Hà Nội chuyển mục đích sử dụng đất làm Khách sạn Từ An tại 3 phố Trần Quốc Toản phường Cửa Nam

Nội dung chính

Hà Nội chuyển mục đích sử dụng đất làm Khách sạn Từ An tại 3 phố Trần Quốc Toản phường Cửa Nam 

Ngày 27/01/2026, UBND Hà Nội ban hành Quyết định 392/QĐ-UBND năm 2026 về việc cho Công ty cổ phần Hàm Long chuyển mục đích sử dụng 558m2 đất tại số 3 phố Trần Quốc Toản, phường Cửa Nam để thực hiện Dự án đầu tư Khách sạn Từ An-

Theo đó, nội dung chuyển mục đích sử dụng đất làm Khách sạn Từ An tại 3 phố Trần Quốc Toản phường Cửa Nam như sau:

Cho Công ty cổ phần Hàm Long chuyển mục đích sử dụng 558 m2 đất tại số 3 phố Trần Quốc Toản, phường Cửa Nam (do Công ty cổ phần Hàm Long đang quản lý, sử dụng theo Quyết định số 1695/QĐ-UBND ngày 08/4/2019 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 516999 cấp ngày 08/10/2020) để thực hiện Dự án đầu tư Khách sạn Từ An đã được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3380/QĐ-UBND ngày 24/6/2019 và Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 512/QĐ-UBND ngày 24/01/2025.

Vị trí, ranh giới khu đất được giới hạn bởi các mốc từ 1 đến 6, 1 tại Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/200 do Công ty TNHH Thiết kế xây dựng Hy An lập năm 2021, được  Sở Quy hoạch Kiến trúc xác nhận kèm theo Văn bản số 5925/QHKT-KHTH ngày 27/12/2021.

Mục đích sử dụng đất: Đất thương mại, dịch vụ Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.

Thời hạn sử dụng đất: kể từ ngày UBND Thành phố ký Quyết định đến ngày 24/6/2069 (ngày hết thời hạn hoạt động dự án đầu tư được phê duyệt). Giá đất tính tiền thuê đất phải nộp: Theo giá đất trong bảng giá đất.

Hà Nội chuyển mục đích sử dụng đất làm Khách sạn Từ An tại 3 phố Trần Quốc Toản phường Cửa Nam  (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất làm Khách sạn Từ An tại 3 phố Trần Quốc Toản phường Cửa Nam 

Theo Quyết định 392/QĐ-UBND năm 2026 có nêu trách nhiệm của tổ chức thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất làm Khách sạn Từ An tại 3 phố Trần Quốc Toản phường Cửa Nam 

(1) Trách nhiệm của Công ty cổ phần Hàm Long:

- Chịu hoàn toàn trách nhiệm về tính chuẩn xác và tính hợp pháp của các thông tin, số liệu, tài liệu gửi kèm hồ sơ dự án đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để làm thủ tục: xác định tiền thuê đất; nhận bàn giao mốc giới trên bản đồ và ngoài thực địa và đăng ký biến động về sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định; thực hiện đầy đủ các thủ tục về môi trường theo quy định pháp luật về môi trường và pháp luật khác có liên quan.

- Liên hệ với Thuế thành phố Hà Nội để nộp tiền thuê đất, nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo quy định;

- Liên hệ với Sở Xây dựng, UBND phường Cửa Nam để được hướng dẫn thủ tục có liên quan đến việc xây dựng công trình theo quy định;

- Đầu tư, xây dựng các công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết và nội dung đã được UBND Thành phố quyết định chủ trương đầu tư;

- Quản lý, sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật; đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; không được chuyển đơn vị khác thực hiện dự án khi chưa được UBND Thành phố chấp thuận.

- Quá trình triển khai đầu tư xây dựng cần lưu ý thực hiện theo hướng dẫn tại Văn bản số 5925/QHKT-KHTH ngày 27/12/2021 của Sở Quy hoạch Kiến trúc và các quy định hiện hành.

(2) Trách nhiệm của các ngành, các cấp:

- Các Sở: Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Quy hoạch - Kiến trúc, các Sở có liên quan; Thuế thành phố Hà Nội, Ban Quản lý đường sắt đô thị; UBND phường Cửa Nam theo chức năng, nhiệm vụ được giao về chuyên ngành: kiểm tra, hướng dẫn Công ty cổ phần Hàm Long thực hiện các nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định.

- Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thực hiện chỉnh lý và cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Ngoài ra, tại Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định trên là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01/01/2025 và các trường hợp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định trên không được phân cấp, không được ủy quyền.

- UBND phường Cửa Nam thường xuyên kiểm tra việc sử dụng đất của Công ty cổ phần Hàm Long theo các nội dung quy định tại Quyết định này, kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm theo thẩm quyền, báo cáo UBND Thành phố.

(3) Trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất ngoài thực địa, nếu Công ty cổ phần Hàm Long không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì Công ty cổ phần Hàm Long được gia hạn sử dụng đất 24 tháng; hết thời hạn được gia hạn mà chưa đưa đất vào sử dụng hoặc sử dụng đất không đúng nội dung ghi tại Điều 1 Quyết định này thì UBND Thành phố thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.