Giá đất cụ thể tại dự án Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị phía Nam và phía Bắc đường Tăng Bạt Hổ, xã Tuy Phước (đợt 2), tỉnh Gia Lai

Nội dung chính

Giá đất cụ thể tại dự án Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị phía Nam và phía Bắc đường Tăng Bạt Hổ, xã Tuy Phước (đợt 2), tỉnh Gia Lai

Vừa qua, UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định 3102/QĐ-UBND năm 2025 Về việc phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất dự án Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị phía Nam và phía Bắc đường Tăng Bạt Hổ, xã Tuy Phước (đợt 2).

Theo đó, Phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất dự án Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị phía Nam và phía Bắc đường Tăng Bạt Hổ, xã Tuy Phước (đợt 2), cụ thể như sau:

Giá đất cụ thể được phê duyệt tại Điều 1 làm cơ sở để tính thu tiền sử dụng đất (đợt 2) đối với dự án Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị phía Nam và phía Bắc đường Tăng Bạt Hổ, xã Tuy Phước của Công ty TNHH Đầu tư Phú Tài DiÍu TrÏ theo quy định.

Trường hợp khi cơ quan thanh tra, kiểm toán hoặc cơ quan có thẩm quyền tính toán, xác định lại nghĩa vụ tài chính mà phát sinh tăng thì đơn vị được nhà nước giao đất, cho thuê đất phải chịu trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận, quyết định của cơ quan thẩm quyền nói trên.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Giá đất cụ thể tại dự án Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị phía Nam và phía Bắc đường Tăng Bạt Hổ, xã Tuy Phước (đợt 2), tỉnh Gia Lai.

Giá đất cụ thể tại dự án Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị phía Nam và phía Bắc đường Tăng Bạt Hổ, xã Tuy Phước (đợt 2), tỉnh Gia Lai (Hình từ Internet)

Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định về giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp như sau:

(1) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

(2) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

(3) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

(4) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;

(5) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

(6) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

b) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

c) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

d) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

2. Căn cứ định giá đất bao gồm:

a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

3. Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất quy định tại điểm c khoản 2 Điều này bao gồm:

a) Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;

[...]

Như vậy, việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc như sau:

- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.