Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu đô thị phía Đông cao tốc Vân Phong - Nha Trang (Phân khu A5) tỉ lệ 1 2000

Nội dung chính

Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu đô thị phía Đông cao tốc Vân Phong - Nha Trang (Phân khu A5) tỉ lệ 1 2000

Vừa qua, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định 204/QĐ-UBND năm 2026 Phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị phía Đông cao tốc Vân Phong - Nha Trang (Phân khu A5).

Theo đó, Phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu đô thị phía Đông cao tốc Vân Phong – Nha Trang (Phân khu A5) với nội dung chính như sau:

[1] Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch

1.1. Phạm vi, quy mô

Khu vực lập quy hoạch là toàn bộ diện tích Phân khu A5 trong đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 3.321,43 ha thuộc một phần phường Ninh Hòa, một phần phường xã Tân Định và một phần xã Nam Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu có phạm vi ranh giới giáp tứ cận như sau:

- Phía Bắc giáp xã Hoà Trí.

- Phía Tây giáp cao tốc Bắc – Nam phía Đông (CT.01), tuyến Vân Phong – Nha Trang.

- Phía Đông giáp dự án Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam.

- Phía Nam giáp xã Nam Ninh Hòa.

1.2. Thời hạn quy hoạch

- Giai đoạn ngắn hạn: đến năm 2030.

- Giai đoạn dài hạn: đến năm 2040.

[2] Quan điểm, mục tiêu quy hoạch

2.1. Quan điểm

- Phù hợp với định hướng của Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 318/QĐ-TTg ngày 29/3/2023 và đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1138/QĐ-UBND ngày 28/4/2025.

- Sử dụng hệ thống không gian mở tự nhiên (hệ thống sông Dinh, sông Cái, kênh, mương…) làm khung định dạng phát triển, xác định ranh giới cho các khu vực xây dựng, duy trì khả năng thẩm thấu nước và đảm bảo chức năng thủy lợi phục vụ nông nghiệp và hạ tầng xanh cho đô thị.

- Tận dụng lợi thế vị trí với cao tốc Vân Phong – Nha Trang (CT.01), Quốc lộ 26 và các tuyến đường ven sông làm hành lang phát triển đô thị - công nghiệp - dịch vụ – du lịch, vừa là trục cảnh quan chính, vừa là động lực thúc đẩy phát triển không gian kinh tế đô thị.

- Tổ chức không gian xây dựng đảm bảo kết nối hài hòa giữa khu dân cư hiện hữu và khu phát triển mới, ưu tiên cải tạo, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật – xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo điều kiện cho người dân phát triển kinh tế dịch vụ, sản xuất sạch và du lịch cộng đồng. Bảo đảm tính hợp lý trong tổ chức không gian các khu chức năng, duy trì cân bằng sinh thái – môi trường, hướng đến mô hình đô thị sinh thái, thông minh, thích ứng với biến đổi khí hậu.

- Quy hoạch, khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các dự án liên quan trong khu vực lập quy hoạch và lân cận.

2.2. Mục tiêu

- Cụ thể hoá các định hướng chính tại đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1138/QĐ-UBND ngày 28/4/2025; phục vụ công tác quản lý đô thị, khai thác sử dụng đất theo đúng quy hoạch.

- Khai thác tối đa các lợi thế về vị trí địa lý và mối liên kết với các khu vực lân cận, hạ tầng kỹ thuật cấp vùng (cao tốc Vân Phong – Nha Trang thuộc dự án xây dựng công trình đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2021 – 2025, đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam, cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột), dân cư hiện hữu... để phát triển đưa khu vực trở thành đô thị sinh thái đan xen giữa dân cư hiện hữu và phát triển mới; trung tâm công nghiệp, logistic và dịch vụ.

- Xác định mối liên kết với các khu vực lân cận, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật, hiện trạng phân bố dân cư và không gian xây dựng để đề xuất các giải pháp quy hoạch để hình thành nên một không gian đô thị có chất lượng tốt và có năng lực phát triển kinh tế.

- Xác định quy mô các khu chức năng, tổ chức không gian, kiến trúc, xây dựng cơ sở hạ tầng phù hợp với địa hình, điều kiện tự nhiên của khu vực quy hoạch.

- Làm cơ sở pháp lý để triển khai lập Quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển khu vực theo quy hoạch.

[...]

Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

Trên đây là thông tin về việc Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu đô thị phía Đông cao tốc Vân Phong - Nha Trang (Phân khu A5) tỉ lệ 1 2000.

Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu đô thị phía Đông cao tốc Vân Phong - Nha Trang (Phân khu A5) tỉ lệ 1 2000 (Hình từ Internet)

Cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 15 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 được sửa đổi bởi khoản 7 Điều 1 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi 2025 quy định cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

- Cơ sở dữ liệu nền địa lý quốc gia, hệ thống bản đồ địa hình quốc gia được thành lập theo quy định pháp luật về đo đạc và bản đồ;

- Tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của địa phương, ngành liên quan;

- Kết quả việc thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn giai đoạn trước;

- Quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và quy chuẩn, tiêu chuẩn ngành có liên quan.

Bên cạnh đó, các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn được lập theo căn cứ nêu trên và các quy định sau:

- Quy hoạch chung được lập phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh và một trong các quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;

- Quy hoạch phân khu theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 được lập căn cứ vào quy hoạch chung; quy hoạch phân khu theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch tỉnh, quy hoạch vùng;

- Quy hoạch chi tiết theo quy định tại điểm a khoản 6 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 được lập căn cứ vào quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung; trường hợp quy định tại điểm b khoản 6 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy hoạch chi tiết được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu hoặc chương trình mục tiêu quốc gia.

Hoạt động quy hoạch đô thị phải tuân thủ những nguyên tắc nào?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về các nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

[1] Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

- Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

- Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

[2] Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.