Nghệ An điều chỉnh quy hoạch phân khu phường Quang Trung, thành phố Vinh (khu đất O-09)

Nội dung chính

Nghệ An điều chỉnh quy hoạch phân khu phường Quang Trung, thành phố Vinh (khu đất O-09)

UBND tỉnh Nghệ An đã ký ban hành Quyết định 1791/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Quang Trung, thành phố Vinh (tại khu đất có ký hiệu O-09).

UBND thành phố Vinh cu là cơ quan lập điều chỉnh quy hoạch phân khu phường Quang Trung, thành phố Vinh (khu đất O-09).

Khu đất O-09 có diện tích khoảng 2.796,0 m2. Các phía tiếp giáp khu đất như sau:

- Phía Đông giáp: Đường Quang Trung quy hoạch rộng 56m;

- Phía Tây giáp: Đường Lê Khôi quy hoạch rộng 18m;

- Phía Nam giáp: Đường quy hoạch rộng 7m và đường dân cư;

- Phía Bắc giáp: Đường Phan Chu Trinh quy hoạch rộng 21m.

Nội dung điều chỉnh quy hoạch phân khu phường Quang Trung, thành phố Vinh (khu đất O-09)

(1) Thông số quy hoạch theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt:

- Diện tích khu đất: Khoảng 2.796,0 m²

- Chức năng sử dụng đất: Đất ở dân cư (ký hiệu O-09)

- Mật độ xây dựng: 80-100%

- Tầng cao tối đa: 05 tầng.

(2) Thông số quy hoạch điều chỉnh:

- Diện tích khu đất: Khoảng 2.796,0 m²

- Chức năng sử dụng đất: Đất ở dân cư (ký hiệu O-09)

- Mật độ xây dựng tối đa: 60%

- Diện tích cây xanh tối thiểu: 20%

- Số tầng: 02 tầng hầm + 22 tầng nổi (Chiều cao công trình tối đa: 74,5m)

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 12 lần

+ Quy mô dân số (tối đa): 1.152,0 người (tương đương với 320 căn hộ).

Lý do điều chỉnh quy hoạch

Điều chinh thông số quy hoạch (mật độ xây dựng, tầng cao) của khu đất (ký hiệu O-09) thuộc quy hoạch phân khu phường Quang Trung, thành phố Vinh nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và tính khả thi khi thu hút đầu tư, xây dựng cải tạo chung cư cũ, tái định cư cho các hộ dân.

>> Xem Quyết định 1791/QĐ-UBND năm 2025: TẠI ĐÂY

Nghệ An điều chỉnh quy hoạch phân khu phường Quang Trung, thành phố Vinh (khu đất O-09) (Hình từ internet)

Quy hoạch phân khu được lập trong trường hợp nào?

Theo khoản 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (Luật có hiệu lực từ 01/7/2025) quy định:

Điều 3. Hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn

[...]

4. Quy hoạch chung được lập cho thành phố, thị xã, thị trấn, đô thị mới, huyện, xã và khu chức năng là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia được xác định trong quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương.

5. Quy hoạch phân khu được lập cho các trường hợp sau đây:

a) Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II;

b) Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định;

c) Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Theo đó, quy hoạch phân khu được lập trong các trường hợp sau:

- Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II;

- Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định;

- Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nội dung chủ yếu của quy hoạch phân khu đô thị gồm những gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy định về quy hoạch phân khi đô thị như sau:

Điều 25. Quy hoạch phân khu đô thị

1. Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

b) Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

c) Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

3. Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

4. Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo quy định trên, quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

- Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.