Giá bán nhà ở xã hội MK Central City là bao nhiêu?

Nội dung chính

Giá bán nhà ở xã hội MK Central City là bao nhiêu?

Dự án Khu đô thị mới Phủ Hà nằm ở P.Phủ Hà, TP.Phan Rang - Tháp Chàm do Công ty CP Đầu tư Xây dựng MK làm chủ đầu tư, thực hiện dự án từ tháng 12/2021.

Dự án được khởi công xây dựng từ tháng 7/2024. Giữa tháng 5/2025, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng MK đã tổ chức lễ cất nóc Dự án Nhà ở xã hội MK Central City gồm có 95 căn nhà phố thương mại và 125 căn nhà liền kề.

Trong đó dự án nhà ở xã hội MK Central City nằm trong quỹ đất quy hoạch của khu đô thị mới Phủ Hà, có quy mô là công trình dân dụng, cấp II, 16 tầng, trong đó: 01 tầng bố trí gara xe, các phòng kỹ thuật (tầng 03); một phần diện tích tầng 02 bố trí phục vụ tiện ích của tòa nhà và phòng sinh hoạt cộng đồng; một phần diện tích tầng 01 bố trí căn hộ chung cư và nhóm trẻ; các tầng căn hộ bố trí căn hộ chung cư Nhà ở xã hội; Tầng kỹ thuật bố trí khu vực kỹ thuật của tòa nhà.

(1) Số lượng căn hộ để bán (dự kiến):

- Căn hộ Nhà ở xã hội: 284 căn.

- Căn hộ Thương mại: 40 căn.

(2) Diện tích căn hộ:

- Căn hộ Thương mại

- Căn hộ Nhà ở xã hội

(3) Giá bán nhà ở xã hội MK Central City

- Căn hộ Thương mại (tạm tính): 32.784.000 đồng/m²

- Căn hộ Nhà ở xã hội (tạm tính): 18.352.000 đồng/m²

Lưu ý: Giá bán chính thức sẽ được Nhà đầu tư Công bố khi đầy đủ điện kiện pháp lý và được thẩm định theo quy định của pháp luật).

(4) Thời gian nhận đơn đăng ký mua nhà ở xã hội MK Central City

- Thời gian bắt đầu: Từ ngày 01/11/2024.

- Thời gian kết thúc: Dự kiến tháng 12/2025 (tùy thuộc vào đối tượng đăng ký mua và nhu cầu thị trường).

Giá bán nhà ở xã hội MK Central City là bao nhiêu? (Hình ảnh Internet)

Giới thiệu tổng quan về Khu đô thị mới Phủ Hà

Dự án Khu đô thị mới Phủ Hà là một trong những dự án tiên phong được triển khai theo cơ chế dành cho các dự án có quy mô dưới 20 ha trên địa bàn TP. Phan Rang – Tháp Chàm. Đây cũng là dự án đầu tiên trên địa bàn thành phố mà UBND tỉnh Ninh Thuận giao cho UBND TP. Phan Rang – Tháp Chàm làm đơn vị tổ chức lựa chọn nhà đầu tư.

Dự án được UBND tỉnh Ninh Thuận phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 399/QĐ-UBND ngày 10/8/2021, và chính thức chấp thuận Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng MK là nhà đầu tư thực hiện dự án theo Quyết định số 783/QĐ-UBND ngày 2/12/2021.

Người mua nhà ở xã hội có phải thanh toán tiền mua nhà một lần trước khi được cấp giấy chứng nhận nhà ở không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Căn cứ quy định trên, người mua nhà ở xã hội không phải thanh toán tiền mua nhà một lần. Việc ứng tiền trước của của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.