Định hướng tổ chức không gian thị xã Hoàng Mai cũ đến năm 2045 (sau điều chỉnh)

Nội dung chính

Định hướng tổ chức không gian thị xã Hoàng Mai cũ đến năm 2045 (sau điều chỉnh)

UBND tỉnh Nghệ An mới đây đã ký ban hành Quyết định 1876/QÐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Hoàng Mai đến năm 2045 (tỷ lệ 1/10.000).

Trong nội dung điều chỉnh được quy định tại Quyết định, định hướng tổ chức không gian thị xã Hoàng Mai cũ đến năm 2045 (sau điều chỉnh) quy định như sau:

- Định hướng tổ chức không gian đô thị với 03 khu vực:

+ Khu vực 1: bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính các xã/phường Quỳnh Dị, Quỳnh Lập, Quỷnh Lộc (phường Tân Mai mới), với tổng diện tích khoảng 5.161 ha, quy mô dân số đến năm 2045 đạt khoảng 77.000 người; tầng cao xây dựng tối đa 30 tầng nổi, tối đa 02 tầng hầm; mật độ xây dựng gộp tối đa 70%;

+ Khu vực 2: bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính các xã/phường Quỳnh Phương, Mai Hùng, Quỳnh Xuân, Quỳnh Liên (phường Quỳnh Mai mới), với tổng diện tích khoảng 4.050 ha, quy mô dân số đến năm 2045 đạt khoảng 108.000 người; tầng cao xây dựng tối đa 25 tầng nổi, tối đa 02 tầng hầm; mật độ xây dựng gộp tối đa 70%;

+ Khu vực 3: bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính xã/phường QuỳnhThiện, Quỳnh Vinh, Quỳnh Trang (phường Hoàng Mai mới), với tổng diện tích khoảng 7.967 ha, quy mô dân số đến năm 2045 khoảng 60.000 người; tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng nổi, tối đa 02 tầng hầm; mật độ xây dựng gộp tối đa 30%;

- Tổ chức hệ thống hạ tầng giao thông kết nối liên khu và trong khu vực đảm bảo sự đồng bộ với tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của đô thị. Hệ thống các đầu mối hạ tầng sử dụng cho tổng thể bố trí tại các vị trí đảm bảo thuận lợi.

- Các trung tâm hành chính, chính trị được bố trí tại các vị trí thuận lợi, đảm bảo tiếp cận của người dân. Đối với quỹ đất các công trình hiện hữu (hành chính, chính trị cấp xã; công trình hạ tầng xã hội...) sẽ được xác định là quỹ đất phát triển dịch vụ công cộng, đảm bảo quỹ đất để thực hiện nhiệm vụ của chính quyền địa phương 2 cấp và sẽ được cụ thể hóa bằng các quy hoạch sau khi hoàn thành sắp xếp chính quyền địa phương 2 cấp, phù hợp với quy định pháp luật.

- Tổ chức hệ thống các công trình giáo dục, y tế, văn hóa - thể dục thể thao đảm bảo phù hợp theo từng khu vực, số lượng các công trình, bán kính phục vụ phù hợp với quy mô dân số tổng thể đô thị.

Định hướng tổ chức không gian thị xã Hoàng Mai cũ đến năm 2045 (sau điều chỉnh) (Hình từ internet)

Hướng phát triển đô thị thị xã Hoàng Mai cũ đến năm 2045 (sau điều chỉnh)

Căn cứ theo Quyết định 1876/QÐ-UBND năm 2025 quy định hướng phát triển đô thị thị xã Hoàng Mai cũ đến năm 2045 (sau điều chỉnh) như sau:

- Hướng 1: Theo hướng Đông Nam, mở rộng đô thị hướng ra biển, khai thác lợi thế về tuyến đường ven biển kết nối các khu chức năng dịch vụ du lịch ven biển, làm động lực phát triển du lịch Hoàng Mai.

- Hướng 2: Theo hướng Đông phát triển các khu chức năng đô thị dọc trục đường bộ kết hợp cảnh quan sông Hoàng Mai. Trong đó, chú trọng khai thác hoạt động và tăng cường cảnh quan hai bên sông, hình thành không gian dịch vụ thương mại, du lịch.

- Hướng 3: Theo hướng Bắc, phát triển các Khu công nghiệp Hoàng Mai I, Hoàng Mai II và Đông Hồi, hình thành nên khu vực đô thị phục vụ cho công nghiệp.

Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn là gì?

Theo quy định tại Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn gồm:

- Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

- Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, huyện, xã, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 của Luật này.

- Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.

- Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.

- Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.