Ninh Bình chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội Khánh Hoà tại phường Đông Hoa Lư

Nội dung chính

Ninh Bình chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội Khánh Hoà tại phường Đông Hoa Lư

Vừa qua, UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hành Quyết định 23321/QĐ-UBND năm 2025 về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Khánh Hoà tại phường Đông Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

Theo đó, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư với nội dung như sau:

[1] Chủ đầu tư:

a) Thành viên liên danh thứ nhất (đại diện đứng đầu liên danh):

Tên doanh nghiệp: Công ty cổ phần đầu tư và phát triển dịch vụ bất động sản Thuận Thắng.

Mã số doanh nghiệp: 0104912924

Ngày cấp: Cấp đăng ký lần đầu đầu ngày 21 tháng 9 năm 2010, đăng ký thay đổi lần thứ 6 ngày 10 tháng 8 năm 2025.

Cơ quan cấp: Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội.

Địa chỉ trụ sở chính: Tổ 5, xã Sóc Sơn, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0948.536.669

Thông tin người đại diện theo pháp luật:

Họ và tên: Nguyễn Công Thuận

Giới tính: Nam

Chức danh: Giám đốc

Ngày sinh: 05 tháng 12 năm 1973

Quốc tịch: Việt Nam

Thẻ căn cước công dân số: 001073028306

Ngày cấp: 25 tháng 04 năm 2021

Nơi cấp: Cục Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội.

Địa chỉ thường trú: Tổ 5, xã Sóc Sơn, thành phố Hà Nội, Việt Nam.

Địa chỉ liên lạc: Căn hộ 2205 tầng 22, tòa nhà N03-T2, Khu ngoại giao đoàn, phường Xuân Đỉnh, thành phố Hà Nội, Việt Nam.

b) Thành viên liên danh thứ hai:

Tên doanh nghiệp: Công ty cổ phần chế biến nông sản thực phẩm xuất khẩu Ninh Bình.

Mã số doanh nghiệp: 2700137067

Ngày cấp: Cấp đăng ký lần đầu đầu ngày 12 tháng 01 năm 2006, đăng ký thay đổi lần thứ 5 ngày 10 tháng 4 năm 2025.

Cơ quan cấp: Phòng doanh nghiệp thuộc Sở Tài chính Ninh Bình.

Địa chỉ trụ sở chính: Số 12 đường Phạm Văn Nghị, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

Điện thoại: 0912.258.929

Thông tin người đại diện theo pháp luật:

Họ và tên: Phạm Xuân Trường

Giới tính: Nam

Chức danh: Giám đốc

Ngày sinh: 27 tháng 01 năm 1959

Quốc tịch: Việt Nam

Thẻ căn cước công dân số: 036059007315

Ngày cấp: 25 tháng 04 năm 2021

Nơi cấp: Cục Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội

Địa chỉ thường trú: 46/118, đường Trương Hán Siêu, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình, Việt Nam.

Địa chỉ liên lạc: 46/118, đường Trương Hán Siêu, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình, Việt Nam.

[2] Tên dự án: Dự án khu nhà ở xã hội Khánh Hoà tại phường Đông Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

[3] Mục tiêu: Tạo quỹ nhà ở xã hội phục vụ người dân, đặc biệt là các đối tượng thu nhập thấp, góp phần ổn định chỗ ở lâu dài, nâng cao chất lượng sống và đáp ứng yêu cầu phát triển, nâng cấp đô thị. Dự án hình thành khu chung cư cao tầng đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo hướng phát triển xanh, tiết kiệm năng lượng, phát thải thấp, bền vững, hài hòa với cảnh quan và văn hóa địa phương, kết nối thuận lợi với trung tâm tỉnh; tạo điểm nhấn về phát triển nhà ở, thúc đẩy đô thị hóa theo mô hình đô thị nén, minh bạch thị trường bất động sản và là bước cụ thể hóa Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh theo các quyết định, nghị quyết đã được phê duyệt.

[4] Quy mô dự án

a) Quy mô sử dụng đất: Khoảng 1,67 ha.

b) Quy mô đầu tư: Đầu tư xây dựng 04 tòa nhà 26 tầng, cung cấp khoảng 1.344 căn hộ nhà ở xã hội; các ki-ốt thương mại và văn phòng cho thuê.

- Các hạ tầng tiện ích phục vụ dự án (Điểm trông giữ trẻ, không gian sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe, sân chơi, cây xanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ…).

c) Quy mô dân số được đáp ứng: Khoảng 3.936 người

[5] Vốn đầu tư của dự án dự kiến

- Vốn đầu tư khoảng 1.910.000.000.000 đồng.

- Nguồn vốn: Nguồn vốn của nhà đầu tư và nguồn vốn huy động hợp pháp khác của nhà đầu tư.

[6] Địa điểm: Phường Đông Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

[7] Tiến độ, thời hạn thực hiện dự án

a) Tiến độ thực hiện dự án: 05 năm (Dự kiến Quý IV năm 2025 đến Quý IV năm 2030).

b) Sơ bộ phương án phân chia dự án thành phần: Không.

c) Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư: sẽ được được xác định trong Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và quyết định đầu tư xây dựng, phù hợp với tiến độ, thời gian thực hiện dự án trong nội dung quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao nhà đầu tư.

[8] Các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ

a) Chủ đầu tư dự án được dành phần diện tích sàn với tỷ lệ kinh doanh dịch vụ, thương mại không vượt quá 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án, không bao gồm phần diện tích bố trí để phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung của các hộ dân cư trong phạm vi dự án (khu vực sinh hoạt cộng đồng, trạm y tế, nhà trẻ mẫu giáo và các công trình hạ tầng thiết yếu khác phục vụ cho đời sống của cư dân tòa nhà) và diện tích làm chỗ để xe theo quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có nhiều khối nhà thì chủ đầu tư được lựa chọn bố trí trong từng khối nhà hoặc gộp chung toàn bộ phần diện tích sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại của từng khối nhà vào phần diện tích sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại của một hoặc vài khối nhà.

b) Các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ khác: Được hưởng các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ khác theo quy định của pháp luật hiện hành và chính sách hỗ trợ của địa phương.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Ninh Bình chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội Khánh Hoà tại phường Đông Hoa Lư.

Ninh Bình chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội Khánh Hoà tại phường Đông Hoa Lư (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải đáp ứng được những yêu cầu nào?

Căn cứ theo Điều 81 Luật Nhà ở 2023 qquy định loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

[1] Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023.

[2] Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 Luật Nhà ở 2023. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023.

[3] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Đất để phát triển nhà ở xã hội được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định đất để phát triển nhà ở xã hội được quy định như sau:

[1] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, bao gồm: quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập; quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023.

Đối với khu vực nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

[2] Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

[3] Đối với các đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2023, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

[4] Quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 phải được bố trí theo đúng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

[5] Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

[6] Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

[7] Cá nhân được sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 để xây dựng nhà ở xã hội.