Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tập thể Trung tự và phụ cận

Nội dung chính

Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tập thể Trung tự và phụ cận

Theo Quyết định 821/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Trung tự và phụ cận, tỷ lệ 1/500. Địa điểm: Phường Trung Tự, phường Phương Liên, quận Đống Đa, Hà Nội

Cụ thể, nội dung nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tập thể Trung tự và phụ cận như sau:

(1) Tên Nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Trung Tự và phụ cận, tỷ lệ 1/500.

(2) Vị trí, ranh giới và quy mô nghiên cứu: 

Vị trí: Khu đất nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Trung Tự và phụ cận, tỷ lệ 1/500 có vị trí thuộc địa giới hành chính các phường Trung Tự và phường Phương Liên, quận Đống Đa, Hà Nội.

Phạm vi, ranh giới nghiên cứu quy hoạch:

- Phía Đông Bắc: Giáp khu dân cư hiện hữu.

- Phía Đông Nam: Trùng với tim đường phố Phạm Ngọc Thạch.

- Phía Tây Bắc: Giáp hồ Nam Đồng và Khu Đoàn Ngoại giao Trung Tự. - Phía Tây Nam: Giáp với chỉ giới đường đỏ phía Tây Nam phố Đặng Văn Ngữ.

(3) Quy mô nghiên cứu quy hoạch:

- Quy mô diện tích: Tổng diện tích khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết khoảng 13,2ha. (Quy mô diện tích lập quy hoạch sẽ được xác định chính xác trong quá trình nghiên cứu lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đảm bảo không chồng lấn dự án, khớp đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo Quy hoạch phân khu đô thị H1-3 được duyệt).

- Quy mô dân số: Quy mô dân số tại đồ án Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Trung Tự và phụ cận cơ bản đảm bảo phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt và sẽ được xác định chính xác trong quá trình nghiên cứu lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên cơ sở kết quả điều tra khảo sát, đánh giá hiện trạng dân số thực tế, đảm bảo không tăng dân số hiện trạng, không làm gia tăng áp lực hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực.

....

>>> Xem chi tiết nội dung nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tập thể Trung tự và phụ cận tại Quyết định 821/QĐ-UBND năm 2025

Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tập thể Trung tự và phụ cận (Hình từ Internet)

Mục tiêu quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tập thể Trung tự và phụ cận

Theo Quyết định 821/QĐ-UBND năm 2025 có nêu mục tiêu quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tập thể Trung tự và phụ cận như sau

- Cụ thể hoá định hướng Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, Quy hoạch phân khu H1-3, tỷ lệ 1/2000 được duyệt; triển khai thực hiện chủ trương, đề án, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình phát triển nhà ở của Thành phố, kế hoạch lập Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Quy hoạch cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Trung Tự và phụ cận đảm bảo đồng bộ các công trình kiến trúc, cảnh quan, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gắn với việc cải tạo, chỉnh trang đô thị, tạo lập không gian kiến trúc đô thị hiện đại, hài hòa giữa khu vực cải tạo xây dựng lại Khu tập thể với tổng thể chung tại khu vực. Xác định chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H1-3 tỷ lệ 1/2000 được duyệt, tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế và các quy định hiện hành. Xác định phạm vi của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại khoản 9 Điều 3 Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ.

- Quy hoạch cải tạo xây dựng lại các nhà chung cư cũ đã xuống cấp kết hợp chỉnh trang các khu nhà ở hiện có theo hướng tăng tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất, giảm mật độ xây dựng, bổ sung hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tiện ích công cộng, diện tích cây xanh, quy mô diện tích tầng hầm để xe; đảm bảo nhu cầu tái định cư các hộ dân sinh sống trong các nhà tập thể cũ, cải thiện và nâng cao điều kiện nhà ở của nhân dân, tạo thêm quỹ sàn nhà ở cho khu vực và Thành phố; đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường.

- Đảm bảo tỷ lệ đồng thuận của cộng đồng dân cư trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch theo quy định. Đảm bảo an sinh xã hội và tình hình phát triển kinh tế xã hội tại địa phương và khu vực.

- Đề xuất Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết theo quy định, làm cơ sở để các cơ quan và chính quyền địa phương quản lý đô thị, quản lý xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

Yêu cầu về quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư khu tập thể Trung tự

Căn cứ Điều 64 Luật Nhà ở 2023 sửa đổi tại khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về các yêu cầu về quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư năm 2026 như sau:

(1) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và công bố công khai quy hoạch này theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, pháp luật về xây dựng.

(2) Trong quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải có chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, quy mô dân số hoặc xác định phần diện tích đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang xây dựng công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng hoặc công trình hạ tầng xã hội khác để bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội và môi trường nhằm khuyến khích nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án.

(3) Căn cứ danh mục, địa điểm có nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giải pháp quy hoạch xây dựng lại cả khu chung cư hoặc giải pháp quy gom để thực hiện xây dựng lại một số nhà chung cư trên cùng địa bàn cấp xã, cấp xã hoặc cấp xã lân cận trên cùng địa bàn tỉnh nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Trường hợp có nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch được phê duyệt không xây dựng lại nhà chung cư và không thực hiện được giải pháp quy gom theo quy định tại khoản 3 Điều 64 Luật Nhà ở 2023 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước để di dời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư này và tổ chức đấu giá khu đất có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, trừ trường hợp Luật Đất đai quy định khác.

(4) Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể được thực hiện đồng thời với việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.