Nút giao thông Tân Vạn sẽ hoàn thành trong năm 2025? Dự kiến giá bán căn hộ chung cư The Gió Riverside khi nút giao Tân Vạn hoàn thành?

Nội dung chính

Nút giao thông Tân Vạn sẽ hoàn thành trong năm 2025?

Nút giao thông Tân Vạn, dự kiến hoàn thành trong năm 2025, là một điểm kết nối then chốt thuộc tuyến đường Vành đai 3, tạo sự liên kết giữa TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.

Với thiết kế ba tầng và năm nhánh cầu, trải dài 2,4km, đây là nút giao có quy mô lớn nhất trên tuyến đường này, với tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 1.700 tỷ đồng.

Vị trí của nút giao này giao cắt với các trục giao thông chính như Xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1 và đường Vành đai 3, hứa hẹn tạo nên một đầu mối giao thương sôi động cho khu vực phía Đông.

Theo kế hoạch, nút giao thông Tân Vạn sẽ chính thức đi vào hoạt động vào cuối năm 2025. Hiện tại, các hạng mục thi công đang được triển khai với tốc độ cao:

- Đến tháng 3/2025, công tác giải phóng mặt bằng đã hoàn tất 100%.

- Dự kiến vào tháng 4/2025 sẽ diễn ra lễ thông xe kỹ thuật cho một đoạn của đường Vành đai 3, bao gồm cả khu vực gần nút giao thông này.

- Mục tiêu đến cuối năm 2025 sẽ hoàn thành toàn bộ nút giao, góp phần vào việc thông xe 21 km đầu tiên của tuyến Vành đai 3, đoạn từ TP. Thủ Đức đến Mỹ Phước - Tân Vạn.

Khi đi vào vận hành, nút giao thông Tân Vạn được kỳ vọng sẽ giúp giảm đáng kể tình trạng ùn tắc giao thông, đồng thời rút ngắn thời gian di chuyển giữa các đô thị lớn trong khu vực xuống còn khoảng 15-20 phút. Lợi ích này không chỉ cải thiện sự thuận tiện trong giao thông mà còn có tiềm năng thúc đẩy giá trị bất động sản tại khu vực, đặc biệt là các dự án như khu căn hộ The Gió Riverside.

Nút giao thông Tân Vạn sẽ hoàn thành trong năm 2025? Dự kiến giá bán căn hộ chung cư The Gió Riverside khi nút giao Tân Vạn hoàn thành? (Hình từ internet)

Dự kiến giá bán căn hộ chung cư The Gió Riverside khi nút giao Tân Vạn hoàn thành?

The Gió Riverside, một dự án căn hộ chung cư do Tập đoàn An Gia phát triển, tọa lạc vị trí đắc địa ở phường Bình An, TP. Dĩ An, Bình Dương. Nằm ngay trên mặt tiền đường DT16, dự án chỉ cách nút giao thông Tân Vạn, một điểm kết nối hạ tầng quan trọng, vài phút di chuyển. 

Quy mô hai tòa tháp cao 40 tầng, cung cấp khoảng 3.000 căn hộ, The Gió Riverside nổi bật với lợi thế ven sông Đồng Nai, đồng thời sở hữu kết nối giao thông thuận tiện đến Xa lộ Hà Nội và đường Vành đai 3.

Theo ghi nhận thị trường vào tháng 4/2025, giá bán căn hộ chung cư The Gió Riverside đang ở mức như sau:

- Căn hộ 1 phòng ngủ (diện tích 50-55 m²): Khoảng 2,0 - 2,2 tỷ đồng.

- Căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích 65-75 m²): Dao động từ 2,7 - 3,1 tỷ đồng.

- Căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích 80-90 m²): Từ 3,4 - 3,8 tỷ đồng.

Việc nút giao thông Tân Vạn dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025, các chuyên gia bất động sản dự đoán giá trị căn hộ tại The Gió Riverside sẽ có sự tăng trưởng đáng kể, ước tính khoảng 15-20%. 

Mức giá dự kiến sau khi nút giao thông hoàn thiện có thể như sau:

- Căn hộ 1 phòng ngủ: Khoảng 2,3 - 2,6 tỷ đồng.

- Căn hộ 2 phòng ngủ: Từ 3,2 - 3,7 tỷ đồng.

- Căn hộ 3 phòng ngủ: Từ 4,0 - 4,5 tỷ đồng.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có cần công chứng không?

Theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý, trừ một số trường hợp đặc biệt được pháp luật quy định.

Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Quy định rõ ràng tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư không chỉ là yêu cầu bắt buộc trong phần lớn các trường hợp mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của các bên, đảm bảo giao dịch minh bạch và hợp pháp.

Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư The Gió Riverside khi nút giao Tân Vạn hoàn thành?

Giá căn hộ The Gió Riverside hiện tại đang ở mức cạnh tranh khoảng 40-42 triệu đồng/m². Nút giao thông Tân Vạn dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025, giá trị bất động sản khu vực được dự đoán sẽ tăng từ 15-20%, mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư trong trung và dài hạn, đặc biệt khi khu Đông TP.HCM và Dĩ An đang thu hút nhiều cư dân.

Dự án nằm gần các khu vực tập trung sinh viên, nhân viên văn phòng và người lao động như Làng Đại học Thủ Đức, Khu Công nghệ cao và các khu công nghiệp. Nhu cầu thuê căn hộ chung cư tại đây khá cao, với mức cho thuê căn hộ chung cư một căn 2 phòng ngủ có thể đạt 10-15 triệu đồng/tháng, tạo nguồn thu nhập thụ động ổn định.

The Gió Riverside cung cấp hơn 50 tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên, phòng gym, khu BBQ, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của các gia đình trẻ. 

Chủ đầu tư An Gia còn có chính sách thanh toán linh hoạt như trả chậm trong 36 tháng và ưu đãi không lãi suất trong 24 tháng, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua.

Như vậy, đầu tư mua bán căn hộ chung cư The Gió Riverside khi nút giao Tân Vạn hoàn thành là một khả năng nên được cân nhắc với những ai có nhu cầu.