Hải Phòng giao đất để làm nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường

Nội dung chính

Hải Phòng giao đất để làm nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường

Nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường có tên thương mại là  E-House Tân Trường do Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Bất Động Sản Nam Đô làm chủ đầu tư.

Ngày 10/11/2025 UBND Hải Phòng ban hành Quyết định 4500/QĐ-UBND năm 2025 về giao đất cho Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô để thực hiện Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ Khu công nghiệp Tân Trường, huyện Cầm Giàng, tỉnh Hải Dương (nay là xã Mao Điền, thành phố Hải Phòng)

Cụ thể, nội dung giao đất để làm nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường như sau:

Giao cho Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô 29.737,0m² đất tại xã Mao Điền (khu đất đã được Uỷ ban nhân dân xã Mao Điền thu hồi tại Quyết định số 803/QĐ-UBND ngày 21/10/2025) để thực hiện Dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ khu công nghiệp Tân Trường, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương (nay là xã Mao Điền, thành phố Hải Phòng) theo quy hoạch chi tiết xây dựng và dự án đầu tư đã được phê duyệt, trong đó:

(1) Đất ở (đất nhà ở xã hội): 5.326,50m².

Thời hạn giao đất: 15 năm, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân thành phố quyết định giao đất (theo thời hạn hoạt động của dự án tại Quyết định số 2738/QĐ-UBND ngày 29/6/2025 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hải Dương).

Hình thức giao đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất và được miễn tiền sử dụng đất; người nhận chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư của dự án được sử dụng ổn định, lâu dài.

(2) Đất ở (đất ở thương mại): 4.922,03m².

Thời hạn giao đất: 15 năm, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân thành phố quyết định giao đất (theo thời hạn hoạt động của dụ án tại Quyết định số 2738/OÐ-UBND ngày 29/6/2025 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hải Dương).

Hình thức giao đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định, lâu dài.

(3) Đất công trình công cộng, cây xanh gồm: 7.194m² đất giao thông; 390,99m² đất sinh hoạt cộng đồng; 1.639,00m2 đất bãi đỗ xe ngoài trời; 693,00 m² đất hạ tầng kỹ thuật; 5.342,00m2 đất cây xanh nội bộ; 4.229,48m² đất sân nội bộ.

Hình thức giao đất: Giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô có trách nhiệm đầu tư, xây dựng theo quy hoạch và dự án đầu tư được phê duyệt; sau khi hoàn thành nghiệm thu, tổ chức bàn giao lại cho Ban quản trị (nếu nhà chung cư có Ban quản trị) hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện quản lý vận hành theo quy định.

Vị trí, ranh giới khu đất: Xác định theo Trích lục bản đồ địa chính hệ tọa độ VN-2000, khu vực xã Mao Điền, thửa đất số 2004, tờ số 13 do Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hải Phòng lập ngày 10/10/2025.

Phương thức giao đất: Giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (Quyết định số 3945/QĐUBND ngày 02/10/2025 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc giao Chủ đầu tư thực hiện dự án).

Hải Phòng giao đất để làm nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường (Hình từ Internet)

Quy mô Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Trường như thế nào?

Theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 2738/QĐ-UBND 2025 thì Dự án Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Trường, xã Mao Điền, thành phố Hải Phòng có quy mô đầu tư như sau:

(1) Xây dựng mới 04 công trình nhà ở xã hội, quy mô mỗi công trình cao 20 tầng nổi + 01 tầng hầm + 01 tum. Bố trí chức năng chính là căn hộ ở gồm 1.388 căn (diện tích căn hộ từ 25 m2 đến 70 m2 theo Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP), cụ thể như sau:

- Toà nhà CT1, diện tích xây dựng khoảng 1.509,61 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 29.919,62 m2, số lượng khoảng 396 căn;

- Toà nhà CT2, diện tích xây dựng khoảng 1.153,64 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 22.453,41 m2, số lượng khoảng 298 căn;

- Toà nhà CT3, diện tích xây dựng khoảng 1.509,61 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 29.919,62 m2, số lượng khoảng 396 căn;

- Toà nhà CT4, diện tích xây dựng khoảng 1.153,64 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 22.453,41 m2, số lượng khoảng 298 căn.

(2) Xây dựng 52 công trình nhà ở, quy mô cao 05 tầng (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài), tích mặt bằng xây dựng 4.922,03 m2, mật độ xây dựng từ 81,6% - 100% .

(3) Xây dựng công trình nhà sinh hoạt cộng đồng quy mô cao 02 tầng, diện tích mặt bằng xây dựng 390,99 m2, mật độ xây dựng 100 %.

(4) Xây dựng các hạng mục: sân, đường, công trình hạ tầng kỹ thuật, cây xanh cảnh quan.

Tổ chức thực hiện giao đất để làm nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường

Theo Quyết định 4500/QĐ-UBND năm 2025 có nêu tổ chức thực hiện giao đất để làm nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường như sau:

(1) Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường: Chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai, Uỷ ban nhân dân xã Mao Điền và các đơn vị có liên quan chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô theo quy định.

- Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Thuế thành phố Hải Phòng, các cơ quan, đơn vị có liên quan tham mưu cho cấp thẩm quyền xác định giá đất cụ thể, làm cơ sở thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

(2) Các Sở, ngành, đơn vị: Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Thuế thành phố Hải Phòng, Uỷ ban nhân dân xã Mao Điền và các đơn vị có liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ triển khai thực hiện các công việc liên quan theo quy định của pháp luật.

(3) Giao Uỷ ban nhân dân xã Mao Điền thường xuyên kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất của Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô; nếu phát hiện vi phạm kịp thời có biện pháp xử lý theo quy định.

(4) Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô có trách nhiệm: - Sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch và thiết kế xây dựng được duyệt; thực hiện các nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai, các quy định của pháp luật hiện hành có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất, môi trường, xây dựng và đầu tư thực hiện Dự án, trường hợp vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định. - Chấp hành nghiêm các quy định pháp luật về đất đai, môi trường và các quy định của pháp luật liên quan trong quá trình sử dụng.