Quy hoạch phân khu chức năng Khu đô thị mới Long Hựu tỉnh Tây Ninh

Cụ thể, quy hoạch phân khu chức năng Khu đô thị mới Long Hựu tỉnh Tây Ninh như sau:

- Khu A – Khu đô thị sinh thái ven sông Cần Giuộc, phía Tây Bắc khu đô thị, giáp đường tỉnh 826B, 826D (mới); quy mô khoảng 366,25 ha, dân số khoảng 37.248 người; là khu vực phát triển đô thị mới với các khu dịch vụ thương mại, nhóm nhà ở mới, nhà ở tái định cư, dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang (61,02 ha, đáp ứng dân số 3.940 dân) và đồng bộ công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

- Khu B - Khu đô thị gắn với công viên TDTT, phía Tây khu đô thị, giáp kênh nước mặn, sông Vàm Cỏ, đường tỉnh 826B và trục chính khu đô thị; quy mô đất đai khoảng 642,27 ha, dự báo bố trí dân số khoảng 16.580 người; là khu vực phát triển khu đô thị mới với các công viên TDTT, thương mại, dịch vụ, nhóm nhà ở mới, nhà ở tái định cư, dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang (26,74 ha với dân số 1.068 dân) và đồng bộ công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị.

- Khu C: Khu đô thị sinh thái ven sông Vàm Cỏ phía Tây Nam khu đô thị, giáp đường trục chính nối đi Gò Công và sông Vàm Cỏ; quy mô khoảng 342,58 ha, dân số 38.237 người; là khu vực phát triển khu đô thị mới với các khu dịch vụ thương mại; nhà ở mới, nhà ở tái định cư; hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị.

- Khu D: Khu đô thị sinh thái ven sông Vàm Cỏ, phía Đông Nam khu đô thị, giáp đường trục chính nối đi Gò Công và sông Vàm Cỏ; quy mô khoảng 475,76ha và dân số khoảng 36.484 người; khu vực phát triển khu đô thị mới, gồm dịch vụ thương mại, nhóm nhà ở mới, công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

- Khu F: Khu đô thị ven sông Cần Giuộc, phía Bắc khu đô thị, giáp đường tỉnh 826B, 826C và sông Cần Giuộc; quy mô khoảng 345,82ha với dân số khoảng 38.939 người; là khu vực phát triển khu đô thị mới với các khu dịch vụ thương mại, nhóm nhà ở mới và đồng bộ công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

Quy hoạch phân khu chức năng Khu đô thị mới Long Hựu tỉnh Tây Ninh (Hình từ Internet)

Tổ chức không gian và thiết kế đô thị Khu đô thị mới Long Hựu tỉnh Tây Ninh

Theo Quyết định 11830/QĐ-UBND năm 2025 có nêu tổ chức không gian và thiết kế đô thị Khu đô thị mới Long Hựu tỉnh Tây Ninh như sau:

(1) Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

- Toàn bộ khu vực quy hoạch được chia thành 14 đơn vị ở mới (2.321,56 ha; 194.440 dân) tập trung tại các khu A, B, C, D, E, F và 2 nhóm nhà ở (tiểu khuA1 là khu hiện hữu cải tạo chỉnh trang và khu G là khu nhà ở mới).

- Các nhóm đơn vị ở có quy mô dân số dưới 20.000 người gồm các đơn vị ở đảm bảo chỉ tiêu đối với hệ thống công cộng đơn vị ở (trường học, trạm y tế, công trình văn hóa thể thao, sân tập luyện,..) đảm bảo quy định, bán kính phục vụ. Tổng quy mô quy hoạch 2.609,67ha; quy hoạch phát triển các khu đô thị mới (tổng quy mô khoảng 2.522ha khoảng 194.972 dân, gồm 84,58 ha đất dự kiến bố trí tái định cư khoảng 24.000dân) và các khu dân cư hiện hữu cải tạo, chỉnh trang. Vị trí, ranh giới, chức năng, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc các lô đất quy định tại quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng trên cơ sở tuân thủ quy hoạch phân khu, Tiêu chuẩn thiết kế, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, quy định hiện hành có liên quan và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

- Quy hoạch nhà ở xã hội trong khu đô thị mới thực hiện tuân thủ quy định tại Luật Nhà ở năm 2024, Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024, Nghị định 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025; dự kiến quy hoạch, bố trí đất xây dựng nhà ở xã hội tại khu F; nhà ở xã hội trong khu đô thị là nhà chung cư (số tầng cao được xác định tại quy hoạch chi tiết được duyệt, trên cơ sở tuân thủ các quy định hiện hành có liên quan và đảm bảo quy mô đất xây dựng nhà ở xã hội, dự báo dân số). 

(2) Thiết kế đô thị: Thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 15 Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn và nội dung Quy định quản lý ban hành kèm theo quy hoạch phân khu phê duyệt tại quyết định này.

Phân kỳ, danh mục chương trình, dự án ưu tiên đầu tư phát triển Khu đô thị mới Long Hựu tỉnh Tây Ninh

Theo Quyết định 11830/QĐ-UBND năm 2025 có nêu phân kỳ, danh mục chương trình, dự án ưu tiên đầu tư phát triển Khu đô thị mới Long Hựu tỉnh Tây Ninh

(1) Phân kỳ đầu tư chia các giai đoạn đảm bảo đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống giao thông cấp đô thị, hạ tầng kỹ thuật đầu mối, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: Lập, phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới, tổ chức triển khai cắm mốc giới; triển khai thực hiện quy hoạch; thu hút đầu tư khu vực phát triển mới; lập, phê duyệt các quy hoạch chi tiết theo yêu cầu quản lý, nhu cầu đầu tư để cụ thể quy hoạch phân khu. Triển khai đầu tư đường giao thông chính, hạ tầng kỹ thuật khung và hạ tầng xã hội; chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, hệ thống cây xanh, công viên,...

(2) Ban hành danh mục dự án ưu tiên đầu tư xây dựng từ vốn ngân sách nhà nước; các khu vực, dự án phát triển đô thị, thu hút đầu tư và chỉnh trang đô thị tại Thuyết minh quy hoạch phân khu phê duyệt ban hành kèm theo Quyết định này.