Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Điều chỉnh Quy hoạch cục bộ Khu tái định cư xã Hải Hà Thanh Hóa tỷ lệ 1/500 mới nhất
Mua bán nhà đất tại Thanh Hóa
Nội dung chính
Điều chỉnh Quy hoạch cục bộ Khu tái định cư xã Hải Hà Thanh Hóa tỷ lệ 1/500 mới nhất
Ngày 29 tháng 01 năm 2026, Cổng thông tin điện tử phường Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa đăng công khai Quyết định 4191/QĐ-UBND năm 2020 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xã Hải Hà tại phường Xuân Lâm, Hải Bình, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
Theo Cổng thông tin điện tử phường Nghi Sơn có nội dung điều chỉnh Quy hoạch cục bộ Khu tái định cư xã Hải Hà Thanh Hóa tỷ lệ 1/500 mới nhất như sau:
[1] Tổng quan đồ án:
- Tên đồ án: “Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xã Hải Hà tại phường Xuân Lâm, Hải Bình, thị xã Nghi Sơn (nay thuộc phường Đào Duy Từ, Hải Bình), tỉnh Thanh Hóa”.
- Loại hình quy hoạch: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết.
- Phạm vi điều chỉnh: Thuộc địa giới hành chính của phường Đào Duy Từ và phường Hải Bình, tỉnh Thanh Hóa.
- Quy mô điều chỉnh cục bộ: 2,5 ha.
[2] Các nội dung điều chỉnh cục bộ:
- Nội dung 1: Điều chỉnh chức năng sử dụng đất các công trình công cộng, hành chính (ký hiệu HC, YT, BĐ, CA, LS) thành đất ở tái định cư (ký hiệu TĐC 98, 99, 100, 101) và đất bãi đỗ xe (ký hiệu P10, 12).
- Nội dung 2: Điều chỉnh chức năng, diện tích đất ở tái định cư (ký hiệu TDC15, 35, 43, 56, 88) thành đất bãi đỗ xe (ký hiệu P7, 9, 11, 8, 5) để đảm bảo diện tích bãi đỗ xe theo quy định và bố trí phân tán đảm bảo bán kính phục vụ khu dân cư.
- Nội dung 3: Điều chỉnh chức năng sử dụng đất theo đồ án “Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị số 3 (nay là khu đô thị DT-12), Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa” đã được UBND tỉnh phê duyệt tại QĐ 5026/QĐ-UBND ngày 28/12/2023, gồm: Đất thương mại dịch vụ (Ký hiệu TMDV2) thành đất bãi đỗ xe (ký hiệu P13).
- Nội dung 4: Điều chỉnh chức năng, diện tích đất ở tái định cư (ký hiệu TDC80) thành đất cây xanh, vườn hoa (ký hiệu CX11) để đảm bảo diện tích cây xanh và bán kính phục vụ khu dân cư theo quy định.
- Nội dung 5: Kéo dài tuyến đường Đ.XB 16 kết nối với đường Đ.XD 8.
Trên đây là thông tin điều chỉnh Quy hoạch cục bộ Khu tái định cư xã Hải Hà Thanh Hóa tỷ lệ 1/500 mới nhất.
Lý do điều chỉnh Quy hoạch cục bộ Khu tái định cư xã Hải Hà Thanh Hóa tỷ lệ 1/500 là gì?
Theo Cổng thông tin điện tử phường Nghi Sơn có nội dung xác định chi tiết lý do như sau:
Nội dung điều chỉnh | Lý do |
Nội dung 1 | Việc sáp nhập xã, tổ chức mô hình chính quyền địa phương 02 cấp, đã bố trí cụm công trình công cộng, hành chính tại vị trí khác trong phường Đào Duy Từ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng và phạm vi phục vụ. Do đó không còn nhu cầu bố trí tại khu vực quy hoạch cũ để tránh lãng phí quỹ đất và tăng hiệu quả khai thác, đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị - dân cư trong giai đoạn hiện nay. Trên cơ sở đó, việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ đất công trình công cộng sang: Đất ở tái định cư, nhằm đáp ứng nhu cầu bố trí chỗ ở cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi công tác giải phóng mặt bằng, chỉnh trang, phát triển hạ tầng trên địa bàn; Đất bãi đỗ xe, nhằm bổ sung hạ tầng giao thông tĩnh, khắc phục tình trạng thiếu diện tích đỗ xe theo quy chuẩn, góp phần đảm bảo trật tự an toàn giao thông và nâng cao chất lượng sống cho khu dân cư; là phù hợp với định hướng phát triển không gian, nhu cầu sử dụng đất và điều kiện thực tế sau sáp nhập, đồng thời đảm bảo sử dụng quỹ đất tiết kiệm, hiệu quả và bền vững. |
Nội dung 2 | Diện tích bãi đỗ xe theo quy hoạch chi tiết được duyệt là 10,465.30 m2. Theo QHPK Khu đô thị số 01, Khu kinh tế Nghi Sơn được duyệt đã đạt được chỉ tiêu 4,02 m2/người, đảm bảo theo QCVN 01:2021/BXD (tối thiểu 4,0 m2/người). Tuy nhiên quá trình lập QHCT chưa nghiên cứu bố trí trạm sạc theo chỉ đạo của tỉnh tại Công văn 4096/UBND-CN ngày 27/3/2024 yêu cầu tăng chỉ tiêu diện tích đất bãi đỗ xe (tối thiểu 20% so với quy định), để dành đất bố trí trạm sạc công cộng cho các phương tiện giao thông không sử dụng nhiên liệu hóa thạch. Do đó cần bổ sung diện tích bãi đỗ xe (tối thiểu 20%) trong QHCT được duyệt. Bên cạnh đó, khoảng cách từ các khu dân cư đến bãi đỗ xe tập trung đang khá xa (vị trí đất ở xa nhất đến bãi đỗ xe khoảng 620 m) vì vậy cần bố trí phân tán để đảm bảo bán kính phục vụ khu dân cư. |
Nội dung 3 | Cập nhật các nội dung thay đổi của quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa các cấp độ quy hoạch; đồng thời làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý đất đai, cấp phép xây dựng và triển khai các dự án đầu tư theo đúng định hướng phát triển chung của khu vực. |
Nội dung 4 | Tổng thể bố trí đất cây xanh của khu tái định cư Hải Hà chưa đồng đều. Diện tích đất cây xanh khu vực phường Hải Bình khoảng 3.111,5 m2, tương đương chỉ tiêu 1,06m2/người, đang thấp hơn so với QCVN01:2021/BXD (tối thiểu 2m2/người). Sau khi điều chỉnh, diện tích cây xanh là 5.645,6 m2, đạt chỉ tiêu 2,0 m2/người theo quy định. |
Nội dung 5 | Để đảm bảo tiếp cận giao thông thuận lợi cho các lô đất ở, bãi đỗ xe sau điều chỉnh và tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn về tổ chức không gian khu ở; Tăng cường tính liên thông của mạng lưới giao thông, kết nối đồng bộ khu đất ở với các trục đường hiện hữu và các khu chức năng lân cận. |
Điều chỉnh Quy hoạch cục bộ Khu tái định cư xã Hải Hà Thanh Hóa tỷ lệ 1/500 mới nhất (Hình từ Internet)
Việc điều chỉnh Quy hoạch cục bộ Khu tái định cư xã Hải Hà Thanh Hóa quy định ra sao?
Căn cứ khoản 2 Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có nội dung quy định về việc điều chỉnh Quy hoạch cục bộ Khu tái định cư xã Hải Hà Thanh Hóa như sau:
- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được tiến hành trên cơ sở kết quả rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn và khi có một trong các điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 mà nội dung dự kiến điều chỉnh không làm thay đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới, các giải pháp quy hoạch chính của khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch và đánh giá tác động của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn.
Khi xuất hiện điều kiện quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy hoạch chi tiết được điều chỉnh cục bộ mà không phải thực hiện rà soát quy hoạch;
- Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện trình tự lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn được lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn đáp ứng yêu cầu theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 để tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch.
