Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang giá bao nhiêu một mét vuông?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang giá bao nhiêu một mét vuông?

Ngày 09/02/2026, Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế - Đầu tư Xây dựng – Nguyên Hạnh đã có Thông báo 10/2026/TB-NH thông tin về dự án nhà ở xã hội Hưng Phú II (Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang).

[1] Tên dự án: Dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú II.

[2] Thời gian dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua đợt 1: Ngày 31/03/2026.

+ Ngày làm việc: Thứ 2 đến thứ 6: từ 08h00 đến 17h30.

+ Thứ 7: từ 08h00 đến 11h30. Nghỉ chủ nhật và ngày lễ.

[3] Thời gian kết thúc: Dự kiến tháng 12/2027 (tùy thuộc vào đối tượng đăng ký mua và nhu cầu thị trường)

[4] Địa điểm tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế - Đầu tư Xây dựng - Nguyên Hạnh

+ Địa chỉ: Số 25 Đặng Lộ, phường Bắc Nha Trang– tỉnh Khánh Hòa.

+ Sđt: 0962.005.366

[5] Số lượng căn và đơn giá dự kiến:

- Số lượng căn: Tổng 1.062 căn hộ, trong đó

Căn hộ Nhà ở xã hội: 681 căn hộ chung cư. Các loại diện tích dao động từ 31 – 40 – 52 – 55 – 64 – 68 m2

Căn hộ Nhà ở xã hội thuê: 169 căn hộ chung cư. Các loại diện tích dao động từ 31 – 40 – 52 – 55 – 64 – 66 m2

Căn hộ thương mại: 212 căn hộ chung cư. Các loại diện tích dao động từ 31 – 40 – 52 – 55 – 64 – 73 – 90 – 105 – 214 m2

- Đơn giá dự kiến:

+ Căn hộ Nhà ở xã hội bán (tạm tính), giá trung bình: 25.197.391 đồng/m2, có sử dụng hệ số K theo vị trí tầng. Đơn giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và chưa bao gồm 2% phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

+ Căn hộ Nhà ở xã hội cho thuê (tạm tính), giá trung bình: 187.054 đồng/m2/tháng, có sử dụng hệ số K theo vị trí tầng. Đơn giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, đã bao gồm 2% phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

+ Căn hộ thương mại (tạm tính), giá trung bình: 33.791.274 đồng/m2, có sử dụng hệ số K theo vị trí tầng. Đơn giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và chưa bao gồm 2% phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Xem thêm >> Bảng tiến độ chi tiết dự án nhà ở xã hội tỉnh Khánh Hòa 2026

Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang giá bao nhiêu một mét vuông? (Hình từ Internet)

Điều kiện mua nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang 2026 như thế nào?

Khi thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội người dân cần đáp ứng 2 điều kiện về thu nhập và nhà ở để mua nhà ở xã hội.

Cụ thể, điều kiện mua nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang 2026 như sau:

**Điều kiện về nhà ở

(1) Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình

Đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023  và vợ hoặc chồng của họ (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh hoặc thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội vào thời điểm nộp hồ sơ.

Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ khi nhận đơn đề nghị xác nhận, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ xác nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP .

(2) Trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân thấp hơn 15 m² sàn/người

Diện tích nhà ở bình quân được tính trên tổng số người gồm: người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ (nếu có) và các con đăng ký thường trú tại cùng địa chỉ nhà ở đó.

Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở sẽ thực hiện xác nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP .

(3) Trường hợp đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình thì điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội là chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc. Căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Lưu ý: Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi toàn quốc chính thức có hiệu lực từ 01/06/2025 và hết hiệu lực vào 01/06/2030.

**Điều kiện về thu nhập

Căn cứ Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP về điều kiện về thu nhập mua nhà ở xã hội như sau:

Nếu người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận .

Trường hợp chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân không quá 30 triệu đồng.

Nếu người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng.

Với đối tượng sĩ quan, hạ sĩ quan thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân:

(1)Trường hợp còn độc thân: Lương, phụ cấp không quá tổng thu nhập của sĩ quan hàm Đại tá

(2)Trường hợp đã kết hôn:

- Nếu 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng không cao hơn 02 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá.

- Nếu chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không cao hơn 1,5 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá.

Lưu ý: Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Quy định giá nhà ở xã hội hiện nay như tế nào?

 Căn cứ Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 261/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội thực hiện như sau:

- Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

- Trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tính vào chi phí đầu tư của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

- Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

- Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).