Quy mô Khu công nghiệp An Thạnh giai đoạn 1 tại Tây Ninh

Nội dung chính

Quy mô Khu công nghiệp An Thạnh giai đoạn 1 tại Tây Ninh

Ngày 06/04/2026, UBND Tây Ninh ban hành Quyết định 5820/QĐ-UBND năm 2026 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu công nghiệp An Thạnh giai đoạn 1

Cụ thể, quy mô Khu công nghiệp An Thạnh giai đoạn 1 khoảng 264,3 ha (theo Mảnh trích đo địa chính số 01- 2025 và Mảnh trích đo địa chính số 02-2025 do Sở Nông nghiệp và Môi trường duyệt ngày 21/10/2025 kèm theо)

Tổng vốn đầu tư của dự án 4.795.053.490.000 đồng (bốn nghìn bảy trăm chín mươi lăm tỷ không trăm năm mươi ba triệu bốn trăm chín mươi nghìn đồng), trong đó:

- Vốn góp để thực hiện dự án là: 1.331.438.345.000 đồng (một nghìn ba trăm ba mươi mốt tỷ bốn trăm ba mươi tám triệu ba trăm bốn mươi lăm nghìn đồng), chiếm tỷ lệ 27,77% tổng vốn đầu tư.

- Vốn huy động (vay từ các tổ chức tín dụng và huy động từ nguồn khác): 3.463.615.145.000 đồng (ba nghìn bốn trăm sáu mươi ba tỷ sáu trăm mười lăm triệu một trăm bốn mươi lăm nghìn đồng), chiếm tỷ lệ 72,23% tổng vốn đầu tư.

Quy mô Khu công nghiệp An Thạnh giai đoạn 1 tại Tây Ninh (Hình từ Internet)

Mục tiêu dự án Khu công nghiệp An Thạnh giai đoạn 1 tại Tây Ninh

Theo Quyết định 5820/QĐ-UBND năm 2026 có nêu mục tiêu dự án Khu công nghiệp An Thạnh giai đoạn 1 tại Tây Ninh như sau:

Dự án đã được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Tây Ninh phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định sổ 270/QĐ-BQLKKT ngày 10/12/2025, với mục tiêu xây dựng khu công nghiệp có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại nhằm thu hút đầu tư trong và ngoài nước, góp phẩn thúc đây phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và địa phưong.

KCN An Thạnh giai đoạn 1 được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp xanh, ứng dụng công nghệ cao, tổng hợp đa ngành, chủ yếu phát triển công nghiệp chế biến, chế tạo và các ngành công nghiệp, dịch vụ phục vụ công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư, bảo đảm yêu cầu bảo vệ môi trường; ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp hỗ trợ, sản xuất vật liệu mới, chế biển nông - thủy sản, công nghiệp phục vụ nông nghiệp, các ngành có giá trị gia tăng và giá trị xuất khẩu cao, sử dụng năng lượng tiết kiệm và công nghệ sạch.

Về tổ chức không gian, khu công nghiệp được quy hoạch bảo đảm sử dụng đất hiệu quả và bền vũng, trong đó các nhà máy bố trí dọc các trục giao thông chính; hệ thống cây xanh được bố trí trong khu nhà xưởng và dọc các tuyển đường, bảo đảm tỷ lệ theo quy định; khu hành chính - dịch vụ được bố trí tại khu vực của ngõ khu công nghiệp; đồng thời hình thành vành đai cây xạnh và không gian cảnh quan ven kênh Gò Dung nhằm cải thiện khí hậu và tạo điểm nhấn cảnh quan.

Cơ cấu sử dụng đất của KCN An Thạnh giại đoạn 1 theo Quyết định số 270/QĐ-BQLKKT ngày 10/12/2025 được phân bồ như sau: diện tích đất công nghiệp là gần 175 ha (tỷ lệ 66,2%), diện tích đất thương mại - dịch vụ là hơn 7,2 ha (tỷ lệ 2,74%), diện tích đất công trình HTKT là hơn 2,6 ha (tỷ lệ 1%), diện tích đất giao thông là hơn 37,5 ha (tỷ lệ 14,189%), diện tích đất cây xanh - mặt nước là gần 40 ha (tỷ lệ 15,1%), diện tích đất thiết chể văn hóa khoảng 0,1 ha (tỷ lệ 0,04%) và diện tích đất an ninh là 2 ha (tỷ lệ 0,76%).

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp được quy định ra sao?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 202. Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

[...]

4. Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.

5. Người thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này;

b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 của Luật này.

6. Chủ đầu tư có trách nhiệm dành quỹ đất đã đầu tư kết cấu hạ tầng để cho thuê lại đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.

Nhà nước có chính sách giảm tiền thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp cho các trường hợp quy định tại khoản này. Khoản tiền thuê lại đất được giảm được hoàn trả cho chủ đầu tư thông qua việc khấu trừ vào tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất.

[...]

Như vậy, thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp được quy định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Nếu thời hạn dự án dài hơn thời gian sử dụng đất còn lại, chủ đầu tư phải xin phép điều chỉnh và không được vượt quá 70 năm.