Ninh Bình giao đất để thực hiện Dự án Khu thương mại dịch vụ và nhà ở Thành Đạt tại phường Liêm Tuyền

Nội dung chính

Ninh Bình giao đất để thực hiện Dự án Khu thương mại dịch vụ và nhà ở Thành Đạt tại phường Liêm Tuyền

UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hành Quyết định 1940/QĐ-UBND năm 2025 Về việc giao đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu thương mại dịch vụ và nhà ở Thành Đạt tại phường Liêm Tuyền, tỉnh Ninh Bình.

Căn cứ theo Điều 1 Quyết định 1940/QĐ-UBND năm 2025 quy định như sau:

[1] Giao 85.995,0 m2 đất tại phường Liêm Tuyền, tỉnh Ninh Bình cho Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Thành Đạt để sử dụng vào mục đích thực hiện Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu thương mại, dịch vụ và nhà ở Thành Đạt theo quy định của pháp luật, dự án đầu tư được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận và Chủ đầu tư dự án quyết định phê duyệt.

Diện tích đất giao theo quy hoạch chi tiết của dự án được duyệt, cụ thể như sau:

- Giao 68.436,5 m2 đất để xây dựng công trình hạ tầng theo quy hoạch chi tiết được duyệt, gồm: 4.649,2 m2 đất nhà ở xã hội; 804,4 m2 đất nhà văn hoá; 10.253,2 m2 đất cây xanh; 387,6 m2 đất nghĩa trang; 19.336,6 m2 đất kênh mương; 33.005,5 m2 đất giao thông.

Thời hạn sử dụng đất để thực hiện dự án: Theo tiến độ thực hiện dự án quy định tại Quyết định số 356/QĐ-UBND ngày 01 tháng 3 năm 2021.

Hình thức giao đất: Giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Sau khi đầu tư xây dựng xong công trình của dự án, Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Thành Đạt có trách nhiệm bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng của dự án (theo quy mô dự án được chấp thuận) và các quỹ đất (đất nhà ở xã hội; đất văn hóa, đất cây xanh; đất nghĩa trang, đất kênh mương, đất giao thông ...) theo dự án đầu tư được chấp thuận mà chủ đầu tư dự án không được sử dụng, kinh doanh cho chính quyền địa phương và các cơ quan chuyên ngành quản lý theo quy định của pháp luật.

- Giao 17.558,5 m2 đất ở theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (kể từ ngày có quyết định giao đất của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình). Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở thực hiện theo quy định của pháp luật.

Hình thức giao đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất.

[2] Vị trí, ranh giới, diện tích giao đất tại Điều này được xác định theo tờ trích vị trí khu đất đã giải phóng mặt bằng số 21/VTV, tỷ lệ 1/1000, do Công ty TNHH CN Tin học và Trắc địa bản đồ Sông Châu lập ngày 16 tháng 01 năm 2025, đã được phòng Quy hoạch, Đăng ký và Đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nam (nay là phòng Đo đạc bản đồ và Viễn thám thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Ninh Bình) kiểm tra, xác nhận ngày 20 tháng 01 năm 2025.

[3] Phương thức giao đất theo kết quả: Thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc Ninh Bình giao đất để thực hiện Dự án Khu thương mại dịch vụ và nhà ở Thành Đạt tại phường Liêm Tuyền.

Ninh Bình giao đất để thực hiện Dự án Khu thương mại dịch vụ và nhà ở Thành Đạt tại phường Liêm Tuyền (Hình từ Internet)

Người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 122. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

[...]

2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

[...]

Như vậy, người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

Giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có thu tiền sử dụng đất không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 119 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 119. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

1. Cá nhân được giao đất ở.

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

3. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở; sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

5. Việc giao đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 của Luật này.

Như vậy, đối với tổ chức kinh tế được được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sẽ thu tiền sử dụng đất.