Pháp lý dự án Khu đô thị và dịch vụ thương mại tại phường Vinh Tân, thành phố Vinh

Nội dung chính

Pháp lý dự án Khu đô thị và dịch vụ thương mại tại phường Vinh Tân, thành phố Vinh

Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An đã ban hành Công văn 9877/SXD-QLN năm 2025 V/v điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với các căn hộ ở (246 căn) của Khu trung tâm thương mại và dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng (ký hiệu CT-C) thuộc dự án Khu đô thị và dịch vụ thương mại tại phường Vinh Tân, thành phố Vinh (nay là phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An).

Căn cứ theo Phần 2 Công văn 9877/SXD-QLN năm 2025 có nêu pháp lý dự án Khu đô thị và dịch vụ thương mại tại phường Vinh Tân, thành phố Vinh như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án:

Quyết định Số 72/QĐ-UBND của UBND tỉnh về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, điều chỉnh lần thứ tư: ngày 08/8/2025.

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án:

- Quyết định số 3551/QĐ-UBND ngày 22/7/2016 của UBND tỉnh Nghệ An về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án;

- Quyết định số 5345/QĐ-UBND ngày 04/12/1018 của UBND tỉnh Nghệ An về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội + khu tái định cư và Khu dịch vụ thương mại thuộc dự án;

- Văn bản số 1869/KTQLXD-TCCS ngày 30/6/2025 của Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng - Bộ Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định BCNCKT ĐTXD công trình Trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng tại lô đất CT-C thuộc dự án;

- Văn bản số 89a/MP.TA ngày 01/7/2025 của Liên danh Công ty CP Hóa dầu Quân đội và Công ty CP Đầu tư và xây dựng Tràng An về việc thông báo triển khai thi công công trình Trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng (ký hiệu CT-C);

- Quyết định số 97a/QĐ-MIPEC.TA ngày 16/7/2021 của Liên danh Công ty CP Hóa dầu Quân đội và Công ty CP Đầu tư và xây dựng Tràng An về việc phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở công trình Khu trung tâm thương mại và dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng (ký hiệu CT-C) thuộc dự án Khu đô thị và dịch vụ thương mại tại phường Vinh Tân, thành phố Vinh (nay là phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An);

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn số MIPEC-CDC-NTHTĐVSDCTC-01: thi công cọc đại trà và kết cấu móng đến sàn cos 0.00 công trình: Khu trung tâm thương mại và dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng CT-C;

[3] Thông tin về đất đai của công trình: Các Quyết định giao đất, cho thuê đất: số 239/QĐ-UBND ngày 04/5/2018, số 240/QĐ-UBND ngày 04/5/2018, số 170/QĐ-UBND ngày 20/3/2019, số 171/QĐ-UBND ngày 20/3/2019, số 242/QĐUBND ngày 26/6/2020, số 243/QĐ-UBND ngày 26/6/2020, số 513/QĐ-UBND ngày 27/11/2020, số 573/QĐ-UBND ngày 30/12/2020, số 574/QĐ-UBND ngày 30/12/2020, số 122/QĐ-UBND ngày 23/6/2025, số 123/QĐ-UBND ngày 23/6/2025 và số 203/QĐ-UBND ngày 08/8/2025 của UBND tỉnh Nghệ An.

[4] Thông tin pháp lý khác có liên quan:

- Quyết định phê duyệt cáo cáo đánh giá tác động môi trường số 860/QĐBTNMT ngày 10/4/2019 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC số 157/TD-PCCC ngày 12/7/2025 của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH - Công an tỉnh Nghệ An;

- Văn bản số 922/CV-SGD3.KHDN2 ngày 10/12/2025 của Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam - Chi nhánh sở giao dịch 3 về việc phát hành bảo lãnh đối với nghĩa vụ bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Pháp lý dự án Khu đô thị và dịch vụ thương mại tại phường Vinh Tân, thành phố Vinh.

Pháp lý dự án Khu đô thị và dịch vụ thương mại tại phường Vinh Tân, thành phố Vinh (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở cần phải tuân thủ những yêu cầu nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 quy định về dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở phải tuân thủ yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 và yêu cầu sau đây:

- Phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xã hội đáp ứng chỉ tiêu quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch và phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực;

- Phải xác định trong chủ trương đầu tư dự án trách nhiệm đầu tư, xây dựng và quản lý, sử dụng sau đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng;

- Trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan thì trong nội dung dự án được phê duyệt phải xác định rõ khu vực, vị trí phải đầu tư xây dựng nhà ở và khu vực, vị trí được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở hoặc toàn bộ dự án thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những loại hình nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Như vậy, những loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Phát triển nhà ở thương mại;

- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

- Phát triển nhà ở công vụ;

- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 theo quy định của Luật Nhà ở 2023.