Dự kiến: 3030 căn nhà ở xã hội mở bán ở TPHCM từ ngày 28/12/2025 chi tiết ra sao?

Nội dung chính

Dự kiến: 3030 căn nhà ở xã hội mở bán ở TPHCM từ ngày 28/12/2025 chi tiết ra sao?

Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh hay dự án K-Home NewCity đang trong giai đoạn nhận hồ sơ đến ngày 27 tháng 12 năm 2025.

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim làm chủ đầu tư xây dựng, địa điểm xây dựng tại phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh.

[1] Tổng số lượng dự kiến bán: 3.030 căn nhà ở xã hội, cụ thể:

- Dự án thành phần 1: 349 căn nhà ở xã hội liền kề.

- Dự án thành phần 2: 518 căn nhà ở xã hội liền kề.

- Dự án thành phần 3: 509 căn nhà ở xã hội liền kề.

- Dự án thành phần 4: 1.654 căn hộ chung cư nhà ở xã hội.

[2] Thời điểm dự kiến kết thúc nhận hồ sơ: Ngày 27 tháng 12 năm 2025.

[3] Thời điểm dự kiến bắt đầu bán: Ngày 28 tháng 12 năm 2025.

Trên cơ sở đó, sau khi hoàn thành việc nhận hồ sơ thì chủ đầu tư sẽ thực hiện mở bán 3030 căn nhà ở xã hội TPHCM từ ngày 28/12/2025 cho đến thời điểm nhận đủ hồ sơ.

Trên là thông tin dự kiến 3030 căn nhà ở xã hội mở bán ở TPHCM từ ngày 28/12/2025 chi tiết ra sao.

Việc 3030 căn nhà ở xã hội mở bán ở TPHCM phải tuân thủ các điều kiện gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về điều kiện cần đáp ứng khi mở bán 3030 căn nhà ở xã hội TPHCM như sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Dự kiến: 3030 căn nhà ở xã hội mở bán ở TPHCM từ ngày 28/12/2025 chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)

Việc bán 3030 căn nhà ở xã hội TPHCM được thực hiện theo quy định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định việc mở bán 3030 căn nhà ở xã hội TPHCM được thực hiện như sau:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.