Quy hoạch sử dụng đất Làng nghề truyền thống kết hợp du lịch tại làng dệt Lụa Vạn Phúc Hà Nội

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất Làng nghề truyền thống kết hợp du lịch tại làng dệt Lụa Vạn Phúc Hà Nội

Theo Quyết định 63/QĐ-UBND năm 2026 về Phê duyệt Quy hoạch chi tiết bảo tồn, phát triển Làng nghề truyền thống kết hợp du lịch tại làng dệt Lụa Vạn Phúc, tỷ lệ 1/500

Ghi chú:

(*) Đất hạ tầng giao thông hiện hữu (đường làng, ngõ xóm, lối đi chung...), đất
vườn, đất nông nghiệp (nếu có)… nằm trong phạm vi khu vực được thống kê, thể hiện
là đất ở hiện có trên bản đồ sử dụng đất không đương nhiên được xác định là đất ở.

Việc xác định loại đất, ranh giới và quyền sử dụng đất phải căn cứ vào hồ sơ địa chính, nguồn gốc sử dụng đất và tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai.

(**) Đất giáo dục được tính toán, cân đối trong toàn ô quy hoạch 10-4 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị S4, phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng hiện hành (đất trường mầm non đạt khoảng 21,97m2/cháu; đất trường TH đạt khoảng 16,67m2/cháu; đất trường THCS đạt khoảng 15,4m2/cháu).

(***) Chỉ tiêu đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở đạt khoảng 1,9m²/người. Áp dụng đối với khu vực hiện hữu trong đô thị theo QCVN01:2021/BXD tại mục 2.7.3

- Quy định về sử dụng đất: “Trường hợp không đủ quỹ đất bố trí các công trình dịch vụ - công cộng thì được cho phép giảm các chỉ tiêu sử dụng đất trong Bảng 2.3 và Bảng 2.4 nhưng không quá 50%. Riêng đối với công trình giáo dục đào tạo phải đảm bảo đạt chuẩn Quốc gia theo quy định của Bộ Giáo dục và Đào tạo; Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không thể bổ sung diện tích cây xanh sử dụng công cộng đảm bảo quy định, đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị phải đề xuất bổ sung cây xanh, không gian mở trong các lô đất và đảm bảo mọi người dân được tiếp cận, sử dụng”: 0,1m2 cây xanh còn thiếu sẽ bố trí trong các lô đất công trình công cộng (trụ sở, bảo tàng, nhà văn hóa, đình, đền, bãi đỗ xe tập trung…).

- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xác định cụ thể tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất QH-04B.

- Đối với các công trình văn hóa, thương mại, dịch vụ, trường học các cấp… hình thức, bố cục kiến trúc công trình chỉ mang tính chất minh họa; đồng thời các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, diện tích sàn, tầng cao, hệ số sử dụng đất) trong đồ án là chỉ tiêu tối đa. Chỉ tiêu cụ thể của công trình sẽ được xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư và thiết kế công trình, nhưng phải đảm bảo không vượt quá (lớn hơn) chỉ tiêu khống chế. Phương án tổ chức công năng, kiến trúc công trình sẽ được cấp thẩm quyền xem xét, chấp thuận trong giai đoạn sau, nghiên cứu thiết kế đảm bảo tỷ lệ cây xanh trong các lô đất xây dựng công trình tối thiểu 30%.

- Do đặc thù hiện trạng khu vực làng Vạn Phúc có mật độ dân cư sinh sống ổn định cao không có khả năng bổ sung cây xanh sử dụng công cộng đảm bảo theo quy định, đề xuất các ô đất công cộng, thương mại, dịch vụ… thiết kế các không gian xanh mở trong các lô đất, đảm bảo cho người dân được tiếp cận, sử dụng.

- Tiếp tục rà soát các quỹ đất công trong ranh giới quy hoạch trong quá trình thực hiện chính quyền địa phương hai cấp. Đề xuất quỹ đất công an phường Vạn Phúc hiện có nếu không tiếp tục sử dụng có thể chuyển đổi sang chức năng đất bãi đỗ xe để phục vụ phát triển du lịch làng nghề. - Tiếp tục rà soát các quỹ đất trống, xen kẹt trong khu vực làng xóm để khai thác sử dụng vào các mục đích chung, phục vụ cộng đồng (vườn hoa, sân chơi, nhà sinh hoạt cộng đồng, điểm đỗ xe...).

- Đối với đất công trình di tích - tôn giáo: quy mô diện tích và hành lang bảo vệ sẽ được xác định chính xác trên cơ sở quyết định hoặc ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước có liên quan, tuân thủ theo Luật di sản văn hóa, các quy định liên quan và được cấp thẩm quyền phê duyệt

Quy hoạch sử dụng đất Làng nghề truyền thống kết hợp du lịch tại làng dệt Lụa Vạn Phúc Hà Nội (Hình từ Internet)

Quan điểm, mục tiêu quy hoạch Làng nghề truyền thống kết hợp du lịch tại làng dệt Lụa Vạn Phúc Hà Nội

Theo Quyết định 63/QĐ-UBND năm 2026 có nêu quan điểm, mục tiêu quy hoạch Làng nghề truyền thống kết hợp du lịch tại làng dệt Lụa Vạn Phúc Hà Nội như sau:

Tuân thủ định hướng và cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 (Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024) và Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 (UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4324/QĐ-UBND ngày 16/7/2013).

Quy hoạch Làng nghề dệt lụa Vạn Phúc đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với các dự án đầu tư, khu dân cư lân cận đảm bảo phát triển ổn định, bền vững. Khai thác hiệu quả sử dụng đất trên cơ sở bảo tồn bảo tồn tối đa cấu trúc không gian làng truyền thống, khai thác, phát huy tốt các giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc, nghề truyền thống của làng nghề kết hợp phát triển du lịch, đảm bảo hiệu quả đầu tư và nâng cao đời sống nhân dân khu vực.

Xác định chức năng sử dụng đất cho các khu đất kèm theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể cho từng ô đất, đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực, đồng bộ, hiện đại phù hợp Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan đảm bảo gắn kết, hài hòa với các dự án đầu tư lân cận

Đề xuất các Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định và là cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý theo quy hoạch.

Tính chất quy hoạch Làng nghề truyền thống kết hợp du lịch tại làng dệt Lụa Vạn Phúc Hà Nội

Theo Quyết định 63/QĐ-UBND năm 2026 có nêu tính chất quy hoạch Làng nghề truyền thống kết hợp du lịch tại làng dệt Lụa Vạn Phúc Hà Nội

- Là quy hoạch chi tiết nhằm cụ thể hóa định hướng Quy hoạch phân khu đô thị S4; làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý xây dựng, đầu tư và phát triển không gian làng nghề Vạn Phúc theo hướng bền vững. Là quy hoạch bảo tồn có kiểm soát, tập trung gìn giữ các giá trị lịch sử, văn hóa, kiến trúc, cảnh quan truyền thống của làng nghề dệt lụa Vạn Phúc, đồng thời cho phép cải tạo, chỉnh trang và phát triển phù hợp với điều kiện thực tiễn.

- Là quy hoạch đa mục tiêu, kết hợp giữa bảo tồn làng nghề truyền thống với phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là phát triển du lịch văn hóa, du lịch trải nghiệm gắn với sản xuất thủ công truyền thống.

- Là công cụ tổ chức không gian và quản lý phát triển, bảo đảm hài hòa giữa không gian ở, không gian sản xuất làng nghề, không gian thương mại - dịch vụ và không gian công cộng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.