Dự kiến thời gian phá dỡ xây dựng lại Khu tập thể 03 tầng tại Hà Đông Hà Nội

Tình hình sử dụng của các chủ sở hữu Khu tập thể 03 tầng tại Hà Đông Hà Nội 

Theo Dự thảo kế hoạch về việc cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể 3 tầng (gồm 4 dãy nhà A, B, C, D), phường Hà Đông, thành phố Hà Nội có nêu tình hình sử dụng của các chủ sở hữu Khu tập thể 03 tầng tại Hà Đông Hà Nội như sau:

Khu tập thể 3 tầng gồm 4 dãy nhà A, B, C, D có quy mô 03 tầng, mỗi tầng khoảng 15-16 căn hộ. Tổng có 193 căn hộ với tổng dân số khoảng 600 người. Thống kê diện tích cụ thể như sau:

- Hiện nay, tại Khu tập thể 3 tầng đã xuống cấp nghiêm trọng, đa số các căn hộ vẫn đang được các chủ sở hữu và hộ dân sử dụng làm nơi ở thường xuyên, mặc dù chất lượng công trình không còn đáp ứng yêu cầu về an toàn chịu lực, an toàn sử dụng và điều kiện sinh hoạt theo các quy định, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành. 

- Qua quá trình khai thác, sử dụng kéo dài, nhiều hạng mục kết cấu và bộ phận công trình đã xuất hiện các dấu hiệu hư hỏng, xuống cấp như nứt, bong tróc lớp bê tông bảo vệ, ăn mòn cốt thép, thấm nước kéo dài, làm suy giảm khả năng chịu lực và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn công trình.

- Tình trạng thấm, dột nước mưa xảy ra phổ biến tại các căn hộ và khu vực sử dụng chung, gây ẩm mốc, hư hỏng các bộ phận hoàn thiện và ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống kỹ thuật trong nhà, từ đó tác động tiêu cực đến điều kiện sinh hoạt, sức khỏe và chất lượng cuộc sống của người dân. 

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của công trình như cấp điện, cấp thoát nước, thông tin liên lạc đã lạc hậu, không đồng bộ, thường xuyên phát sinh sự cố, không còn đáp ứng yêu cầu khai thác, sử dụng cũng như các yêu cầu kỹ thuật theo quy định hiện hành.

- Đối với công tác phòng cháy và chữa cháy, phần lớn các chung cư cũ hiện nay chưa được trang bị đầy đủ hệ thống báo cháy, chữa cháy theo quy chuẩn; lối thoát nạn không đảm bảo về số lượng, kích thước và khoảng cách; nhiều khu vực bị lấn chiếm, sử dụng sai mục đích, gây khó khăn cho việc thoát nạn và công tác cứu nạn, cứu hộ khi xảy ra sự cố cháy, nổ. 

- Thực trạng nêu trên cho thấy các hộ dân đang sinh sống trong điều kiện tiềm ẩn nguy cơ cao về mất an toàn công trình, an toàn cháy nổ, do đó việc cải tạo, xây dựng lại các Khu tập thể 3 tầng là yêu cầu cần thiết và cấp bách nhằm đảm bảo an toàn cho người dân, tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, đồng thời góp phần chỉnh trang, phát triển đô thị theo quy hoạch được phê duyệt.

Quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư khu tập thể có các yêu cầu nào?

Căn cứ Điều 64 Luật Nhà ở 2023 sửa đổi tại khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về các yêu cầu về quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư năm 2026 như sau:

(1) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và công bố công khai quy hoạch này theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, pháp luật về xây dựng.

(2) Trong quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải có chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, quy mô dân số hoặc xác định phần diện tích đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang xây dựng công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng hoặc công trình hạ tầng xã hội khác để bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội và môi trường nhằm khuyến khích nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án.

(3) Căn cứ danh mục, địa điểm có nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giải pháp quy hoạch xây dựng lại cả khu chung cư hoặc giải pháp quy gom để thực hiện xây dựng lại một số nhà chung cư trên cùng địa bàn cấp xã, cấp xã hoặc cấp xã lân cận trên cùng địa bàn tỉnh nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Trường hợp có nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch được phê duyệt không xây dựng lại nhà chung cư và không thực hiện được giải pháp quy gom theo quy định tại khoản 3 Điều 64 Luật Nhà ở 2023 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước để di dời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư này và tổ chức đấu giá khu đất có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, trừ trường hợp Luật Đất đai quy định khác.

(4) Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể được thực hiện đồng thời với việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.