Giá bán căn hộ 1PN Vinhomes Hậu Nghĩa hiện tại là bao nhiêu?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ 1PN Vinhomes Hậu Nghĩa hiện tại là bao nhiêu?

Dự án Vinhomes Hậu Nghĩa (hay Khu đô thị mới Hậu Nghĩa 197ha) tọa lạc tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Đây là một trong hai khu đô thị lớn do Vinhomes phát triển tại địa phương này, bên cạnh dự án Vinhomes Tân Mỹ.

Tổng quan Vinhomes Hậu Nghĩa

Vị trí: Quốc lộ N2 – Thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, Long An

Quy mô: Gần 2 ha với 7 phân khu chức năng

Loại hình phát triển: Biệt thự, nhà phố, căn hộ cao tầng, shophouse, nhà ở xã hội

Mật độ xây dựng: Khoảng 36,81%

Khởi công: Quý II/2023

Hoàn thành dự kiến: Quý IV/2026

Thời gian sở hữu: Sổ hồng lâu dài

Thông tin căn hộ 1 phòng ngủ

Diện tích: 52,55 m²

Loại hình: Căn hộ 1 phòng ngủ + (1PN+)

Giá bán hiện nay: Dao động từ 15 đến 23 triệu đồng/m² → Tương ứng khoảng 790 triệu – 1,2 tỷ đồng/căn

Giá bán căn hộ 1PN Vinhomes Hậu Nghĩa hiện tại là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Tiềm năng dự án Vinhomes Hậu Nghĩa

[1] Vị trí kết nối liên vùng – lợi thế chiến lược về giao thông

Vinhomes Hậu Nghĩa nằm tại khu vực trung tâm hành chính của huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, thuộc địa bàn ba khu vực: thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ. Đây là vùng tiếp giáp trực tiếp với TP.HCM, chỉ cách khoảng 25–30 km so với khu vực Bình Chánh, giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố thông qua các trục giao thông chính như:

- Quốc lộ 1A

- Tỉnh lộ 10, 824

- Tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đang thi công

 Đường Nguyễn Thị Hạnh và Bàu Công – hai trục xuyên suốt nội khu

Đồng thời, khu vực này còn có vai trò là đầu mối giao thông thủy của khu vực khi nằm gần các tuyến kênh lớn, hỗ trợ phát triển thương mại – hậu cần logistics về sau.

[2] Sản phẩm phù hợp với xu hướng nhà ở và đầu tư hiện nay

Dự án cung cấp nhiều loại hình sản phẩm, trong đó dòng căn hộ diện tích từ 52 – 70 m² đang được đánh giá là phù hợp với:

- Người trẻ đang làm việc tại TP.HCM nhưng muốn sở hữu nhà ở với chi phí hợp lý

- Gia đình nhỏ có nhu cầu ổn định lâu dài

- Nhà đầu tư mua để cho thuê hoặc tích lũy tài sản tại khu vực có dân cư tăng nhanh và thu hút nguồn lao động

Cùng với mức giá bán dao động từ 15–23 triệu/m², căn hộ tại đây được xem là có mức giá dễ tiếp cận hơn so với mặt bằng TP.HCM, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và pháp lý rõ ràng.

[3] Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng phát triển mạnh

Đức Hòa Long An đang trong giai đoạn bứt tốc quy hoạch thành đô thị vệ tinh của TP.HCM. Việc mở rộng các tuyến đường và hình thành các khu công nghiệp, khu công nghệ cao đang khiến nhu cầu nhà ở khu vực tăng nhanh.

Với định hướng phát triển thành trung tâm đô thị hiện đại, Vinhomes Hậu Nghĩa sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ tốc độ đô thị hóa, góp phần đẩy giá trị bất động sản khu vực tăng theo.

[4] Hệ tiện ích nội khu đồng bộ

Dự án tích hợp chuỗi tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân như:

- Trung tâm thương mại

- Trường học, nhà trẻ

- Bệnh viện, phòng khám

- Công viên, khu thể thao, hồ bơi

- Bãi đỗ xe, khu sinh hoạt cộng đồng

- Việc xây dựng đồng bộ này sẽ góp phần hình thành một khu đô thị khép kín, nâng cao chất lượng sống và tăng sức hút lâu dài.

Hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán bao gồm những giấy tờ gì?

Theo Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua

1. Trước khi thực hiện ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có dự án về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua kèm theo 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này.

Văn bản thông báo của chủ đầu tư dự án gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua phải có các nội dung quy định tại Phụ lục XV ban hành kèm theo Nghị định này.

2. Hồ sơ gồm bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý hoặc bản sao được chứng thực của các giấy tờ sau:

a) Các giấy tờ theo quy định tại khoản 2 và điểm a, điểm b khoản 3 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản;

b) Biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án tương ứng theo tiến độ của dự án được chấp thuận, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[...]

Như vậy, hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán gồm bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý hoặc bản sao được chứng thực của các giấy tờ sau:

- Các giấy tờ theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và điểm a, điểm b khoản 3 Điều 24  Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án tương ứng theo tiến độ của dự án được chấp thuận, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

+ Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Lưu ý:

Trước khi thực hiện ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có dự án về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua kèm theo 01 bộ hồ sơ bao gồm những nội dung nêu trên.

Văn bản thông báo của chủ đầu tư dự án gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua phải có các nội dung quy định tại Phụ lục XV ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.