Nhà ở xã hội Hà Nội được mở bán bao nhiêu một mét vuông? Có nên mua nhà ở xã hội khu đô thị Kiến Hưng Hà Đông? 

Nội dung chính

Nhà ở xã hội Hà Nội được mở bán bao nhiêu một mét vuông?

Nhà ở xã hội Hà Nội đang là lựa chọn được nhiều người quan tâm, đặc biệt với những ai muốn sở hữu nhà giá hợp lý tại thủ đô. 

Tính đến tháng 4/2025, giá cả thay đổi tùy theo dự án và vị trí, nhưng nhìn chung vẫn nằm trong tầm tay của người thu nhập trung bình. Các dự án nhà ở xã hội mới mở bán thường có giá từ 13,7 - 25 triệu đồng/m². Dự án nhà ở xã hội khu đô thị Kiến Hưng Hà Đông, hai tòa nhà ở xã hội 2 và nhà ở xã hội 3 vừa được mở bán với giá khởi điểm 13,7 triệu đồng/m² đã gồm VAT, chưa tính phí bảo trì. 

Dự án Thăng Long Green City Đông Anh có giá khoảng 18,4 triệu đồng/m², trong khi nhà ở xã hội Hà Nội ở khu vực nội thành như Nam Từ Liêm có thể lên tới 20-25 triệu đồng/m². Những căn đã qua sử dụng hoặc chuyển nhượng thứ cấp, giá thường cao hơn, dao động từ 35 - 70 triệu đồng/m², tùy gần trung tâm hay ngoại ô.

Giá nhà ở xã hội Hà Nội không đồng đều, phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh và chính sách bán của từng dự án. Người muốn mua nhà ở xã hội Hà Nội để ở, mức giá 13,7-20 triệu đồng/m² là khá ổn so với chung cư thương mại hiện dao động 60-70 triệu đồng/m². 

Nhà ở xã hội Hà Nội được mở bán bao nhiêu một mét vuông? Có nên mua nhà ở xã hội khu đô thị Kiến Hưng Hà Đông? (Hình từ internet)

Có nên mua nhà ở xã hội khu đô thị Kiến Hưng Hà Đông? 

Nhà ở xã hội khu đô thị Kiến Hưng Hà Đông là một trong những dự án nổi bật tại Hà Nội, nhưng có nên mua nhà ở xã hội tại đây để ở hay đầu tư? 

Giá bán và tiện ích

Hiện tại, giá nhà ở xã hội khu đô thị Kiến Hưng rất hấp dẫn. Tháng 4/2025, hai tòa nhà ở xã hội 2 và nhà ở xã hội 3 mở bán 103 căn với giá từ 13,7 triệu đồng/m² đã gồm VAT, chưa tính phí bảo trì. 

+ Căn nhỏ nhất 35 m² giá khoảng 479 triệu đồng.

+ Căn lớn nhất 56,4 m² khoảng 778 triệu đồng là mức giá thấp đáng kể so với thị trường Hà Nội. 

Vị trí trong Khu đô thị Kiến Hưng, quận Hà Đông, gần đường Phúc La – Văn Phú và Quốc lộ 6, cùng tiện ích từ các khu lân cận như Xa La, giúp việc sinh sống ở đây khá tiện. 

Nhưng cần lưu ý các quy định về chuyển nhượng, mua bán nhà ở xã hội, được quy định rõ trong Điều 87 Luật Nhà ở 2023 và Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP:

- Thời gian hạn chế chuyển nhượng

Người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải giữ căn hộ ít nhất 5 năm kể từ khi trả hết tiền. Trong thời gian này, bạn không được bán, cho thuê lại hay cho mượn căn hộ. Nếu không còn nhu cầu ở, bạn phải trả lại nhà cho đơn vị quản lý.

- Quy định bán lại trong 5 năm đầu

Nếu trong 5 năm đầu sau khi thanh toán hết tiền mà muốn bán, bạn chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc người thuộc diện mua nhà ở xã hội. Giá bán tối đa bằng giá gốc (khoảng 13,7 triệu đồng/m² tại Kiến Hưng), không được cao hơn, và bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

- Sau 5 năm

Hết thời hạn 5 năm, bạn có thể bán tự do trên thị trường, nhưng thủ tục vẫn phức tạp hơn chung cư thương mại, và căn hộ không được dùng để thế chấp ngân hàng (trừ khi vay để mua chính căn đó).

>>> Những lý do nên chọn Nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông

- Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Kiến Hưng là một đơn vị uy tín, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

- Pháp lý minh bạch, rõ ràng, giúp người mua yên tâm về quyền lợi.

- Dù thuộc phân khúc nhà ở xã hội Hà Nội, dự án vẫn mang đến chất lượng vượt trội từ kết cấu xây dựng đến tiện ích đi kèm.

- Vị trí chiến lược, dễ dàng kết nối cả trung tâm thành phố lẫn khu vực ngoại ô.

Tổng quan dự án nhà ở xã hội khu đô thị Kiến Hưng Hà Đông

Tổng quan về nhà ở xã hội khu đô thị Kiến Hưng

Dự án được quy hoạch trên diện tích rộng lớn 42.000 m², mang đến đa dạng loại hình căn hộ, không gian xanh mát và hệ thống tiện ích hiện đại. 

- Tên dự án: Nhà ở xã hội Kiến Hưng (hay còn gọi là Khu nhà ở Hưng Thịnh).

- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Kiến Hưng.

- Vị trí: Khu đô thị Kiến Hưng, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, TP. Hà Nội.

- Diện tích đất: 42.000 m².

Vị trí dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông

Dự án nhà ở xã hội khu đô thị Kiến Hưng Hà Đông nằm ở vị trí đắc địa tại quận Hà Đông, chỉ cách trung tâm hành chính quận khoảng 1 km. Nơi đây gần các tuyến đường lớn và tiếp giáp nhiều khu đô thị phát triển như Xa La, Văn Phú, Phú Lương, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển.

- Kết nối giao thông chính 

- Đường trục phía Nam (rộng 40m).

- Đường vành đai 3,5 (rộng 80m).

- Đường Phúc La – Văn Phú.

- Đường Quang Trung (Quốc lộ 6).

- Tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông (cách 1km).

Tiện ích ngoại khu nổi bật dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông

- Trường mầm non, tiểu học, THCS phường Kiến Hưng: 500m.

- Công viên Chu Văn An: 500m.

- UBND quận Hà Đông và tuyến đường sắt trên cao: 800m.

- Trung tâm mua sắm Mê Linh Plaza, siêu thị Metro Hà Đông: 1km.

- Bệnh viện Quân y 103, Bệnh viện Đa khoa Hà Đông: 1,5km.

- Các trường học như THPT Nguyễn Huệ (1km), THCS Nguyễn Trãi (1,5km), THCS Lê Lợi (2,5km).

- Siêu thị Big C: 2,5km.

- Gần các khu đô thị lớn: Cầu Bươu, Đại Thanh, Xa La.

Nhờ vị trí vàng, cư dân sinh sống tại đây không chỉ dễ dàng di chuyển mà còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú.

Các loại căn hộ

- Căn loại A: Căn góc, diện tích 69 m², 2 phòng ngủ.

- Căn loại B: Diện tích 56 m², 2 phòng ngủ.

- Căn loại C: Diện tích 35 m², 1 phòng ngủ.

Mỗi căn đều có mặt thoáng, đón ánh sáng tự nhiên, phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình.