Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư Vĩnh Phương phường Bắc Nha Trang và phường Tây Nha Trang
Mua bán nhà đất tại Khánh Hòa
Nội dung chính
Quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư Vĩnh Phương phường Bắc Nha Trang và phường Tây Nha Trang
Ngày 26/01/2026, UBND Khánh Hòa ban hành Quyết định 308/QĐ-UBND năm 2026 về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư Vĩnh Phương, phường Bắc Nha Trang và phường Tây Nha Trang
Khu vực lập quy hoạch có quy mô tổng diện tích khoảng 1.564,62 ha và phần diện tích còn lại (khu đất đồi núi, đất lâm nghiệp) để khớp nối định hướng không gian nhằm phủ kín quy hoạch phân khu, thuộc phường Bắc Nha Trang và phường Tây Nha Trang
Cụ thể, quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư Vĩnh Phương phường Bắc Nha Trang và phường Tây Nha Trang như sau
(1) Đất nhóm nhà ở (bao gồm: nhóm nhà ở hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang và xây dựng mới): mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 07 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng; chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án Quy hoạch chi tiết và quy định quản lý bàn hành kèm theo Quyết định phê duyệt này.
(2) Đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ (bao gồm: nhóm nhà ở và các chức năng khác ngoài nhóm ở như thương mại, dịch vụ, văn phòng, đào tạo,…): mật độ xây dựng gộp tối đa 60%; tầng cao xây dựng tối đa 40 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng; chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án Quy hoạch chi tiết và quy định quản lý bàn hành kèm theo Quyết định phê duyệt này.
(3) Bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, tái định cư trong các khu vực nhóm nhà ở đảm bảo phù hợp với các quy định liên quan về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án quy hoạch chi tiết.
(4) Khu làng xóm, dân cư nông thôn (bao gồm: làng xóm hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang): mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 07 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. d) Đất y tế: Là các công trình trạm y tế, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.
(5) Đất giáo dục: Là các công trình trường THPT, THCS, tiểu học, mầm non, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng (riêng trường mầm non cao tối đa 03 tầng), hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn, quy định hiện hành.
(6) Đất văn hóa: Bao gồm các công trình văn hóa, nhà văn hóa, sinh hoạt cộng động,... phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.
(7) Đất thể dục thể thao: Bao gồm các trung tâm văn hóa - thể dục thể thao phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.
(8) Đất cây xanh sử dụng công cộng: Bao gồm đất công viên, cây xanh, sân chơi cấp đơn vị ở; đường dạo và các công trình phụ trợ (dịch vụ, vệ sinh công cộng,....); mật độ xây dựng gộp tối đa 5%, tầng cao xây dựng tối đa 01 tầng.
(9) Đất cây xanh chuyên dụng: Là đất cây xanh cách ly (hành lang an toàn đường điện, cách ly nghĩa trang, cách ly khu công nghiệp).
(10) Đất cây xanh sử dụng hạn chế: Là công viên chuyên đề; mật độ xây dựng gộp tối đa 25%; tầng cao tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.
(11) Đất cơ quan, trụ sở: Là đất sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở hoặc văn phòng làm việc của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội; tầng cao tối đa 07 tầng; mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.
...
>>> Xem chi tiết quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư Vĩnh Phương phường Bắc Nha Trang và phường Tây Nha Trang tại Quyết định 308/QĐ-UBND năm 2026
Quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư Vĩnh Phương phường Bắc Nha Trang và phường Tây Nha Trang (Hình từ Internet)
Các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch Khu dân cư Vĩnh Phương
Theo Quyết định 308/QĐ-UBND năm 2026 có nêu các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch Khu dân cư Vĩnh Phương
- Quy mô dân số dự báo đến năm 2030 khoảng 33.200 người và đến năm 2040 khoảng 40.500 người.
- Giai đoạn năm 2030: Tổng diện tích đất xây dựng: 678,48 ha; đất chức năng khác: 886,14ha.
- Giai đoạn năm 2040: Tổng diện tích đất xây dựng: 682,80 ha; đất chức năng khác: 881,82 ha.
- Bảng chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án:
| TT | Hạng mục | Đơn vị | Chỉ tiêu |
| I | Dân số | Người | 40.500 |
| II | Hạ tầng xã hội | ||
| 1 | Giáo dục | ||
| 1.2 | Trường trung học cơ sở | m2/học sinh | 13,77 |
| 1.3 | Trường tiểu học | m2/học sinh | 12,79 |
| 1.4 | Trường mầm non | m2/cháu | 17,14 |
| 2 | Y tế | m2/trạm | 553 |
| 3 | Văn hóa - Thể dục thể thao | ||
| 3.1 | Sân tập luyện | m2/người | 0,97 |
| 3.2 | Trung tâm văn hóa – TDTT cấp đơn vị ở | m2/công trình | 5.025 |
| 4 | Thương mại | ||
| 4.2 | Chợ cấp đơn vị ở | m2/công trình | 2.000 |
| III | Hạ tầng kỹ thuật | ||
| 1 | Đất bãi đỗ xe | m2/người | 2,3 |
| 2 | Chỉ tiêu cấp nước | ||
| Cấp nước sinh hoạt | lít/người.ngđ | 180 | |
| 3 | Chỉ tiêu nước thải sinh hoạt | chỉ tiêu cấp nước | 90% |
| 4 | Chỉ tiêu cấp điện | ||
| - | Sinh hoạt | W/người | 700 |
| - | Cấp điện công trình công cộng và dịch vụ | W/m2 sàn | 20-30 |
| - | Chiếu sáng đường phố | W/m2 | 1 |
| - | Chiếu sáng công viên, vườn hoa | W/m2 | 1 |
| 5 | Chỉ tiêu hạ tầng thông tin liên lạc | line/người | 0,5 |
| 6 | Chỉ tiêu chất thải rắn | kg/người-ng.đêm | 1,2 |
Quan điểm, mục tiêu quy hoạch Khu dân cư Vĩnh Phương phường Bắc Nha Trang và phường Tây Nha Trang
Theo Quyết định 308/QĐ-UBND năm 2026 có nêu quan điểm, mục tiêu quy hoạch Khu dân cư Vĩnh Phương phường Bắc Nha Trang và phường Tây Nha Trang như sau:
(1) Mục tiêu
- Cụ thể hóa các định hướng chính tại đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 259/QĐ–TTg ngày 31/3/2024.
- Tạo cơ sở pháp lý cho quản lý, đầu tư và phát triển hạ tầng đồng bộ, góp phần tạo dựng hình ảnh đô thị, nâng cấp môi trường sống cho người dân và khai thác các giá trị cảnh quan của khu vực.
(2) Tính chất Là khu vực làng xóm hiện trạng cải tạo, công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp và là khu trung tâm giáo dục, y tế, dịch vụ nước khoáng nóng.
