Dự án nhà ở Khu thiết chế Công đoàn tại Phú Thọ chính thức khởi công chưa?

Nội dung chính

Dự án nhà ở Khu thiết chế Công đoàn tại Phú Thọ chính thức khởi công chưa?

Vừa qua, dự án nhà ở Khu thiết chế Công đoàn tại Phú Thọ đã chính thức được khởi công vào sáng ngày 27 tháng 11 năm 2025. Buổi lễ khởi công được tổ chức tại Khu công nghiệp Bá Thiện, xã Bình Tuyền, tỉnh Phú Thọ với sự tham dự của Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ cùng các lãnh đạo chủ chốt của tỉnh.

Dự án nhà ở Khu thiết chế Công đoàn tại Phú Thọ có tên đầy đủ là dự án Nhà ở thuộc khu thiết chế công đoàn tại Khu công nghiệp Bá Thiện, huyện Bình Xuyên do Công ty Cổ phần IEC Vĩnh Phúc làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư khoảng 1.354,5 tỷ đồng.

Nhà ở Khu thiết chế Công đoàn tại Phú Thọ được xây dựng trên tổng diện tích đất 27.840 m2 và có quy mô ước tính cung cấp chỗ ở cho khoảng 3.000 người.

Khi hoàn thành sẽ cung cấp 1.337 căn hộ trong 4 tòa nhà chung cư cao 15 tầng và 52 căn nhà phố liền kề. Các căn hộ đều được thiết kế tối ưu công năng, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên, hướng tới mục tiêu trở thành một khu nhà ở kiểu mẫu cho công nhân, người lao động tại khu vực.

Mục tiêu trọng tâm của dự án là giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết, góp phần ổn định đời sống và thu hút lao động cho các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Phú Thọ. Đây là dự án nhà ở xã hội thứ 8 được khởi công trong năm 2025 của tỉnh, góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây dựng 64.400 căn nhà ở xã hội mà tỉnh đã đề ra.

Dự án nhà ở Khu thiết chế Công đoàn tại Phú Thọ đang được phấn đấu để cung cấp sản phẩm nhà ở ra thị trường vào quý III năm 2026.

Dự án nhà ở Khu thiết chế Công đoàn tại Phú Thọ chính thức khởi công chưa? (Hình từ

Quy mô Nhà ở khu thiết chế công đoàn tại Phú Thọ thế nào?

Căn cứ theo Quyết định 1454/QĐ-UBND năm 2025 về chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Nhà ở thuộc khu thiết chế công đoàn tại Khu công nghiệp Bá Thiện, huyện Bình Xuyên thì quy mô nhà ở khu thiết chế công đoàn tại Phú Thọ như sau:

- Quy mô sử dụng đất khoảng: 27.840 m2 (2,784ha).

- Quy mô dân số khoảng: 3.000 người.

- Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và quỹ đất phát triển nhà ở xã hội:

+ Cơ cấu sản phẩm: Tổng số lượng căn hộ của toàn dự án là 1.389 căn hộ, trong đó:

Nhà ở xã hội dạng chung cư là 1.337 căn, diện tích căn hộ từ 45-70m2;

Nhà liền kề có chức năng hỗn hợp bao gồm để ở, dịch vụ thương mại,... là 52 căn, diện tích căn hộ khoảng từ 87-127,24m2.

+ Phương án tiêu thụ sản phẩm:

Đối với sản phẩm là căn hộ chung cư (1.337 căn hộ), xây dựng hoàn thiện căn hộ (xây, trát, ốp, lát, sơn,…) trước khi bàn giao cho khách hàng theo quy định.

Đối với nhà ở liền kề, với 52 căn, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài trước khi chuyển nhượng cho khách hàng theo quy định.

- Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng

+ Đất xây dựng công trình nhà ở: 24.873,0m2, trong đó:

Nhà ở xã hội: gồm 04 tòa nhà cao 15 tầng, diện tích đất khoảng 19.355 m2 , diện tích sàn của 04 tòa khoảng 69.530,5m2, tổng số căn hộ 1.337 căn, có chức năng để ở, không gian để xe, khu chức năng phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung;

Nhà ở liền kề có chức năng hỗn hợp gồm: Để ở, dịch vụ thương mại có diện tích đất khoảng 4.830m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 16.905m2, tổng số căn liền kề khoảng 52 căn;

+ Đất công trình dịch vụ công cộng:

Tổng diện tích đất 3.655,0m2, gồm: đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật, đất đường giao thông.

- Quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị:

+ Trong phạm vi dự án: Nhà đầu tư thực hiện đầu tư, quản lý, vận hành trong thời hạn hoạt động của dự án.

+ Ngoài phạm vi dự án: Nhà nước (theo phân cấp đầu tư) thực hiện đầu tư các tuyến đường giao thông ngoài hàng rào dự án (gồm tuyến đường có mặt cắt ngang 16,5m giáp phía Bắc và tuyến đường gom có mặt cắt ngang 15,5m giáp phía Tây của dự án).

- Sơ bộ phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư bàn giao cho địa phương đối với dự án khu đô thị, nếu có: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc phạm vi dự án nhà đầu tư xây dựng, quản lý vận hành, khai thác và sửa chữa bảo trì trong thời gian hoạt động của dự án.

Cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025 ra sao?

Căn cứ Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025 như sau:

(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(4) Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).