Giá bán Phân khu Hải Âu Vinhomes Ocean Park 2 Hưng Yên

Nội dung chính

Giá bán Phân khu Hải Âu Vinhomes Ocean Park 2 Hưng Yên

Giá bán tại phân khu Hải Âu hiện dao động trong nhiều khoảng khác nhau tùy loại hình, diện tích, vị trí và mức độ hoàn thiện. Nhìn chung, đây là một trong những phân khu có mặt bằng giá tương đối dễ tiếp cận trong đại đô thị, phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư trung - dài hạn.

Dưới đây là bảng giá tham khảo mới nhất:

Có thể thấy, loại hình liền kề vẫn là dòng sản phẩm có tổng giá thấp nhất, phù hợp với khách hàng tài chính tầm trung hoặc nhà đầu tư muốn tham gia thị trường thấp tầng. Trong khi đó, biệt thự đơn lập và song lập hướng tới nhóm khách hàng ưu tiên không gian sống rộng rãi, riêng tư.

Shophouse sở hữu biên độ giá lớn do phụ thuộc mạnh vào vị trí trục đường và tiềm năng kinh doanh, thường được lựa chọn với mục tiêu khai thác dòng tiền hoặc tích lũy tài sản lâu dài.

Lưu ý: Toàn bộ mức giá trên mang tính tham khảo tại thị trường chuyển nhượng và có thể biến động theo từng thời điểm giao dịch. Người mua nên cập nhật bảng hàng thực tế để có đánh giá chính xác trước khi xuống tiền.

Tổng quan các dòng sản phẩm Phân khu Hải Âu Vinhomes Ocean Park 2 Hưng Yên

Phân khu Hải Âu được quy hoạch với hệ sản phẩm thấp tầng đa dạng, hướng đến nhiều nhóm khách hàng từ người mua ở thực đến nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có tiềm năng tăng giá. Lợi thế nằm gần công viên ven sông Silk Park cùng hệ thống cảnh quan sinh thái giúp khu vực này được đánh giá cao về môi trường sống.

Hiện phân khu Hải Âu bao gồm 5 dòng sản phẩm chính: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự tứ lập, liền kề và shophouse.

[1] Biệt thự đơn lập Hải Âu

Đây là dòng sản phẩm cao cấp nhất tại phân khu, sở hữu vị trí đẹp dọc công viên ven sông, phù hợp với khách hàng ưu tiên không gian sống riêng tư.

- Số lượng: 21 căn;

- Diện tích đất: 195 - 243.9 m2;

- Mật độ xây dựng: 45 - 50%;

- Quy mô: 4 tầng;

- Vị trí: chủ yếu dọc công viên ven sông Silk Park;

[2] Biệt thự song lập Hải Âu

Song lập Hải Âu là lựa chọn cân bằng giữa chất lượng sống và ngân sách, đồng thời được đánh giá cao nhờ vị trí gần công viên trung tâm.

- Số lượng: 24 căn;

- Diện tích đất: 120 - 197.5 m2;

- Mật độ xây dựng: 50 - 55%;

- Quy mô: 4 tầng;

- Vị trí: tiếp giáp công viên nội khu;

[3] Biệt thự tứ lập Hải Âu

Tứ lập là dòng sản phẩm biệt thự có mức giá dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn đảm bảo không gian sống chất lượng.

- Số lượng: 80 căn;

- Diện tích đất: khoảng 120 m2;

- Mật độ xây dựng: 55 - 60%;

- Quy mô: 4 tầng;

- Vị trí: các trục Hải Âu 4, Hải Âu 5, Hải Âu 6;

[4] Liền kề Hải Âu

Liền kề là dòng sản phẩm chủ đạo của phân khu, phù hợp với phần lớn người mua nhờ mức giá hợp lý và diện tích đa dạng.

- Số lượng: 1.133 căn;

- Diện tích đất: 48 - 137.5 m2;

- Mật độ xây dựng: 80 - 85%;

- Quy mô: 5 tầng;

- Vị trí: hầu hết các trục nội khu (trừ Hải Âu 5);

[5] Shophouse Hải Âu

Shophouse được quy hoạch trên các tuyến đường lớn, sở hữu lợi thế rõ rệt về khả năng khai thác thương mại.

- Số lượng: 114 căn;

- Diện tích đất: 75 - 200 m2;

- Mật độ xây dựng: 80 - 85%;

- Quy mô: 5 tầng;

- Vị trí: dọc đường Đại Dương 30 m và Biển Xanh 35 m;

Nên chọn dòng sản phẩm nào tại Hải Âu?

- Ưu tiên không gian sống cao cấp, gần thiên nhiên: biệt thự đơn lập;

- Muốn cân bằng giữa giá và chất lượng sống: biệt thự song lập;

- Tài chính vừa phải nhưng vẫn muốn ở biệt thự: biệt thự tứ lập;

- Ngân sách trung bình, dễ mua dễ bán: liền kề;

- Mục tiêu kinh doanh hoặc tạo dòng tiền: shophouse trục lớn.

Nhìn chung, Hải Âu là phân khu có cơ cấu sản phẩm đa dạng, mặt bằng giá tương đối rộng, phù hợp cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư trung và dài hạn.

Lưu ý thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Giá bán Phân khu Hải Âu Vinhomes Ocean Park 2 Hưng Yên (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà ở đối với nhà chung cư thì phải ghi rõ điều khoản mô tả đặc điểm như thế nào?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung nêu trên, trong đó đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ:

- Phần sở hữu chung, sử dụng chung;

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;

- Diện tích sàn căn hộ;

- Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;

- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;

- Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì.