công nghiệp, công trình phục vụ giáo dục, đào tạo, nghiên cứu; y tế; thể thao, thương mại, văn phòng; cơ sở lưu trú và các dịch vụ khác phục vụ cho người lao động. Khu đất xây dựng nhà máy, kho bãi được bố trí tiếp giáp các trục đường giao thông của Khu công nghiệp.

Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật được bố trí tại lô đất hạ tầng kỹ thuật, trong đó dự kiến: bố trí các hàng mục trạm cấp nước sạch, khu xử lý nước thải, trạm biến áp công trình phòng ngừa, ứng phó sự cố môi trường, điểm trung chuyển chất thải rắn,… được bố trí đảm bảo cách ly an toàn vệ sinh đối với khu dân cư lân cận Khu công nghiệp cũng như với các nhà máy trong Khu công nghiệp.

Khu xây dựng cơ quan, trụ sở được bố trí tại lô đất cơ quan, trong đó dự kiến: Bố trí trụ sở làm việc cho lực lượng công an, nhằm đảm bảo công tác an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và chức năng cứu hộ trong khu công nghiệp. Cây xanh cách ly khu công nghiệp với khu dân cư, khu nghĩa trang; cây xanh cách ly hành lang đường điện, cây xanh tập trung, hệ thống kênh mương hiện hữu bao quanh Khu công nghiệp, kênh làm mới trong khu công nghiệp, kênh hoàn trả.

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp được quy định ra sao?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 202. Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

[...]

4. Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.

5. Người thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này;

b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 của Luật này.

6. Chủ đầu tư có trách nhiệm dành quỹ đất đã đầu tư kết cấu hạ tầng để cho thuê lại đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.

Nhà nước có chính sách giảm tiền thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp cho các trường hợp quy định tại khoản này. Khoản tiền thuê lại đất được giảm được hoàn trả cho chủ đầu tư thông qua việc khấu trừ vào tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất.

[...]

Như vậy, thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp được quy định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Nếu thời hạn dự án dài hơn thời gian sử dụng đất còn lại, chủ đầu tư phải xin phép điều chỉnh và không được vượt quá 70 năm.