Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giá bán nhà ở xã hội La Emera Hạ Long phường Hà Tu là bao nhiêu?
Mua bán nhà đất tại Quảng Ninh
Nội dung chính
Giá bán nhà ở xã hội La Emera Hạ Long phường Hà Tu là bao nhiêu?
La Emera Hạ Long là tên thương mại của dự án Khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở phường Hà Phong
Theo Thông báo 2292/TB-SXD năm 2026 về công bố thông tin dự án Nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án Khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tại phường Hà Phong, thành phố Hạ Long (nay là phường Hà Tu), tỉnh Quảng Ninh
Cụ thể, giá bán nhà ở xã hội La Emera Hạ Long theo Báo cáo 1901/2026-HPL ngày 19/01/2026 như sau:
Giá bán trung bình căn hộ (tạm tính): 22.000.000 đồng/m² (Hai mươi hai triệu đồng trên một mét vuông) (đơn giá này chưa bao gồm thuế VAT, chưa tính hệ số vị trí Ki và kinh phí bảo trì nhà chung cư).
*Lưu ý: Đây là mức giá mang tính tham khảo tạm thời, giúp người dân có cơ sở hình dung tổng chi phí sở hữu. Việc điều chỉnh cuối cùng sẽ được xác định sau khi công trình hoàn thiện, kiểm toản và quyết toán theo đúng quy định pháp luật.
Giá bán nhà ở xã hội La Emera Hạ Long phường Hà Tu là bao nhiêu? (Hình từ Internet)
Quy mô nhà ở xã hội La Emera Hạ Long phường Hà Tu
Ngày 02/10/2025, Ủy ban Nhân dân tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định 3696/QĐ-UBND năm 2025 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc Dự án Khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tại phường Hà Phong, thành phố Hạ Long (nay là phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh).
Dưới đây là bảng quy mô nhà ở xã hội La Emera Hạ Long phường Hà Tu
| Thông tin | Chi tiết |
Tên dự án: | Nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc Dự án Khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tại phường Hà Phong, thành phố Hạ Long |
Tên Thương Mại: | Nhà ở xã hội La Emera Hạ Long |
Chủ đầu tư | Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát |
Mục tiêu | Cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu 3 thuộc các phường Hà Tu, Hà Phong, Hà Trung, thành phố Hạ Long (nay là các phường Hà Lầm, Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh) đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2702/QĐ-UBND ngày 23/9/2024. Giải quyết nhu cầu về nhà ở xã hội cho đối tượng theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở, trong đó có một phần nhà ở thương mại theo cơ chế ưu đãi về diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại theo khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở. Góp phần chỉnh trang kiến trúc đô thị, hoàn chỉnh môi trường cảnh quan theo hướng văn minh hiện đại. |
Vị trí: | phường Hà Phong, Hạ Long, Quảng Ninh(mặt đường bao biển) |
Tổng diện tích sử dụng đất | 14.138,2 m (1,41 ha) |
| Sơ bộ sản phẩm | Tổng số căn hộ khoảng 1.400 căn, gồm: 1.116 căn hộ nhà ở xã hội để bán; 268 căn hộ nhà ở thương mại và 16 căn hộ nhà ở thương mại kết hợp dịch vụ thương mại (nằm trong tòa nhà ở thương mại) để bán, cho thuê, cho thuê mua. |
| Quy mô dân số | Khoảng 2.760 người |
| Quy mô | Đầu tư xây dựng 04 tòa chung cư, trong đó tive 03 tòa là nhà ở xã hội, 01 tòa là nhà ở thương mại; chiều cao 18 tầng nổi + 01 tầng hầm; mật độ xây dựng khoảng 50-70% |
Cách xác định giá bán nhà ở xã hội hiện nay như thế nào?
Căn cứ theo Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP, được bổ sung bởi khoản 3 Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định về việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội Quảng Ninh như sau:
- Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
- Trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tính vào chi phí đầu tư của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
- Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
- Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).
