Nhà ở xã hội K-Home Avenue Nhơn Trạch khởi công chưa?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội K-Home Avenue Nhơn Trạch khởi công chưa?

Mới đây vào ngày 21/8/2025, dự án nhà ở xã hội K-Home Avenue tại xã Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai cùng với 2 dự án khác là K-Home Midtown và K-Home Skyview đã được động thổ với sự tham dự của đại diện chủ đầu tư Kim Oanh Land, lãnh đạo Bộ Xây dựng và tỉnh Đồng Nai.

Sự kiện này đánh dấu bước khởi động quan trọng cho dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại khu vực này.

Dự án do Kim Oanh Land (thành viên của Kim Oanh Group) làm chủ đầu tư cùng sự hợp tác thiết kế từ các đơn vị uy tín như Surbana Jurong (Singapore) và Cubic Architects (Việt Nam).

K-Home Avenue được phát triển theo tiêu chuẩn Singapore, tích hợp các yếu tố công trình xanh EDGE, giúp tiết kiệm ít nhất 20% điện năng, 20% nước và giảm 20% lượng khí thải carbon.

K-Home Avenue nằm trong tổng thể khu đô thị Mega City 2 (hay còn gọi là khu đô thị Phú Hội) tại xã Nhơn Trạch quy mô 1.284 căn hộ trong 4 khối nhà cao 12 tầng. Dự án có diện tích khoảng 5,3 ha, bao gồm đầy đủ hệ thống tiện ích công viên, hồ bơi, trường học, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em và khu thương mại dịch vụ.

Công nghệ xây dựng hiện đại được áp dụng cho K-Home Avenue, bao gồm bê tông đúc sẵn (Precast Concrete) thông qua hợp tác với Rankine&Hill (Việt Nam), rút ngắn 20-30% thời gian thi công và nâng cao chất lượng công trình.

Khi hoàn thành, K-Home Avenue dự kiến sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp lân cận và nhân viên sân bay Long Thành, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị theo hướng bền vững.

Thông tin mang tính tham khảo!

Nhà ở xã hội K-Home Avenue Nhơn Trạch khởi công chưa? (Hình từ Internet)

Điều kiện mua nhà ở xã hội K-Home Avenue

Trước hết để được mua nhà ở xã hội K-Home Avenue thì người mua phải thuộc nhóm đối được pháp luât quy định được mua nhà ở xã hội.

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định 10 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Điều kiện về nhà ở cần đáp ứng khi mua nhà ở xã hội K-Home Avenue

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và vợ/chồng (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh Thanh Hóa - nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người.

- Chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại địa phương đó

- Ngoài ra, những người thuộc các nhóm quy định tại điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45  Luật Nhà ở 2023 không được sử dụng nhà ở công vụ.

Điều kiện về thu nhập cần đáp ứng khi mua nhà ở xã hội K-Home Avenue

- Đối với đối tượng (5), (6), (8):

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

+ Mức thu nhập này được xác định dựa trên bảng lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp xác nhận trong vòng 12 tháng liền kề tính đến thời điểm nộp hồ sơ.

- Đối với đối tượng (5) không có hợp đồng lao động:

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

+ UBND cấp xã sẽ thực hiện xác nhận thu nhập trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị.

- Đối với đối tượng (2), (3), (4):

+ Phải thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

+  Chưa được hỗ trợ tặng cho nhà ở đối với 2 đối dượng (2) và (3)

- Đối với đối tượng (7) (lực lượng vũ trang nhân dân):

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không vượt quá mức thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp).

+ Nếu đã kết hôn:

++ Nếu cả hai vợ chồng đều thuộc nhóm (7), tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 2 lần mức thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

++ Nếu vợ (hoặc chồng) không thuộc nhóm (7), tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 1,5 lần thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

++ Nếu vợ (hoặc chồng) không có hợp đồng lao động, UBND cấp xã sẽ xác nhận điều kiện về thu nhập.

Tiếp đó, người dân có nhu cầu nhà ở xã hội K-Home Avenue nộp 01 bộ hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký tại một dự án trong 1 thời điểm.

Lưu ý:

- Trường hợp người lao động không có hợp đồng lao động: Phải xin xác nhận về đối tượng (đủ điều kiện về thu nhập) do Ủy ban nhân dân (UBND) xã cấp.

- Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Phải xin xác nhận về đối tượng do UBND cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, dỡ nhà cấp.

Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ quy định tại Điều 79 Luật Nhà ở 2023, việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

- Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

- Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

- Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.

Quy định tại Mục 2 Chương VI Chính sách về nhà ở xã hội Luật Nhà ở 2023 không áp dụng cho việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, việc phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, trừ trường hợp các mục 3, 4 và 5 Chương VI Chính sách về nhà ở xã hội Luật Nhà ở 2023 có quy định dẫn chiếu áp dụng quy định tại Mục 2 Chương này.