Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa
Mua bán nhà đất tại Đồng Nai
Nội dung chính
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa
Ngày 07/4/2026, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 1389/QĐ-UBND năm 2026 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
Cụ thể, duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai tại phạm vi khoảng 2,77 ha thuộc một phần ô quy hoạch C3-OTT1 (khoảng 4,83 ha) với một số nội dung chính như sau:
(1) Điều chỉnh tầng cao tối đa: Từ 06 tầng thành 40 tầng.
(2) Điều chỉnh từ chức năng quy hoạch đất ở thấp tầng sang chức năng quy hoạch đất ở cao tầng.
(3) Đối với phần diện tích còn lại thuộc ô quy hoạch C3-OTT1 vẫn giữ nguyên chức năng quy hoạch và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu C4 được duyệt.
(Bản đồ trích vẽ quy hoạch sử dụng đất phạm vi điều chỉnh do Sở Xây dựng lập, thẩm định tại Tờ trình số 179/TTr-SXD ngày 01 tháng 4 năm 2026 đính kèm).
Các nội dung khác không liên quan đến việc điều chỉnh tại Điều 1 Quyết định này vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý theo các quyết định: Quyết định 2916/QĐ-UBND năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước; Quyết định số 1746/QĐ-UBND ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước.
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa (Hình từ Internet)
Phạm vi, vị trí lập quy hoạch phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa
Theo Quyết định 2916/QĐ-UBND năm 2016 có nêu phạm vi, vị trí lập quy hoạch phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa
(1) Phạm vi, vị trí lập quy hoạch
Phạm vi nghiên cứu gồm toàn bộ xã Long Hưng và một phần xã Tam Phước thuộc đơn vị hành chính Thành phố Biên Hòa (cũ), có ranh giới giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp: Phía Nam giáp: sông Bến Gỗ, xã An Hòa;
- Phía Nam giáp: sông Vàm Cái Sức và sông Trong, xã Tam Phước;
- Phía Đông giáp: sông Bến Gỗ, sông Giữa, sông Buông và sông Trong, xã An Hòa, xã Phước Tân;
- Phía Tây giáp: sông Đồng Nai, Quận 9 - thành phố Hồ Chí Minh.
(2) Quy mô diện tích, tỷ lệ lập quy hoạch
Quy mô diện tích: khoảng 1.500 ha, trong đó bao gồm:
- Toàn bộ xã Long Hưng: Khoảng 1.175 ha, gồm khoảng 294 ha mặt nước sông Đồng Nai, sông Bến Gỗ, sông Trong và khoảng 881 ha đất xây dựng đô thị.
- Một phần phía Tây Nam xã Tam Phước - cù lao Phước Hưng: Khoảng 325 ha, gồm khoảng 39 ha sông Trong và sông Giữa và khoảng 286 ha đất xây dựng đô thị.
Tính chất, chức năng phạm vi quy hoạch phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa
Theo Quyết định 2916/QĐ-UBND năm 2016 có nêu tính chất, chức năng phạm vi quy hoạch phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa
- Là phân khu thành phần, phía Đông Nam của Khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong việc thực hiện mục tiêu, phát triển về cảnh quan, môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu; - Là một phần trong chuỗi khu vực cảnh quan ven sông Đồng Nai;
- Toàn bộ phân khu được đầu tư phát triển mới với mật độ cao, đáp ứng nhu cầu nhà ở, các hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh đồng bộ, gắn kết với các khu vực lân cận, đảm bảo các yêu cầu phát triển bền vững;
- Có vai trò điểm nhấn trong việc xây dựng hình ảnh hiện đại của đô thị Biên Hòa thông qua các cụm công trình kiến trúc cao tầng và tập trung các hoạt động thương mại dịch vụ, nhà ở,... đan xen với các khu vực dịch vụ du lịch, thể dục thể thao, vui chơi giải trí gắn với cảnh quan sông nước;
- Trong khu tổ chức các khu trung tâm hành chính các cấp (phân khu, khu vực và khu phố); các khu thương mại dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí; các khu phát triển hỗn hợp, khu ở mật độ cao, khu ở sinh thái ven sông, các khu thể dục thể thao, cây xanh công viên cây xanh - thể dục thể thao,...gắn với mục tiêu V xanh hóa đô thị.
