Giá bán Nhà ở xã hội Kinetic Living TP Huế 2026 (Tòa G1 và G5)

Nội dung chính

Giá bán Nhà ở xã hội Kinetic Living TP Huế 2026 (Tòa G1 và G5)

Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Mỹ Thượng đã có Quyết định 164/2025/QĐ-PMT V/v: Phê duyệt giá bán (tạm tính) căn hộ chung cư nhà ở xã hội Tòa G1 và G5 thuộc Dự án Nhà ở xã hội tại Khu đât ký hiệu XH1, Khu C - Đô thị mới An Vân Dương.

Theo đó, phê duyệt Giá bán (tạm tính) căn hộ chung cư nhà ở xã hội Tòa G1 và Tòa G5 thuộc Dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất ký hiệu XH1, Khu C - Đô thị mới An Vân Dương như sau:

[1] Tên dự án: Dự án nhà ở xã hội tại Khu đất ký hiệu XHI, Khu C – Đô thị mới An Vân Dương tại Phường Mỹ Thượng, thành phố Huế;

[2] Tên giao dịch thương mại: Kinetic Living.

[3] Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Mỹ Thượng.

[4] Địa điểm xây dựng dự án: Lô đất ký hiệu XH1, Khu C - Khu đô thị mới An Vân Dương, phường Mỹ Thượng, thành phố Huế.

[5] Tổng số căn hộ nhà ở xã hội Tòa G1 và Tòa G5: 256 căn hộ để bán với tổng diện tích sản căn hộ là 16.840,80m. Diện tích căn hộ: (61,33 - 70) m

[6] Giá bán nhà ở xã hội:

- Giá bán bình quân căn hộ (tạm tính): 13.660.000 đồng/m2 sử dụng căn hộ (đã bao gồm thuế GTGT 5% và chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%).

- Giá bán được điều chỉnh theo vị trí căn hộ bởi hệ số Ki đảm bảo nguyên tắc lợi nhuận thu được không vượt quá lợi nhuận định mức tính cho dự án.

Trên đây là thông tin về Giá bán Nhà ở xã hội Kinetic Living TP Huế 2026 (Tòa G1 và G5).

Giá bán Nhà ở xã hội Kinetic Living TP Huế 2026 (Tòa G1 và G5) (Hình từ Internet)

Giá bán Nhà ở xã hội Kinetic Living TP Huế được xác định như như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 86 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;

b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

[..]

Như vậy, giá bán Nhà ở xã hội Kinetic Living TP Huế được xác định như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm:

+ Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có);

+ Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật;

+ Lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.