Quy hoạch phân khu chức năng tại phân khu 7 thuộc phường Việt Hưng Tuần Châu Quảng Ninh

Nội dung chính

Quy hoạch phân khu chức năng tại phân khu 7 thuộc phường Việt Hưng Tuần Châu Quảng Ninh

Ngày 21/11/2025 UBND Quảng Ninh ban hành Quyết định 4424/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu 7 thuộc phường: Việt Hưng, Tuần Châu, tỉnh Quảng Ninh

Theo đó, trên cơ sở cấu trúc đô thị, tiềm năng phát triển của từng khu vực, quy hoạch được chia thành 07 phân khu chức năng tại phân khu 7 thuộc phường Việt Hưng Tuần Châu Quảng Ninh như sau:

(1) Khu 1 - Khu công viên công cộng

- Vị trí: thuộc khu vực công viên phía Nam tiếp giáp với nút giao Minh Khai phường Tuần Châu

- Quy mô: Diện tích khoảng 70,56 ha;

- Tính chất, chức năng: Là khu công viên công cộng, khu dự trữ phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị.

(2) Khu 2 - Khu công viên chuyên đề

- Vị trí: thuộc trung tâm quy hoạch địa bàn phường Việt Hưng và phường Tuần Châu.- Quy mô: Diện tích khoảng 519,21ha; dân số khoảng 10.100 người (được quy đổi từ khách tham quan, vui chơi giải trí trong công viên).

- Tính chất, chức năng: Là khu công viên chuyên đề, đóng vai trò trung tâm sinh hoạt cộng đồng, vui chơi giải trí và điểm nhấn cảnh quan – du lịch của toàn Phân khu 7. Khu vực là không gian nghỉ dưỡng – giải trí, là vùng cảnh quan chuyển tiếp giữa khu đô thị và vùng đồi núi phía Tây cao tốc, góp phần hình thành hình ảnh cửa ngõ đô thị xanh của đô thị.

(3) Khu 3 - Khu công viên sinh thái, gắn với bảo vệ rừng đặc dụng

- Vị trí: thuộc khu vực phía Đông Nam khu Công viên trung tâm, tiếp giáp với dân cư hiện hữu.

- Quy mô: Diện tích khoảng 123,41 ha;

- Tính chất, chức năng: Là không gian sinh thái đặc thù của toàn phân khu, vừa phục vụ mục đích vui chơi, trải nghiệm, nghỉ dưỡng gần gũi thiên nhiên, vừa đảm bảo yêu cầu bảo tồn, phục hồi rừng đặc dụng. Là điểm nhấn về sinh thái và cảnh quan, bảo tồn và lan tỏa giá trị thiên nhiên, tạo nên bản sắc riêng và sức hấp dẫn cho khu công viên.

(4) Khu 4 - Khu vực đất chuyên dùng sử dụng mục đích an ninh, quốc phòng

- Vị trí: thuộc khu vực phía Tây Nam quy hoạch (nằm giữa khu vực công viên);

- Quy mô: Diện tích khoảng 67,57 ha;
- Tính chất, chức năng: là khu vực đất chuyên dùng sử dụng mục đích an ninh, quốc phòng.

- Định hướng quy hoạch: Được xác định là vùng có mức độ kiểm soát cao. Khu vực được thực hiện theo dự án riêng theo quy định pháp luật liên quan.

(5) Khu 5 - Khu vực đô thị dịch vụ

- Vị trí: thuộc khu vực phía Nam tiếp giáp với đường Quốc lộ 18, thuộc phường Tuần Châu.

- Quy mô: Diện tích khoảng 118,58ha; dân số khoảng 5.000 người; trong đó khoảng 4.550 là dân số chính thức và khoảng 450 dân quy đổi (được tính từ các lượt khách tham gia hoạt động du lịch, lưu trú và lao động phục vụ du lịch).

- Tính chất, chức năng: Là khu đô thị cửa ngõ, phát triển theo hướng dịch vụ – thương mại — du lịch hỗn hợp, đồng thời là khu dân cư hiện trạng cải tạo, chỉnh trang kết hợp trung tâm dịch vụ công cộng

(6) Khu 6 - Khu đô thị dịch vụ gắn với khu dân cư, nhà ở xã hội

- Vị trí: thuộc khu vực phía Đông tiếp giáp với đường Quốc lộ 18 và tuyến đường đi Hà Khẩu, thuộc phường Việt Hưng.

- Quy mô: Diện tích khoảng 61,38ha; dân số khoảng 4.600 người; trong đó khoảng 3.950 là dân số chính thức và khoảng 650 dân quy đổi (được tính từ các lượt khách tham gia hoạt động du lịch, lưu trú và lao động phục vụ du lịch).

- Tính chất, chức năng: là khu đô thị mới kết hợp cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu.

(7) Khu 7 - Khu dân cự cải tạo chỉnh trang gắn với phát triển dịch vụ, du lịch sinh thái và khớp nối hạ tầng kỹ thuật

- Vị trí: nằm ở khu vực phía Bắc khu vực lập quy hoạch, tiếp giáp với hành lang tuyến đường sắt và tuyến cao tốc, bao gồm các khu dân cư hiện trạng rải rác trên sườn đồi và các khu vực xen kẽ.

- Quy mô: Diện tích khoảng 154,29 ha; dân số khoảng 2.900 người; trong đó 2.050 dân chính thức và khoảng 850 dân quy đổi.

- Tính chất, chức năng: Là khu vực cải tạo chỉnh trang các cụm nhà ở hiện trạng; khai thác cảnh quan phát triển du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng và trải nghiệm địa phương gắn với công viên, đôi rừng, bảo tồn tài nguyên thiên nhiên, cảnh quan và bản sắc văn hóa vùng miễn.

- Các chỉ tiêu sử dụng đất chính: Tầng cao tối đa 05 tằng; mật độ xây dựng trung bình < 60%; hệ số sử dụng đất 2-4 lần.

>>> Xem chi tiết quy hoạch phân khu chức năng tại phân khu 7 thuộc phường Việt Hưng Tuần Châu Quảng Ninh tại Quyết định 4424/QĐ-UBND năm 2025

Quy hoạch phân khu chức năng tại phân khu 7 thuộc phường Việt Hưng Tuần Châu Quảng Ninh (Hình từ Internet)

Khu vực lập quy hoạch được thiết lập thành 03 vùng cảnh quan chính

Theo Quyết định 4424/QĐ-UBND năm 2025 có nêu Khu vực lập quay hoạch được thiết lập thành 03 vùng cảnh quan chính gồm: 

(1) Vùng phát triển đô thị mới và đô thị hiện trạng: Phát triển chức năng về
dịch vụ thương mại, văn phòng làm việc, các khu nhà ở đô thị mới và cải tạo chỉnh
trang khu dân cư đô thị hiện hữu.

(2) Vùng phát triển ở sinh thái gắn với cảnh quan đồi núi: phát triển nhà ở
mật độ thấp, hạn chế chiều cao xây dựng và cải tạo cảnh quan khu vực ven đồi
tạo nên khu ở kết hợp dịch vụ du lịch hấp dẫn.

(8) Vùng phát triển du lịch gắn cảnh quan công viên cây xanh: bao gồm khu
du lịch, cây xanh tự nhiên, khu công viên và các điểm dân cư mật độ tháp.

Khung tổ chức không gian quy hoạch phân khu 7 thuộc phường Việt Hưng, Tuần Châu

Theo Quyết định 4424/QĐ-UBND năm 2025 có nêu khung tổ chức không gian quy hoạch phân khu 7 thuộc phường Việt Hưng, Tuần Châu như sau:

- Phát triển không gian đô thị gắn với địa hình đồi núi và cảnh quan vịnh Hạ Long, kết hợp công viên trung tâm phục vụ đô thị và du lịch. Bố cục không gian theo ba lớp: khu ở - dịch vụ - công viên đô thị, du lịch sinh thái. Sắp xếp lại khu dân cư hiện trạng, bổ sung các khu ở mới, dịch vụ công cộng, tái định cư, hình thành khu đô thị có bản sắc, hài hòa thiên nhiên. Hình ảnh chủ đạo là đô thị xanh, hiện đại, có công viên, điểm ngắm cảnh, công trình đầu mối tại cửa ngõ và trung tâm du lịch của Quảng Ninh. Mật độ xây dựng tập trung dọc Quốc lộ 18, giảm dần về phía đồi núi; kiểm soát chặt kiến trúc, tổ chức hạ tầng đồng bộ, tạo các cụm công trình điểm nhấn ven vịnh và dọc trục giao thông chính.

- Không gian kiến trúc chia thành ba khu vực chính:

+ Không gian ở và dịch vụ đô thị: Cải tạo, chỉnh trang khu dân cư phía Bắc Quốc lộ 18 và phía Nam đường cao tốc Hạ Long - Móng Cái. Bổ sung hạ tầng xã hội. Hình thành khu tái định cư phía Đông, các khu dịch vụ hỗn hợp gắn với trục đối ngoại; khuyến khích phát triển trung tâm thương mại, văn phòng, trung tâm quảng bá sản phẩm.

+ Không gian công viên công cộng, cây xanh đô thị, rừng đặc dụng: Phát triển công viên, quảng trường, khu vui chơi, trung tâm trải nghiệm... mật độ thấp, phục vụ đô thị và du lịch; bảo vệ rừng đặc dụng và đất quốc phòng; dự phòng quỹ đất hạ tầng kỹ thuật kết nối.

+ Không gian dịch vụ du lịch: Xây dựng điểm du lịch sinh thái, cộng đồng tại các đồi cao phía Bắc; bố trí dịch vụ ngắm cảnh kết hợp trồng cây cảnh quan, tạo hình ảnh đô thị đặc trưng. Phát triển phố đi bộ, không gian sinh hoạt cộng đồng; kiến trúc trung và thấp tầng gắn công viên, cây xanh, mặt nước; khuyến khích tổ hợp công trình liên khối, khối đế – tầng ngầm để tạo không gian đa dạng, sinh động.