Khi nào được coi là đánh thuế hai lần? Bán nhà tại Đồng Nai có phải đóng thuế hay không?

Nội dung chính

Khi nào được coi là đánh thuế hai lần?

Đánh thuế hai lần là việc hai hoặc nhiều khu vực pháp lý đánh thuế vào cùng một khoản thu nhập (trong trường hợp thuế thu nhập), tài sản (trong trường hợp thuế vốn), hoặc giao dịch tài chính (trong trường hợp thuế doanh thu).

Ngoài ra, Theo Điều 2 Thông tư 205/2013/TT-BTC thì các loại thuế áp dụng trong các Hiệp định tránh đánh thuế hai lần và ngăn ngừa việc trốn lậu thuế đối với loại thuế đánh vào thu nhập và tài sản giữa Việt Nam với các nước và vùng lãnh thổ có hiệu lực thi hành tại Việt Nam (gọi tắt là Hiệp định) là các loại thuế đánh vào thu nhập và tài sản được quy định cụ thể tại từng Hiệp định.

- Trong trường hợp của Việt Nam, các loại thuế thuộc phạm vi áp dụng Hiệp định là:

+ Thuế thu nhập doanh nghiệp;

+ Thuế thu nhập cá nhân.

- Trong trường hợp của các Nước ký kết Hiệp định với Việt Nam, các loại thuế áp dụng Hiệp định được quy định cụ thể tại Điều 2 của Hiệp định (thường là Khoản 3 của Điều 2).

Như vậy, đánh thuế hai lần xảy ra khi cùng một khoản thu nhập, tài sản hoặc giao dịch bị đánh thuế bởi hai cơ quan thuế khác nhau, dẫn đến người nộp thuế phải chịu thuế hai lần cho cùng một đối tượng.

Khi nào được coi là đánh thuế hai lần? Bán nhà tại Đồng Nai có phải đóng thuế hay không? (Hình từ Internet)

Bán nhà tại Đồng Nai có phải đóng thuế hay không?

Theo khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC có quy định rằng khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

Điều 2. Các khoản thu nhập chịu thuế

[...]

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:

b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

đ) Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.

g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản như nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai là khoản thu nhập phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Và người có thu nhập sẽ là người nộp thuế.

Do đó, khi bán nhà thì bên bán sẽ là bên có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, đồng nghĩa với việc phải có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân.

Tra cứu bảng giá đất tại Đồng Nai mới nhất?

Ngày 27/12/2024, UBND tỉnh Đồng Nai ban hànhQuyết định 86/2024/QĐ-UBND điều chỉnh Quy định bổ sung bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 năm, giai đoạn 2020-2024 kèm theo Quyết định 56/2022/QĐ-UBND.

Theo đó, Quyết định 86/2024/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025. Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 năm, giai đoạn 2020 - 2024 được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Giá đất cao nhất tại Đồng Nai là: 40.000.000 đồng/m²

Giá đất thấp nhất tại Đồng Nai là: 30.000 đồng/m²

Giá đất trung bình tại Đồng Nai là: 2.383.486 đồng/m²

>>> TRA CỨU BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI ĐỒNG NAI: TẠI ĐÂY