Quy mô dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư phường Ngọc Châu, thành phố Hải Dương như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư phường Ngọc Châu, thành phố Hải Dương như thế nào?

UBND TP Hải Phòng đã ban hành Quyết định 433/QĐ-UBND năm 2026 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư phường Ngọc Châu, thành phố Hải Dương (nay là phường Hải Dương, thành phố Hải Phòng).

Căn cứ theo khoản 6 Điều 1 Quyết định 433/QĐ-UBND năm 2026 có nêu quy mô dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư phường Ngọc Châu, thành phố Hải Dương như sau:

[1] Tại lô đất NOXH-01 (diện tích 5.472,82m2): Xây dựng 01 toà chung cư nhà ở xã hội cao 21 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích xây dựng khoảng 1.766,97m2, tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 38.709,21m; quy mô khoảng 483 căn hộ và các hạng mục: sân, đường, công trình hạ tầng kỹ thuật, cây xanh cảnh quan trong lô đất.

[2] Tại lô đất NOXH-02 (diện tích 5.307,97m): Xây dựng 01 toà chung cư nhà ở xã hội cao 21 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích xây dựng khoảng 1.663,91m2, tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 37.497,24m, quy mô khoảng 441 căn hộ; xây dựng 01 nhà sinh hoạt cộng đồng quy mô 03 tầng, diện tích xây dựng khoảng 218,94m2, tổng diện tích sàn khoảng 653,82m2 và các hạng mục: sân, đường, công trình hạ tầng kỹ thuật, cây xanh cảnh quan trong lô đất.

(Quy mô đầu tư xây dựng các công trình được xác định tại bước điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình, đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch phân khu và các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành).

Trên đây là thông tin về quy mô dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư phường Ngọc Châu, thành phố Hải Dương như thế nào?

Quy mô dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư phường Ngọc Châu, thành phố Hải Dương như thế nào? (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội được phát triển dưới những hình thức nào?

Căn cứ theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định về những hình thức phát triển nhà ở xã hội như sau:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

Quy định về quản lý vận hành nhà ở xã hội hiện nay như thế nào?

Căn cứ theo Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc quản lý vận hành nhà ở xã hội như sau:

[1] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.

Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

[2] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

- Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

- Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

[3] Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

[4] Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.