Nội dung đồ án quy hoạch khu vực Đường Đệ phường Bắc Nha Trang

Nội dung chính

Nội dung đồ án quy hoạch khu vực Đường Đệ phường Bắc Nha Trang

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành Quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu vực Đường Đệ, TP. Nha Trang (nay là phường Bắc Nha Trang). Khu vực này có tổng diện tích quy hoạch khoảng 146,37 ha, trước đây thuộc phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang. 

Khu vực Đường Đệ dự báo dân số sẽ đạt khoảng 7.477 người vào năm 2030 và khoảng 8.073 người vào năm 2040. Quy hoạch cho phép xây dựng 49,82 ha đất ở và 42,15 ha đất nhóm nhà ở, với mục tiêu cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, đồng bộ hạ tầng xã hội và kỹ thuật. Việc phát triển nhà ở sẽ được chú trọng, với các công trình xây mới có tối đa 16 tầng và mật độ xây dựng tối đa 70%.

Các khu đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ sẽ có mật độ xây dựng tối đa 60%, với chiều cao tối đa là 16 tầng. Các công trình công cộng như trụ sở, cơ quan, thể dục thể thao, y tế và giáo dục cũng sẽ được phát triển với mật độ xây dựng tối đa từ 60% đến 70%, tùy thuộc vào từng loại hình.

Khu vực này được chia thành ba tiểu khu chính:Tiểu khu dịch vụ - du lịch, tiểu khu nhóm nhà ở, và tiểu khu hỗn hợp nhà ở và dịch vụ.

Mỗi tiểu khu sẽ có chức năng riêng, phù hợp với mục tiêu quy hoạch, tạo ra một môi trường sống hiện đại và hài hòa với phát triển du lịch.

Các khu dân cư hiện hữu sẽ được cải tạo và chỉnh trang từng bước, nâng cấp hạ tầng và nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Khu vực dọc trục đường Nguyễn Cơ Thạch sẽ được phát triển thành không gian công cộng, với công viên cây xanh và quảng trường phục vụ cho các chức năng du lịch, thương mại và dịch vụ, tạo điểm nhấn cho khu vực ven biển.

Nội dung đồ án quy hoạch khu vực Đường Đệ phường Bắc Nha Trang (Hình ảnh Internet)

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 là gì?

Theo khoản 2 Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 25. Quy hoạch phân khu đô thị

[...]

2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

[...]

Đồng thời tại khoản 2 Điều 32 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 cũng có quy định như sau:

Điều 32. Quy hoạch phân khu khu chức năng

[...]

2. Bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu khu chức năng được lập theo tỷ lệ 1/2.000.

[...]

Như vậy, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 là bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu được thể hiện theo tỷ lệ 1/2000, trong đó bao gồm bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng thể mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, sơ đồ hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn phải đảm bảo những nguyên tắc gì?

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định tại Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

(1) Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

- Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

- Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

(2) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.