Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai đủ điều kiện mở bán chưa?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai đủ điều kiện mở bán chưa?

Ngày 31 tháng 12 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ký ban hành Công văn 7337/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 140 căn hộ Chung cư DETACO (Block A5 - CC02 - Nhà ở xã hội) tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai của Công ty Cổ phần Đệ Tam.

Theo Công văn 7337/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai có thể xác định Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai đủ điều kiện mở bán chưa như sau:

[1] Tên dự án: Chung cư DETACO (Block A5 - CC02 - Nhà ở xã hội).

[2] Địa điểm dự án: Tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai.

[3] Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đệ Tam.

[4] Diện tích dự án khoảng 50.143 m2.

[5] Mục tiêu đầu tư: đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư đô thị mới, trong đó dành 50.143 m² đất để xây dựng chung cư dành cho người có thu nhập thấp Chung cư DETACO (Block A5 - CC02 - Nhà ở xã hội) theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt.

[6] Số lượng nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh đối với 140 căn hộ Chung cư DETACO (Block A5 - CC02 - Nhà ở xã hội) tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai.

Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai công bố Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai có 140 căn hộ đủ điều kiện mở bán.

Trên là thông tin Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai đủ điều kiện mở bán chưa.

>> Xem chi tiết:

Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai đủ điều kiện mở bán chưa? (Hình từ Internet)

Việc bán Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai hình thành trong tương lai cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về điều kiện để mở bán Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai hình thành trong tương lai bao gồm:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Quản lý vận hành Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai quy định ra sao?

Căn cứ Điều 90 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về việc quản lý vận hành Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai như sau:

- Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

- Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

+ Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

+ Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

+ Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

- Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.