Phương án giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất Nhà ở xã hội KCN Tân Trường tại Hải Phòng

Nội dung chính

Phương án giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất Nhà ở xã hội KCN Tân Trường tại Hải Phòng

Ngày 06/04/2026, UBND Hải Phòng ban hành Quyết định 1317/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án giá đất cụ thể, làm cơ sở tính thu tiền sử dụng đất đối với Khu đất ở thương mại giao cho Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô để thực hiện Dự án Nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ Khu công nghiệp Tân Trường, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương (nay là xã Mao Điền, thành phố Hải Phòng)

Cụ thể, nội dung phê duyệt phương án giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất Nhà ở xã hội KCN Tân Trường tại Hải Phòng như sau:

Giá đất ở bình quân để tính thu tiền sử dụng đất đối với 4.922,03m² đất ở thương mại thuộc Dự án (thời điểm tháng 11/2025) là: 15.636.000 đồng/m² (Mười lăm triệu, sáu trăm ba mươi sáu nghìn đồng một mét vuông).

Phương án giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất Nhà ở xã hội KCN Tân Trường tại Hải Phòng (Hình từ Internet)

Quy mô Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Trường như thế nào?

Theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 2738/QĐ-UBND 2025 thì Dự án Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Trường, xã Mao Điền, thành phố Hải Phòng có quy mô đầu tư như sau:

(1) Xây dựng mới 04 công trình nhà ở xã hội, quy mô mỗi công trình cao 20 tầng nổi + 01 tầng hầm + 01 tum. Bố trí chức năng chính là căn hộ ở gồm 1.388 căn (diện tích căn hộ từ 25 m2 đến 70 m2 theo Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP), cụ thể như sau:

- Toà nhà CT1, diện tích xây dựng khoảng 1.509,61 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 29.919,62 m2, số lượng khoảng 396 căn;

- Toà nhà CT2, diện tích xây dựng khoảng 1.153,64 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 22.453,41 m2, số lượng khoảng 298 căn;

- Toà nhà CT3, diện tích xây dựng khoảng 1.509,61 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 29.919,62 m2, số lượng khoảng 396 căn;

- Toà nhà CT4, diện tích xây dựng khoảng 1.153,64 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 22.453,41 m2, số lượng khoảng 298 căn.

(2) Xây dựng 52 công trình nhà ở, quy mô cao 05 tầng (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài), tích mặt bằng xây dựng 4.922,03 m2, mật độ xây dựng từ 81,6% - 100% .

(3) Xây dựng công trình nhà sinh hoạt cộng đồng quy mô cao 02 tầng, diện tích mặt bằng xây dựng 390,99 m2, mật độ xây dựng 100 %.

(4) Xây dựng các hạng mục: sân, đường, công trình hạ tầng kỹ thuật, cây xanh cảnh quan.

Tổ chức thực hiện phê duyệt phương án giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất Nhà ở xã hội KCN Tân Trường tại Hải Phòng

Theo Quyết định 1317/QĐ-UBND có nêu tổ chức thực hiện phê duyệt phương án giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất Nhà ở xã hội KCN Tân Trường tại Hải Phòng như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin địa chính đến Thuế thành phố để xác định tiền sử dụng đất; ký Hợp đồng thuê đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định.

(2) Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất; thông báo, hướng dẫn, đôn đốc Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô nộp tiền sử dụng đất theo quy định. 

(3) Uỷ ban nhân dân xã Mao Điền:

- Xác nhận số kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền sử dụng đất của Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô đã ứng trước để thực hiện Dự án theo quy định.

- Thường xuyên kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất, xây dựng công trình của Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô; trường hợp phát hiện vi phạm, kịp thời xử lý, trường hợp vượt thẩm quyền báo cáo cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định. 

(4) Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước, thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và các quy định của pháp luật hiện hành khác có liên quan.