Quy hoạch khu chức năng khu đô thị sinh thái tại phường Quang Hanh Cẩm Phả cũ ra sao?

Nội dung chính

Quy hoạch khu chức năng khu đô thị sinh thái tại phường Quang Hanh Cẩm Phả cũ ra sao?

Theo Quyết định 1948/QĐ-UBND năm 2025 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái kết hợp công viên chuyên đề tại phường Quang Hanh thành phố Cẩm Phả, quy hoạch khu chức năng khu đô thị sinh thái tại phường Quang Hanh Cẩm Phả được phân chia thành các khu chính sau:

(i) Khu thương mại dịch vụ

Gồm công viên chuyên đề và các hạng mục công trình dịch vụ: Khách sạn, nhà hàng, nhà đón tiếp, nhà đa năng (BOH)... phục vụ đông đảo nhu cầu vui chơi giải trí của cư dân địa phương và khách du lịch.

Bố trí khu tắm khoáng cộng đồng với giá dịch vụ phù hợp để phục vụ đông đảo người dân trong khu vực. Diện tích xây dựng công trình khoảng 40.800 m2; chiều cao công trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất phù hợp theo Quy hoạch phân khu được duyệt.

(ii) Khu nhà ở thương mại

Quy mô dân số: 524 người

Loại nhà ở: Nhà ở biệt thự theo quy định của Luật Nhà ở;

Số lượng: 131 căn nhà ở. Diện tích xây dựng công trình khoảng 19.600 m2; chiều cao công trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất phù hợp theo Quy hoạch phân khu được duyệt.

(iii) Khu nhà ở xã hội

Thực hiện theo dự án riêng. Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và bàn giao lại quỹ đất cho địa phương để thực hiện việc thu hút đầu tư.

(iv) Đất cây xanh đơn vị ở

Sử dụng chủng loại cây xanh đô thị, đảm bảo yêu cầu về môi trường và cảnh quan, phù hợp với điều kiện khí hậu thổ nhưỡng khu vực và tổ chức quy hoạch của các khu vực cây xanh tập trung, các khuôn viên cây xanh, sân vườn xung quanh các công trình xây dựng, cây xanh đường phố.

Hệ thống cây xanh tập trung liên kết chặt chẽ với hệ thống cây xanh đường phố tạo thành mạng không gian xanh đô thị.

(v) Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, giao thông thiết kế đồng bộ theo tiêu chuẩn khu đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh sống và kinh doanh thương mại dịch vụ tại dự án. Được kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực.

Bãi đỗ xe được nghiên cứu phương án phù hợp trong giai đoạn Nhà đầu tư được lựa chọn lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án và được phê duyệt theo quy định.

(vi) Các loại đất khác

Đất lâm nghiệp, đất cây xanh giữ nguyên hiện trạng: Tổng diện tích đất khoảng 0,8 ha. Khu vực này được bảo tồn, không chuyển đổi mục đích, không xây dựng công trình trên đất.

Tổng vốn đầu tư của dự án khu chức năng khu đô thị sinh thái tại phường Quang Hanh Cẩm Phả cũ khoảng 4.180 tỷ đồng; trong đó: Sơ bộ chi phí thực hiện dự án, chi phí khác khoảng 4.140 tỷ đồng; chi phí chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 40 tỷ đồng.

Quy hoạch khu chức năng khu đô thị sinh thái tại phường Quang Hanh Cẩm Phả cũ ra sao? (Hình từ internet)

Nhà đầu tư khu đô thị sinh thái tại phường Quang Hanh Cẩm Phả có trách nhiệm gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 1948/QĐ-UBND năm 2025 có nêu trách nhiệm Nhà đầu tư khu đô thị sinh thái kết hợp công viên chuyên đề tại phường Quang Hanh Cẩm Phả như sau:

- Phối hợp với UBND địa phương nơi thực hiện dự án triển khai thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

- Hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư (đền bù GPMB; xin giao đất, cho thuê đất; môi trường; xây dựng...) đảm bảo theo quy định của pháp luật; Chỉ được triển khai thực hiện dự án đầu tư khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, về bảo vệ môi trường, về đất đai và các quy định của pháp luật khác có liên quan;

- Tập trung nguồn lực để triển khai thực hiện các nội dung đầu tư đảm bảo đúng tiến độ; Tuân thủ các quy định về chất lượng công trình, bảo vệ môi trường, an toàn lao động, các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và các quy định khác của pháp luật có liên quan; Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; Chấp hành nghiên chỉnh quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, bảo vệ môi trường, khoáng sản, lâm nghiệp và chủ trương đầu tư được chấp thuận.

Thực hiện các thủ tục về môi trường đảm bảo đúng quy định hiện hành. Trong quá trình triển khai thi công phải đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường 2020 và các quy định có liên quan.

- Hạn chế tối đa việc thực hiện hoạt động khoáng sản đối với phần diện tích nằm trong vùng cấm hoạt động khoáng sản (nếu có). Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, trường hợp có liên quan đến hoạt động khoáng sản, nhà đầu tư phải báo cáo cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về khoáng sản.

- Thực hiện rà soát, kiểm tra hồ sơ, xác định rõ nguồn gốc sử dụng đất, nguồn gốc rừng trong ranh giới thực hiện dự án để xác định chính xác diện tích phải chuyển mục đích sử dụng đất, rừng. Tuyệt đối không được tác động vào đất khi chưa được cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác theo quy định của pháp luật;

- Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư thông báo kịp thời địa điểm phát hiện di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh (nếu có); giao nộp di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia do mình tìm được cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi gần nhất theo quy định tại Luật Di sản văn hoá 2024.

- Báo cáo định kỳ theo quy định tại Điều 72 Luật Đầu tư; lập và gửi báo cáo giám sát đánh giá đầu tư theo quy định tại khoản 8 Điều 100 Nghị định 29/2021/NĐ-CP; chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của nội dung báo cáo và chịu mọi hậu quả phát sinh theo quy định của pháp luật hiện hành nếu không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ chế độ báo cáo định kỳ hoặc báo cáo sai sự thực.

- Trong mọi trường hợp, khi nhà nước có sự thay đổi về quy hoạch theo yêu cầu phát triển kinh tế, xã hội, nhà đầu tư phải có trách nhiệm tuân thủ và hợp tác giải quyết theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam.

Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị là gì?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn quy định như sau:

- Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

- Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, huyện, xã, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.

- Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.

- Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.