Quy hoạch sử dụng đất Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông tại Khánh Hòa

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông tại Khánh Hòa

Ngày 20/01/2026, UBND Khánh Hòa ban hành Quyết định 201/QĐ-UBND năm 2026 về  việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông (Phân khu 09)

Khu vực quy hoạch là toàn bộ diện tích Phân khu 09 trong đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 với tổng diện tích khoảng 9.017 ha thuộc xã Vạn Thắng, xã Tu Bông và xã Đại Lãnh, tỉnh Khánh Hòa

Theo đó, quy hoạch sử dụng đất Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông tại Khánh Hòa như sau:

(1) Đất Làng xóm, dân cư nông thôn (bao gồm: Làng xóm, dân cư nông thôn hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang và xây mới): mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định này.

Bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, tái định cư trong các khu vực nhóm nhà ở đảm bảo phù hợp với các quy định liên quan về phát triển và quản lý nhà ở xã hội tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013; Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/07/2024 của Chính phủ; Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án quy hoạch chi tiết.

(2) Đất giáo dục: Là các công trình trường mầm non, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định này.

(3) Đất văn hóa: Bao gồm trung tâm văn hoá phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định này.

(4) Đất cây xanh sử dụng công cộng: Là các khu vực công viên, vườn hoa phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định này

(5) Đất phát triển dịch vụ du lịch rừng: Là đất dịch vụ phục vụ cho du lịch; Đối với khu vực đồi núi mật độ xây dựng gộp tối đa 25%, tầng cao tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại các bước triển khai quy hoạch tiếp theo.

(6) Đất di tích, tôn giáo: Gồm các công trình chùa, nhà thờ, đền, đình..., mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng, đảm bảo tuân thủ theo các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch xây dựng và Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định này.

(7) Đất quốc phòng: Đối với các công trình nhà làm việc, trụ sở cơ quan quốc phòng đảm bảo các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 07 tầng; đồng thời thực hiện theo quy định riêng của ngành liên quan và được cụ thể ở đồ án quy hoạch chi tiết. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định này.

(8) Đất hạ tầng kỹ thuật khác: Là các công trình phục vụ chức năng hạ tầng kỹ thuật đô thị, mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định này.

(9) Đất bãi đỗ xe: Là các bãi đỗ xe công cộng phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao tối đa 01 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu cho từng lô đất được xác định cụ thể tại đồ án quy hoạch chi tiết. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định này.

(10) Đất nghĩa trang: Là đất để làm nơi mai táng tập trung, đất có công trình làm nhà tang lễ và công trình để hỏa táng, được bố trí dải cây xanh cách ly quanh khu vực xây dựng nghĩa trang với chiều rộng ≥ 10 m.

Quy hoạch sử dụng đất Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông tại Khánh Hòa (Hình từ Internet)

Bố cục, tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông

Theo Quyết định 201/QĐ-UBND năm 2026 có nêu bố cục, tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông như sau:

(1) Bố cục không gian, kiến trúc toàn khu - Về chức năng:

Không gian kiến trúc cảnh quan trên cơ sở đảm bảo đáp ứng nhu cầu trong một đô thị, bao gồm không gian văn hóa, sinh hoạt, cây xanh, không gian sống, … tạo được tính kết nối cộng đồng, phù hợp với tính chất và không gian của đô thị.

- Về cảnh quan đô thị: Đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ từ không gian tổng thể đô thị đến không gian cụ thể thuộc đô thị; từ không gian trục đường chính đô thị đến không gian chính khu vực, không gian mở. Phát triển cảnh quan đô thị hài hòa với thiên nhiên, dẫn dắt, kết nối cảnh quan ven mặt nước vào trong đô thị tạo nên sắc thái riêng cho không gian cảnh quan bao gồm: yếu tố thiên nhiên, yếu tố nhân tạo và hoạt động của con người trong đô thị.

- Về kiến trúc cảnh quan: Đa dạng nhưng hài hòa về loại hình kiến trúc và phải có tính kế thừa, phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên, đồng thời tôn trọng tập quán văn hóa địa phương, phát huy các giá trị truyền thống để gìn giữ bản sắc của từng vùng, miền trong kiến trúc, cảnh quan đô thị.

(2) Định hướng thiết kế đô thị: Thiết kế đô thị bám sát mục tiêu và tính chất của đô thị đề ra:

- Khu vực làng xóm, dân cư nông thôn: Cải tạo, chỉnh trang, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo đồng bộ cảnh quan trong toàn khu vực.

- Kiến trúc công trình phải hài hòa với bối cảnh của khu vực, phù hợp với cảnh quan khu vực và không mâu thuẫn với các công trình hiện trạng tại các vị trí lân cận. Khuyến khích sử dụng các hình thái kiến trúc chung tại cùng một khu vực. Kiểm soát đặc biệt đối với các công trình kiến trúc cao tầng, các kiến trúc tại các điểm cao trên đồi núi.l

Mục tiêu phát triển chủ yếu của KKT Vân Phong là gì?

Theo Điều 3 Quyết định 92/2006/QĐ-TTg quy định mục tiêu phát triển chủ yếu của KKT Vân Phong như sau:

- Xây dựng và phát triển KKT Vân Phong trở thành khu kinh tế tổng hợp, trong đó cảng trung chuyển container quốc tế giữ vai trò chủ đạo, kết hợp phát triển kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực với trọng tâm là phát triển công nghiệp, du lịch, dịch vụ, nuôi trồng hải sản, các ngành kinh tế khác và xây dựng các khu đô thị.

- Đẩy mạnh tốc độ đầu tư xây dựng và phát triển KKT Vân Phong cùng với Khu kinh tế mở Chu Lai, Khu kinh tế Dung Quất, Khu kinh tế Nhơn Hội để sau năm 2010 tạo thành chuỗi các khu kinh tế có mối liên kết chặt chẽ với nhau và từng bước trở thành những hạt nhân tăng trưởng, trung tâm đô thị - công nghiệp - dịch vụ - du lịch của khu vực Nam Trung Bộ, vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và là một đầu mối giao lưu quốc tế, trung tâm du lịch quan trọng của cả nước.

- Tạo việc làm, thúc đẩy đào tạo và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực của khu vực; góp phần tạo ra những sản phẩm chất lượng và khả năng cạnh tranh cao.

- Khai thác có hiệu quả các lợi thế về điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý kinh tế và chính trị trong giao thương, dịch vụ quốc tế và trong nước, để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực Nam Trung bộ; tạo sự lan tỏa ra các vùng xung quanh, tiến tới thu hẹp khoảng cách phát triển với các vùng khác trong cả nước.