Nghị quyết bảng giá đất Nghệ An 2026 chính thức được thông qua ngày nào, khi nào có hiệu lực?

Nội dung chính

Nghị quyết bảng giá đất Nghệ An 2026 chính thức được thông qua ngày nào, khi nào có hiệu lực?

Vừa qua, Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An vừa công khai thông tin Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND về việc Quy định Bảng giá đất các phường, xã trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Theo Điều 5 Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An có nội dung về việc Nghị quyết bảng giá đất Nghệ An 2026 chính thức được thông qua ngày nào, khi nào có hiệu lực như sau:

Điều 5. Điều khoản thi hành

Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Nghị quyết này đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An Khóa XVIII, Kỳ họp thứ 35 thông qua ngày 12 tháng 12 năm 2025./.

Theo đó, Nghị quyết bảng giá đất Nghệ An 2026 chính thức được thông qua vào ngày 12 tháng 12 năm 2025 và được áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

>> Xem chi tiết:

Nghị quyết bảng giá đất Nghệ An 2026 chính thức được thông qua ngày nào, khi nào có hiệu lực? (Hình từ Internet)

Xác định giá đất trong một số trường hợp theo Nghị quyết bảng giá đất Nghệ An 2026 quy định ra sao?

Theo Điều 3 Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An có nội dung về việc xác định giá đất trong một số trường hợp theo Nghị quyết bảng giá đất Nghệ An 2026 như sau:

[1] Đối với những lô đất, thửa đất phi nông nghiệp (không bao gồm đất Khu công nghiệp thuộc Khu kinh tế Đông Nam quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An) có chiều sâu trên 30 m tính từ chỉ giới xây dựng giáp đường giao thông, mức giá đất được xác định theo phương pháp phân lớp nhưng phải đảm bảo mức giá của lớp sau cũng không được thấp hơn mức giá đất của các lớp liền kề có vị trí tương đương, cụ thể:

- Phần diện tích sau 20 m đầu tiên bám đường: Mức giá bằng 100% mức giá quy định tại bảng giá đất;

- Phần diện tích sau trên 20 m đến 40 m tiếp theo: Mức giá bằng 60% mức giá quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An;

- Phần diện tích sau trên 40 m đến 60 m tiếp theo: Mức giá bằng 40% mức giá quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An;

- Phần diện tích sau trên 60 m đến 200 m tiếp theo: Mức giá bằng 20% mức giá quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An;

- Phần diện tích sau trên 200 m đến 500 m tiếp theo: Mức giá bằng 7% mức giá quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An;

- Phần diện tích sau trên 500 m tiếp theo còn lại: Mức giá bằng 3% mức giá quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An.

[2] Đối với những lô, thửa đất phi nông nghiệp (không bao gồm đất Khu công nghiệp thuộc Khu kinh tế Đông Nam quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An) tiếp giáp ít nhất 02 mặt đường giao nhau, trên cơ sở Bảng giá quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5 và khoản 6 Điều 2 Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An mức giá còn được xác định như sau:

- Đối với lô đất, thửa đất có chiều sâu từ 30 m trở xuống tính từ chỉ giới xây dựng đường: Mức giá tăng thêm 10% đối với phần diện tích góc 20 m x 20 m so với lô đất, thửa đất trên tuyến đường có cùng giá cao hơn;

- Đối với những lô đất, thửa đất có chiều sâu trên 30 m tính từ chỉ giới xây dựng đường: Ngoài việc xác định mức giá phần diện tích góc (20 m x 20 m) tăng thêm 10% theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An, thì mức giá của phần diện tích đất còn lại được xác định như sau:

+ Xác định giá phần diện tích sau 20 m đầu tiên bám đường (vị trí 1) theo thứ tự từ đường có mức giá cao đến đường có mức giá thấp;

+ Phần diện tích còn lại được xác định theo tuyến đường có mức giá cao nhất bằng phương pháp phân lớp tại khoản 1 Điều 3 Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An. Việc phân lớp đối với tuyến đường tiếp giáp còn lại chỉ được thực hiện khi mức giá tuyến đường đó không thấp hơn 60% so với mức giá tuyến đường có mức giá cao hơn.

Nghị quyết bảng giá đất Nghệ An 2026 được áp dụng cho các trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 có cụm từ bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có nội dung quy định các trường hợp có thể áp dụng Nghị quyết bảng giá đất Nghệ An 2026 như sau:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.