Giá bán và chính sách phân khu The Victoria - Imperia Smart City Hà Nội năm 2026 như thế nào?

Nội dung chính

Giá bán và chính sách phân khu The Victoria - Imperia Smart City Hà Nội năm 2026 như thế nào?

Phân khu The Victoria thuộc đại đô thị Imperia Smart City được mở bán từ tháng 10/2024 và nhanh chóng ghi nhận thanh khoản cao. Đến năm 2026, toàn bộ quỹ căn mở bán trực tiếp từ chủ đầu tư đã hết hàng, các giao dịch hiện nay chủ yếu đến từ thị trường chuyển nhượng (thứ cấp).

Theo kế hoạch ban đầu, các tòa căn hộ tại The Victoria dự kiến ký hợp đồng mua bán vào tháng 3/2025, tuy nhiên chủ đầu tư đã đẩy nhanh tiến độ và hoàn tất ký HĐMB theo 3 đợt trong tháng 1, 2 và 3/2025. Hiện nay, toàn bộ căn hộ đã có pháp lý đầy đủ để giao dịch lại.

[1] Giá bán căn hộ The Victoria năm 2026 (tham khảo)

Giá chuyển nhượng trên thị trường năm 2026 dao động khoảng 75 - 85 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí tòa, tầng cao và hướng view. Mức giá theo từng loại căn phổ biến như sau:

Căn Studio (27 - 30 m2): khoảng 2,3 - 2,6 tỷ đồng

Căn 1 phòng ngủ (45 - 48 m2): khoảng 3,6 - 4,3 tỷ đồng

Căn 2 phòng ngủ (63 - 69 m2): khoảng 4,6 - 5,6 tỷ đồng

Căn 3 phòng ngủ (82 – 88 m2): khoảng 6 - 6,5 tỷ đồng

Mức giá cụ thể từng căn còn phụ thuộc vào:

- Tầng thấp - cao;

- Hướng view nội khu hay view trục chính;

- Tình trạng nội thất và thời điểm giao dịch;

[2] Chính sách bán hàng năm 2026: Do chủ đầu tư đã hết hàng, nên trong năm 2026:

- Không còn chính sách ưu đãi trực tiếp từ chủ đầu tư;

- Giao dịch chủ yếu là mua bán sang nhượng giữa các cá nhân

- Điều kiện thanh toán, đặt cọc và thời gian bàn giao do hai bên thỏa thuận

Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kỹ:

- Kiểm tra pháp lý HĐMB, biên bản bàn giao, tiến độ thanh toán còn lại;

- Thỏa thuận rõ chi phí sang tên và thời gian nhận nhà.

Hiện tại, tại The Victoria chỉ còn dòng sản phẩm shophouse khối đế thuộc quyền khai thác của chủ đầu tư. Đây là loại hình được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì:

- Pháp lý sở hữu lâu dài (khác với nhiều shophouse chỉ có thời hạn 50 năm);

- Vị trí tại chân các tòa căn hộ đông dân cư;

- Phù hợp khai thác kinh doanh dịch vụ, cho thuê dòng tiền ổn định.

Shophouse phù hợp với nhà đầu tư vốn lớn, ưu tiên dòng tiền kinh doanh lâu dài hơn là đầu tư lướt sóng căn hộ.

Lưu ý thông tin về Giá bán và chính sách phân khu The Victoria - Imperia Smart City Hà Nội năm 2026 như thế nào? chỉ mang tính chất tham khảo.

Nếu có nhu cầu mua căn hộ phân khu The Victoria, có thể xem thêm:

>>> Bán căn hộ Khu Victoria, 2PN 65m2, 2 ban công, 2 hầm xe, giá 5,45 tỷ bao phí đóng tiến độ

>>> Chính chủ, bán căn hộ The Victoria, Vinhomes Smart City, sổ đỏ sẵn, hỗ trợ vay bank

>>> Bán căn hộ 1PN+ The Victoria, 45,1m² view liền kề biệt thự, ngay cạnh trường Vinschool

Giá bán và chính sách phân khu The Victoria - Imperia Smart City Hà Nội năm 2026 như thế nào? (Hình từ Internet)

Tổng quan phân khu The Victoria - Imperia Smart City

The Victoria là phân khu căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị Imperia Smart City tại phía Tây Hà Nội, được phát triển theo định hướng đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) - lấy hệ thống metro làm trung tâm kết nối và hình thành cộng đồng dân cư.

Phân khu sở hữu vị trí được đánh giá là đắc địa trong tổng thể khu đô thị, khi nằm tại khu vực lõi, nơi tập trung các trục giao thông và tiện ích quan trọng, giúp cư dân thuận tiện di chuyển và tiếp cận dịch vụ hằng ngày.

- Tên thương mại: The Victoria - Sola Park;

- Vị trí phân khu: Nằm tiếp giáp với phân khu Sakura;

- Phát triển dự án: MIK Group;

- Tổng số lượng căn hộ: 1.836 căn;

- Quy mô: 3 toà tháp căn hộ cao cấp cao 38 tầng: Tòa V1, tòa V2, tòa V3;

- Số tầng hầm: 2 tầng;

- Các loại căn hộ: Studio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN, 3PN+1;

- Diện tích căn hộ: 28m2 - 84m2;

- Tiêu chuẩn bàn giao: Bàn giao theo tiêu chuẩn nội thất liền tường cao cấp;

- Khởi công xây dựng: Quý 3/2024;

- Dự kiến bàn giao: Quý 2/2027;

- Hình thức sở hữu:

+ Sở hữu lâu dài với người Việt Nam

+ Sở hữu 50 năm với người nước ngoài theo luật pháp hiện hành

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch mua bán là gì?

Căn cứ theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch về mua bán nhà ở phải có đủ điều kiện như sau:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

(6) Điều kiện quy định tại điểm (2) và điểm (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Lưu ý: Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.