Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
File word Mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất? Thời hạn sử dụng nhà chung cư tại TP HCM là bao lâu?
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
File word Mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
2. Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
...
Bên cạnh đó, căn cứ theo Phụ lục I Kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CPquy định về mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Theo đó, hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư, mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có nội dung như sau:
| File word Mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất TẢI VỀ |
*Trên đây là File word Mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất mà các bạn có thể tham khảo./.
File word Mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất? Thời hạn sử dụng nhà chung cư tại TP HCM là bao lâu? (Hình từ Internet)
Thời hạn sử dụng nhà chung cư tại TP HCM là bao lâu?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn này được ghi rõ trong hồ sơ thiết kế và văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền, tuân theo quy định pháp luật về xây dựng.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.
Ngoài ra, khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.
Luật Nhà ở 2023 không đưa ra con số cụ thể cho thời hạn sử dụng nhà chung cư (như 50 hay 70 năm), mà điều chỉnh tùy theo chất lượng thực tế của từng công trình. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.
Theo đó, Luật Nhà ở 2023 không giới hạn thời hạn sở hữu nhà chung cư tại TP HCM, mà chỉ giới hạn thời hạn sử dụng chung cư.
Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư tại TP Hồ Chí Minh không sẽ không con số cụ thể là bao nhiêu năm mà sẽ dựa trên kiểm định, đánh giá chất lượng thực tế của cơ quan chức năng.
Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại TP HCM được thực hiện ra sao?
Căn cứ Điều 62 Luật Nhà ở 2023 quy định về các hình thức cải tạo xây dựng lại nhà chung cư tại TP HCM như sau
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở 2023 để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023.
- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn từ ngân sách địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn không thuộc quy định tại khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 trong các trường hợp sau đây:
+ Toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công;
+ Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công.
- Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
