Quy hoạch sử dụng đất Khu vực đô thị phía Tây Nam trung tâm đô thị Ninh Hòa

Khu vực đô thị phía Tây Nam trung tâm đô thị Ninh Hòa là toàn bộ diện tích Phân khu A1 trong đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 2.451,56 ha thuộc một phần phường Ninh Hòa, một phần phường Hòa Thắng, một phần xã Tân Định và một phần xã Nam Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa

Theo đó, nội dung quy hoạch sử dụng đất Khu vực đô thị phía Tây Nam trung tâm đô thị Ninh Hòa như sau:

(1) Đất nhóm nhà ở (bao gồm: nhóm nhà ở hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang và xây mới): mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng; chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại Quy hoạch chi tiết và quy định quản lý bàn hành kèm theo Quyết định phê duyệt này.

Bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, tái định cư trong các khu vực nhóm nhà ở đảm bảo phù hợp với các quy định liên quan về phát triển và quản lý nhà ở xã hội tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013; Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/07/2024 của Chính phủ; Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án quy hoạch chi tiết.

(2) Đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ: Là lô đất định hướng phát triển phối hợp giữa chức năng nhóm nhà ở và một hoặc nhiều chức năng khác như: công cộng, thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê, giáo dục chuyên nghiệp, công trình hỗn hợp... không gây ô nhiễm môi trường, khuyến khích cải tạo chỉnh trang, tái phát triển đối với các khu đất hiện trạng hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ; mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 40 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(3) Đất y tế: Là khu chức năng xây dựng các công trình y tế và các công trình phụ trợ cho cơ sở y tế phục vụ nhu cầu thường xuyên của dân cư trong các nhóm nhà ở và khu vực quy hoạch, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(4) Đất giáo dục: Là các công trình trường THPT, THCS, tiểu học, mầm non, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn, quy định hiện hành.

(5) Đất văn hóa: Là khu chức năng xây dựng các công trình văn hóa phục vụ nhu cầu của dân cư trong các nhóm nhà ở, khu vực quy hoạch và các khu vực lân cận. Bao gồm: nhà văn hóa, nhà sinh hoạt cộng đồng, rạp chiếu phim, triển lãm, thư viện,…, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(6) Đất thể dục thể thao: Là khu chức năng xây dựng các công trình thể thao phục vụ nhu cầu của dân cư trong các nhóm nhà ở, khu vực quy hoạch và các khu vực lân cận. Bao gồm: sân thể thao, sân tập,…mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(7) Đất cây xanh sử dụng công cộng: Là các khu vực công viên, vườn hoa phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(8) Đất cây xanh chuyên dụng: Là đất các loại cây xanh trong vườn ươm, đất cây xanh phục vụ nghiên cứu, đất cây xanh cách ly.

(9) Đất khu dịch vụ: Đất xây dựng các công trình dịch vụ cấp đô thị và dịch vụ khác là khu chức năng xây dựng các công trình liên quan đến hoạt động thương mại, dịch vụ như: trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, cửa hàng dịch vụ, khách sạn, văn phòng, tài chính, ngân hàng và các công trình phục vụ dịch vụ đô thị khác,…  Mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 30 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

Đất xây dựng các công trình dịch vụ cấp đơn vị ở bao gồm các công trình liên quan đến hoạt động thương mại, dịch vụ phục vụ nhu cầu thường xuyên cho dân cư trong đơn vị ở: chợ, siêu thị, cửa hàng, bách hóa,...vv. Mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(10) Công trình công cộng dự trữ: Là loại đất được sử dụng để dự trữ xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của người dân, bao gồm: y tế, trường học, cây xanh công viên, thể dục thể thao, văn hóa,… được bố trí khi cần bổ sung công trình công cộng, Mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa theo Quy chuẩn chuyên ngành hoặc Quy chuẩn Việt Nam, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(11) Đất di tích, tôn giáo: Là khu chức năng xây dựng các công trình di tích, tôn giáo, tín ngưỡng và cả hành lang bảo vệ các công trình di tích này theo quy định, đảm bảo tuân thủ theo các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch xây dựng và Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng; đồng thời thực hiện theo quy định riêng của ngành liên quan và sẽ được cụ thể ở đồ án quy hoạch chi tiết.

(12) Đất an ninh: Đối với các công trình nhà làm việc, trụ sở cơ quan an ninh đảm bảo các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch xây dựng đồng thời thực hiện theo quy định riêng của ngành liên quan và sẽ được cụ thể ở đồ án quy hoạch chi tiết.

(13) Đất quốc phòng: Đối với các công trình nhà làm việc, trụ sở cơ quan quốc phòng đảm bảo các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch xây dựng, đồng thời thực hiện theo quy định riêng của ngành liên quan và sẽ được cụ thể ở đồ án quy hoạch chi tiết.

(14) Đất hạ tầng kỹ thuật khác: Là các công trình phục vụ chức năng hạ tầng kỹ thuật đô thị, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa 02 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(15) Đất bãi đỗ xe: Là các bãi đỗ xe công cộng phục vụ cấp đơn vị ở, tuân thủ theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án quy hoạch chi tiết.

(16) Đất cơ quan, trụ sở: Là đất sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở hoặc văn phòng làm việc của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 09 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(17) Đất khu dịch vụ du lịch: mật độ xây dựng gộp tối đa 25%, tầng cao tối đa 06 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(18) Đất rừng sản xuất: Việc khai thác sử dụng đất rừng thực hiện theo quy định về Luật lâm nghiệp.

(19) Đất nghĩa trang: Là đất để làm nơi mai táng tập trung, đất có công trình làm nhà tang lễ và công trình để hỏa táng.

Quy hoạch sử dụng đất Khu vực đô thị phía Tây Nam trung tâm đô thị Ninh Hòa (Hình từ Internet)

Thiết kế đô thị Khu vực đô thị phía Tây Nam trung tâm đô thị Ninh Hòa

Theo Quyết định 205/QĐ-UBND năm 2026 có nêu thiết kế đô thị Khu vực đô thị phía Tây Nam trung tâm đô thị Ninh Hòa

- Các trục tuyến chính đô thị:

+ Bố cục quy hoạch công trình theo các trục chính phải gắn kết theo nhóm công trình, có tính chuyển tiếp nhịp điệu không gian và phải phù hợp với các điều kiện vi khí hậu của khu vực.

+ Mật độ xây dựng, tầng cao tối đa phải đáp ứng theo theo quy định trong quy hoạch. Tùy nhóm công trình, tính chất sử dụng để phân bổ tạo thành các không gian đóng mở khác nhau. Các chỉ số thiết kế giai đoạn quy hoạch chi tiết, thiết kế kỹ thuật ngoài việc tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam thì còn phải đáp ứng bố cục chung toàn tuyến.

+ Các chi tiết kiến trúc cảnh quan như: chiều cao các tầng nhà, mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công..., phải đảm được xem xét cụ thể cho từng công 11 trình và nhóm công trình trên nguyên tắc phối kết hợp giữa tính nhịp điệu và tính đột biến nhằm tạo hiệu ứng hình ảnh tốt nhất.

- Các khu vực không gian mở:

+ Cấu trúc không gian xanh được tổ chức theo mạng vành đai và hướng tâm theo cấu trúc không gian đô thị. Xây dựng mới hệ thống mặt nước, kết hợp với các tuyến mặt nước hiện hữu làm khung cấu trúc không gian xanh.

+ Hệ thống cây xanh bao gồm cây xanh công viên, sân vườn, đường phố, cây xanh cách ly, khu dự trữ và mặt nước. Cây xanh được trồng phù hợp với điều kiện tự nhiên, đảm bảo thẩm mỹ, che mưa nắng, an toàn và dễ chăm sóc. Các khu công viên và sân vườn tận dụng thảm thực vật hiện hữu, tạo không gian sinh động, nhiều màu sắc. Cây xanh đường phố được bố trí theo tuyến, chọn loại cây thân thẳng, tán rộng. Khu cách ly và khu đất trống được trồng cây, sân thể thao, sử dụng vật liệu thấm nước và tái sử dụng nước tưới. Hệ thống ao hồ và mặt nước nhân tạo được cải tạo, kết hợp cây xanh cảnh quan và tiện ích cộng đồng, tạo nên mạng lưới không gian xanh – mặt nước hài hòa, bền vững.

- Hệ thống trung tâm, điểm nhấn: xác định các công trình điểm nhấn như công trình hành chính, văn hoá, tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ gắn với các cửa ngõ đô thị, quảng trường; Bố trí các công trình điểm nhấn quan trọng nằm tại vị trí cửa ngõ đô thị, trên các quảng trường giao thông lớn, khu vực các đầu nút giao thông; Ngoài ra, dọc theo các trục chính đô thị để tạo nhịp điệu chiều cao cho trục đường; Đối với công trình điểm nhấn thực hiện theo quy định của Luật Kiến trúc.

Mục tiêu quy hoạch Khu vực đô thị phía Tây Nam trung tâm đô thị Ninh Hòa

Theo Quyết định 205/QĐ-UBND năm 2026 có nêu mục tiêu quy hoạch Khu vực đô thị phía Tây Nam trung tâm đô thị Ninh Hòa như sau:

- Cụ thể hoá các định hướng chính tại đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1138/QĐ-UBND ngày 28/4/2025.

- Phát triển đô thị khu vực phía Tây Nam trung tâm đô thị hiện hữu trở thành một phần của trung tâm đô thị mới ven đầm Nha Phu với các chức năng chính là trung tâm đô thị mới đa chức năng, các dịch vụ công cộng, khu đô thị mới ven biển …

- Khai thác tối đa các lợi thế về vị trí địa lý và mối liên kết với các khu vực lân cận, hạ tầng kỹ thuật, dân cư hiện hữu và không gian xây dựng để đề xuất các giải pháp quy hoạch hướng tới cải tạo chỉnh trang, phát triển mới nhằm tạo nên một không gian đô thị có chất lượng tốt và có nhiều không gian cho các hoạt động phát triển kinh tế, thu hút đầu tư.

- Làm cơ sở pháp lý để triển khai lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, lập dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển khu vực theo quy hoạch.