Quy hoạch sử dụng đất Khu nghỉ dưỡng và sân gôn Đầm Vạc tại Phú Thọ

Cụ thể, quy hoạch sử dụng đất Khu nghỉ dưỡng và sân gôn Đầm Vạc tại Phú Thọ như sau:

Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch: 751.281,99m². Bao gồm:

- Đất công trình dịch vụ có tổng diện tích 38.340,22m². Gồm nhà câu lạc bộ gôn ký hiệu DV-CLB, khách sạn ký hiệu DV-KS. Mật độ xây dựng tối đa 48%, tầng cao tối đa 5 tầng (chi tiết thể hiện trên bản vẽ ký hiệu QH-03).

- Đất dịch vụ du lịch có tổng diện tích 26.431,18m². Gồm 06 lô đất căn hộ nghỉ dưỡng (có chức năng lưu trú) ký hiệu từ DV-ND1÷ DV-ND6. Mật độ xây dựng tối đa 30%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 03 tầng.

- Đất cây xanh chuyên dụng (sân gôn) có tổng diện tích 651.710,43m². Gồm các hố gôn, cây xanh, mặt nước, chòi nghỉ, đường nội bộ, trong lô đất ký hiệu G. Mật độ xây dựng tối đa 0,2%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 01 tầng.

- Đất cây xanh sử dụng hạn chế có tổng diện tích 5.832,64 m², gồm 09 lô đất ký hiệu từ CX1 đến CX9. - Đất bãi đỗ xe, diện tích 5.629,05m² tại lô đất ký hiệu BĐX.

- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác diện tích 1.845,77m2 tại lô đất ký hiệu HTKT. Mật độ xây dựng tối đa 45%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 01 tầng.

- Đất giao thông có diện tích 21.492,7m².

Quy hoạch sử dụng đất Khu nghỉ dưỡng và sân gôn Đầm Vạc tại Phú Thọ (Hình từ Internet)

Thiết kế đô thị Khu nghỉ dưỡng và sân gôn Đầm Vạc tại Phú Thọ

Theo Quyết định 750/QĐ-UBND năm 2026 có nêu thiết kế đô thị Khu nghỉ dưỡng và sân gôn Đầm Vạc tại Phú Thọ như sau:

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của khu vực lập quy hoạch là khu thể thao, nghỉ dưỡng, được quy hoạch, thiết kế với kiến trúc cảnh quan hiện đại, điểm nhấn của khu vực là công trình khách sạn, kết hợp sân gôn và các khu cây xanh tạo cảnh quan. Không gian cây xanh gồm cây xanh chuyên dụng và cây xanh trong công trình, được quy hoạch tập trung và phân tán, trồng mới cây xanh, phục vụ cho các hoạt động của dự án, cải thiện môi trường và cảnh quan cho khu vực.

- Thiết kế đô thị: Chỉ giới xây dựng phụ thuộc vào cấp hạng đường, quy mô, tính chất của các công trình và yêu cầu về khoảng lùi tối thiểu. Mật độ xây dựng và tầng cao công trình tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01: 2021/BXD của Bộ Xây dựng. Các công trình nhà câu lạc bộ, khách sạn, căn hộ lưu trú có tầng cao công trình tối đa 05 tầng (cụ thể theo từng loại hình công trình); hình thức kiến trúc hiện đại, phù hợp cảnh quan chung của khu vực.

Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động quy hoạch theo Luật Quy hoạch 2025 ra sao?

Căn cứ theo Điều 4 Luật Quy hoạch 2025 quy định nguyên tắc cơ bản trong hoạt động quy hoạch như sau:

- Tuân thủ chủ trương, đường lối của Đảng, quy định của Luật Quy hoạch 2025, quy định của pháp luật khác có liên quan và điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên.

- Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa quy hoạch với chiến lược, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội; bảo đảm kết hợp quản lý ngành với quản lý lãnh thổ.

- Bảo đảm sự tuân thủ, tính liên tục, kế thừa, ổn định, thứ bậc trong hệ thống quy hoạch.

- Bảo đảm sự phát triển dài hạn, ổn định của quốc gia; bảo đảm lợi ích quốc gia, năng lực cạnh tranh quốc gia; dựa trên cơ sở dữ liệu thực tiễn, khoa học, khách quan, đáp ứng yêu cầu phát triển của quốc gia, vùng, địa phương.

- Bảo đảm sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm nguyên tắc bình đẳng giới.

- Bảo đảm tính khoa học, ứng dụng công nghệ hiện đại, đồng bộ, kết nối liên thông, dự báo, khả thi, tiết kiệm và sử dụng hiệu quả nguồn lực của đất nước; bảo đảm tính khách quan, công khai, minh bạch.

- Bảo đảm tính độc lập giữa cơ quan lập quy hoạch với Hội đồng thẩm định quy hoạch.

- Bảo đảm nguồn lực để thực hiện quy hoạch.

- Bảo đảm thống nhất quản lý nhà nước về quy hoạch, phân cấp, phân quyền hợp lý giữa các cơ quan nhà nước.

- Bảo đảm cạnh tranh bình đẳng giữa các thành phần kinh tế trong tiếp cận cơ hội kinh doanh và các nguồn lực của nền kinh tế; xoá bỏ các rào cản tiếp cận thị trường, bảo đảm môi trường kinh doanh thông thoáng, minh bạch.