Quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư thương mại Rạch Gòi Hậu Giang 2026 chi tiết ra sao?

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư thương mại Rạch Gòi Hậu Giang 2026 chi tiết ra sao?

Ngày 04 tháng 02 năm 2026, Sở Xây dựng Thành phố Cần Thơ ký ban hành Công văn 957/SXD-QLN&TTBĐS năm 2026 về việc ý kiến đối với đề nghị công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh dự án Khu dân cư thương mại Rạch Gòi.

Theo Công văn 957/SXD-QLN&TTBĐS năm 2026 của Sở Xây dựng Thành phố Cần Thơ có nội dung về quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư thương mại Rạch Gòi Hậu Giang 2026 chi tiết như sau:

[1] Tên công trình: Khu dân cư thương mại Rạch Gòi, thị trấn Rạch Gòi, huyện Châu Thành A. Hạng mục: Nhà ở liên kế. (nay là Xã Thạnh Xuân, Thành phố Cần Thơ).

[2] Địa điểm xây dựng: Thị trấn Rạch Gòi, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang (nay là Xã Thạnh Xuân, Thành phố Cần Thơ).

[3] Quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư thương mại Rạch Gòi Hậu Giang 2026 thực hiện xây dựng các công trình sau:

- Nhà ở Block A1: (14 căn trên 14 lô nền, ký hiệu A1-01, A1-02, A1-03, A1- 04, A1-05, A1-06, A1-07, A1-08, A1-09, A1-10, A1-11, A1-12, A1-13, A1-14), tổng diện tích các lô nền là 915m2 ; tổng diện tích xây dựng 851,98m2 ; tầng cao xây dựng là 03 tầng, chiều cao công trình 12,6m.

- Nhà ở Block A2: (10 căn trên 10 lô nền, ký hiệu A2-01, A2-02, A2-03, A2- 04, A2-05, A2-06, A2-07, A2-08, A2-09, A2-10), tổng diện tích các lô nền là 597,6m2 ; tổng diện tích xây dựng 553m2 ; tầng cao xây dựng là 03 tầng, chiều cao công trình +12,6m.

- Nhà ở Block A3: (03 căn trên 03 lô nền, ký hiệu A3-01, A3-02, A3-03), tổng diện tích các lô nền là 230,4m2 ; tổng diện tích xây dựng là 183,24m2 ; tầng cao xây dựng là 02 tầng, chiều cao công trình +12,6m.

- Nhà ở Block B1: (08 căn trên 08 lô nền, ký hiệu B1-01, B1-02, B1-03, B1- 04, B1-05, B1-06, B1-07, B1-08); tổng diện tích các lô nền là 562,9m2 ; tổng diện tích xây dựng 480,77m2 ; tầng cao xây dựng là 02 tầng, chiều cao công trình +10,34m.

- Nhà ở Block C: (05 căn trên 05 lô nền, ký hiệu C1-01, C1-02, C1-03, C1- 04, C1-05); tổng diện tích các lô nền là là 279,91m2 ; tổng diện tích xây dựng 263,02m2 ; tầng cao xây dựng là 02 tầng, chiều cao công trình +9,4m.

Trên đây là thông tin quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư thương mại Rạch Gòi Hậu Giang 2026 chi tiết ra sao.

>> Xem chi tiết:

Quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư thương mại Rạch Gòi Hậu Giang 2026 chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư Khu dân cư thương mại Rạch Gòi Hậu Giang là gì?

Căn cứ Điều 35 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư Khu dân cư thương mại Rạch Gòi Hậu Giang như sau:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

+ Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở 2023;

+ Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 5 Điều 112, khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 35 Luật Nhà ở 2023.

- Đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

+ Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai;

+ Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

- Đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 35 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

- Căn cứ từng loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 35 Luật Nhà ở 2023 và quy định khác có liên quan của Luật Nhà ở 2023.

Công nhận quyền sở hữu nhà ở thuộc Khu dân cư thương mại Rạch Gòi Hậu Giang quy định ra sao?

Căn cứ Điều 9 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về việc công nhận quyền sở hữu nhà ở thuộc Khu dân cư thương mại Rạch Gòi Hậu Giang như sau:

- Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

- Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.