Nhà ở xã hội Nam Ngạn đã khởi công chưa? Khởi công khi nào?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội Nam Ngạn đã khởi công chưa? Khởi công khi nào?

Dự án nhà ở xã hội Nam Ngạn tại phường Hàm Rồng, tỉnh Thanh Hóa đã chính thức được khởi công vào chiều ngày 14 tháng 10, 2025. Sự kiện này đánh dấu bước chuyển quan trọng từ giai đoạn quy hoạch sang triển khai xây dựng thực tế.

Dự án được triển khai trên tổng diện tích đất sử dụng lên đến 28.002,9 m² chia thành hai khu vực: Khu A rộng 14.096,6 m² và Khu B rộng 13.906,3 m².

Gồm 4 tòa chung cư cao 25 tầng (mỗi khu hai tòa), cung cấp khoảng 2.400 căn hộ với diện tích đa dạng từ 40 m² đến 77 m² phục vụ nhu cầu của nhiều đối tượng khác nhau.

Phần đất còn lại được quy hoạch cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, cây xanh, đường nội khu, bể bơi, sân thể thao và đường dạo bộ.

Nhà ở xã hội Nam Ngạn được thực hiện bởi liên danh gồm ba doanh nghiệp là Công ty CP Viet Incons, Công ty CP Vinaconex 21 và Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hà Nội.

Dự án có tổng mức đầu tư lên tới 3.721,2 tỷ đồng, trong đó vốn góp của các nhà đầu tư là 745 tỷ đồng được phân chia theo tỷ lệ:

- Viet Incons (30,2%)

- Vinaconex 21 (15,03%)

- Đầu tư và Thương mại Hà Nội (54,77%).

Phần vốn còn lại 2.976,2 tỷ đồng sẽ được huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác.

Dự án nhà ở xã hội Nam Ngạn cụ thể hóa điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị Bắc cầu Hạc và là một phần trong chiến lược phát triển đô thị bền vững của thành phố Thanh Hóa.

Dự án được thực hiện trong vòng 5 năm dự kiến từ quý 3/2023 đến quý 3/2028. Thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất.

Dự án nhà ở xã hội Nam Ngạn được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị khu vực phía Bắc thành phố Thanh Hóa, đồng thời hiện thực hóa mục tiêu an sinh xã hội, giúp nhiều gia đình có cơ hội sở hữu nhà ở ổn định.

Nhà ở xã hội Nam Ngạn đã khởi công chưa? Khởi công khi nào? (Hình từ internet)

Việc bán nhà ở xã hội Nam Ngạn hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Theo quy định trên, Việc bán nhà ở xã hội Nam Ngạn hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua;

Đã giải chấp nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội quy định như sau:

(1) Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật này.

(2) Chính phủ quy định chi tiết Điều 82 Luật Nhà ở 2023.