Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 tại các ô đất HH1, HH2 và CC1 có nội dung ra sao?

Nội dung chính

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 tại các ô đất HH1, HH2 và CC1 có nội dung ra sao?

Căn cứ Quyết định 4822/QĐ-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 tại các ô đất ký hiệu HH1, HH2, CC1 như sau:

Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 tại các ô đất HH1, HH2 và CC1:

[1] Về quy hoạch sử dụng đất:

Theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Đặng Xá 2, tỷ lệ 1/500 được duyệt, các ô đất ký hiệu HH1, HH2 được xác định chức năng là đất hỗn hợp với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:

Mật độ xây dựng 35%, tầng cao trung bình 07 tầng, hệ số sử dụng đất 2,45 lần; ô đất ký hiệu CC1 được xác định chức năng là đất công cộng đơn vị ở với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 25%, tầng cao trung bình 09 tầng, hệ số sử dụng đất 2,25 lần.

[2] Nay điều chỉnh như sau:

- Đối với ô đất ký hiệu HH1, HH2: Giữ nguyên phạm vi ranh giới, chức năng đất hỗn hợp, trong đó bổ sung thành phần chức năng nhà ở xã hội.

Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 09 tầng; bố trí dân số tại ô HH1 khoảng 297 người, ô HH2 khoảng 621 người.

- Đối với ô đất ký hiệu CC1: Giữ nguyên phạm vi ranh giới, chức năng đất công cộng đơn vị ở (thương mại dịch vụ).

Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 05 tầng.

[3] Bổ sung việc xây dựng tầng hầm (không gian ngầm) tại các ô đất.

Lưu ý điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2:

- Tại các ô đất HH1, HH2: Diện tích sàn xây dựng bố trí chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại (công cộng) chiếm tỷ lệ khoảng 67% tổng diện tích sàn xây dựng công trình (không bao gồm diện tích sàn xây dựng tầng hầm), đảm bảo quy mô theo Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 đã duyệt trước đây.

Diện tích sàn còn lại (khoảng 33%) bố trí nhà ở xã hội, trong đó: ô HH1 dự kiến khoảng 297 căn hộ, ô HH2 dự kiến khoảng 207 căn hộ (tính toán đảm bảo phù hợp theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND ngày 27/5/2024 của UBND Thành phố Hà Nội).

- Tầng cao công trình không bao gồm tầng hầm, tum thang. Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất được khống chế ở ngưỡng tối đa. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (tính cho phần nổi công trình), khoảng lùi, khoảng cách công trình tuân thủ các điều kiện đã xác định của quy hoạch.

Khi thiết kế công trình cần đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch đã được xác định tại Quy hoạch này, phù hợp Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế có liên quan (các số liệu về diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn của công trình, số lượng căn hộ sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án và phương án thiết kế công trình; đảm bảo không vượt quá chỉ tiêu đã khống chế tại đồ án).

[4] Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

- Bản vẽ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan thể hiện giải pháp tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị. Bố cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư; Khi thiết kế kiến trúc công trình, đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất (diện tích đất, mật độ xây dựng, tầng cao...), quy định về quản lý không gian và thiết kế đô thị, khoảng cách và khoảng lùi tối thiểu, các yêu cầu đã khống chế tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, Quy chuẩn quy hoạch xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế và quy định pháp luật có liên quan.

- Trong các lô đất đảm bảo về mật độ cây xanh, sân vườn, diện tích đỗ xe phục vụ bản thân công trình, bố trí lối ra vào thuận tiện cho từng lô đất.

- Hình thức kiến trúc nghiên cứu đồng bộ, gắn kết hài hòa không gian cảnh quan khu vực nghiên cứu và lân cận.

[5] Thiết kế đô thị:

- Chiều cao, khoảng lùi xây dựng công trình tuân thủ các quy định trong quy hoạch sử dụng đất, cụ thể tại bản vẽ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị, đảm bảo hài hòa, thống nhất và mối tương quan về tầng cao, chiều cao các tầng công trình cho từng khu chức năng, trên tuyến phố, phù hợp Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế.

- Khoảng lùi xây dựng phần công trình trên mặt đất các công trình nhà ở cao tầng tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ.

>> Xem thêm:

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 tại các ô đất HH1, HH2 và CC1 có nội dung ra sao? (Hình từ Internet)

Yêu cầu về thiết kế Khu đô thị Đặng Xá 2 tại các ô đất HH1, HH2 và CC1 điều chỉnh ra sao?

Căn cứ điểm c khoản 4 Điều 1 Quyết định 4822/QĐ-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội quy định như sau:

- Yêu cầu về công trình:

+ Các công trình công cộng có bố cục hình khối, hình thức phù hợp với chức năng sử dụng và không gian cảnh quan khu vực. Đảm bảo các yêu cầu công tác PCCC, thoát người, yêu cầu giao thông tại khu vực lối vào chính được an toàn và thông suốt, tổ chức đấu nối giao thông nội bộ với mạng lưới đường giao thông bên ngoài hợp lý, không bị tắc nghẽn.

Các nội dung về thiết kế công trình sẽ được tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện cụ thể trong giai đoạn triển khai tiếp theo, phù hợp với Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế liên quan.

+ Công trình hỗn hợp có kiến trúc hiện đại, hài hòa với tổng thể các công trình trong Khu đô thị. Thiết kế công trình đảm bảo yêu cầu thông thoáng, chiếu sáng, phù hợp với công năng sử dụng, khí hậu; khuyến khích theo hướng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu than thiện môi trường, đáp ứng các yêu cầu chịu lực, phòng chống cháy nổ, động đất, thoát người…, tuân thủ QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư, QCVN 06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình, các Quy chuẩn và quy định liên quan; đảm bảo các yêu cầu cho người khuyết tật sử dụng.

- Yêu cầu về cây xanh:

+ Trong các lô đất cần đảm bảo về tỷ lệ đất trồng cây xanh, sân vườn.

+ Đối với cây xanh đường phố: Thiết kế hợp lý để phát huy vai trò trang trí, phân cách, chống bụi, chống ồn, phối kết kiến trúc, tạo cảnh quan đường phố, cải tạo vi khí hậu, vệ sinh môi trường, chống nóng.

Đảm bảo cây trồng không gây độc hại, nguy hiểm cho khách bộ hành, tránh cản trở tầm nhìn giao thông và không ảnh hưởng tới các công trình hạ tầng đô thị; tăng cường trồng dải cây xanh phân chia giữa vỉa hè đi bộ và mặt đường giao thông cơ giới, có vai trò cản bụi, tiếng ồn, tạo không gian cây xanh nhiều lớp, nhiều tầng bậc.

Đảm bảo tiêu chuẩn về kích thước, chủng loại cây đô thị (ở chiều cao 1,3m phải đảm bảo đường kính cây tối thiểu từ 20cm; phân nhánh ở chiều cao từ 2,8m trở lên…).

- Yêu cầu về chiếu sáng, tiện ích đô thị:

+ Có giải pháp, yêu cầu chiếu sáng phù hợp đối với các ô đất, đảm bảo yêu cầu về tiết kiệm năng lượng, thẩm mỹ.

+ Sử dụng các nghệ thuật như điêu khắc, hội họa... vào tổ chức các không gian cảnh quan của công trình cũng như không gian cây xanh sân vườn.

+ Công trình sử dụng công nghệ tiên tiến (công nghệ xanh), tiết kiệm năng lượng (sử dụng đèn Led cho chiếu sáng,...) tuân thủ Quy chuẩn QCVN 09:2013/BXD.

+ Bố trí các thùng rác tại khu vực đông người qua lại, quản lý thu gom phân loại rác tại nguồn, bố trí hệ thống thu gom, vận chuyển, xử lý phù hợp, đảm bảo vệ sinh môi trường.

Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Đặng Xá 2 tại các ô đất HH1, HH2 và CC1 điều chỉnh ra sao?

Căn cứ điểm d khoản 4 Điều 1 Quyết định 4822/QĐ-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội quy định như sau:

- Về giao thông:

+ Giữ nguyên mạng lưới đường xung quanh các ô đất theo quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Đặng Xá 2 đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 122/2006/QĐ-UBND năm 2006 của UBND Thành phố Hà Nội.

+ Bãi đỗ xe công trình: xây dựng 01 tầng hầm tại các khối công trình HH1, HH2, CC1 đáp ứng nhu cầu đỗ xe của bản thân công trình và khu vực tuân thủ theo Quyết định 1218/QĐ-UBND năm 2022 của UBND Thành phố Hà Nội.

Tại các tầng hầm đỗ xe: khuyến khích áp dụng các giải pháp đỗ xe thông minh để tăng cường khả năng đáp ứng nhu cầu đỗ xe của công trình và khu vực; bố trí các khu vực đỗ xe cho người khuyết tật, khu vực sạc điện, đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về PCCC và các quy định hiện hành.

- Cấp điện:

+ Giữ nguyên mạng lưới cáp điện trung thế 22kV và hệ thống điện chiếu sáng bố trí dọc các tuyến đường quy hoạch liên quan đến các ô đất theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

+ Nâng công suất của các trạm biến áp phục vụ nhu cầu tăng thêm của các ô đất, cụ thể:

++ Nâng công suất trạm biến áp số 1 (bố trí trong khuôn viên ô đất HH1) từ công suất 1x1000kVA thành trạm biến áp công suất 2x2000+1500kVA để cấp điện cho các ô đất: HH1, CXKO1, CSDD.

++ Nâng công suất trạm biến áp số 9 (bố trí trong khuôn viên ô đất HH2) từ công suất 2x1000kVA thành trạm biến áp công suất 4x3000+2500kVA, cấp điện cho các ô đất: HH2, PTTH, CSDD.

++ Nâng công suất trạm biến áp số 4 (bố trí tại ô đất BT2 ở phía Nam ô đất) từ công suất 2x750kVA thành trạm biến áp công suất 2x2000kVA cấp điện cho các ô đất: NO3, CC1, BT2.

- Viễn thông thụ động:

+ Giữ nguyên nguồn cấp và mạng lưới đường dây cáp bố trí dọc các tuyến đường quy hoạch liên quan đến khu đất theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

+ Điều chỉnh dung lượng các tủ cáp thuê bao phục vụ nhu cầu tăng thêm của các ô đất, cụ thể:

++ Nâng dung lượng tủ cáp 1 (bố trí trong khuôn viên ô đất HH1) từ dung lượng 500 số thành tủ cáp dung lượng 510 số cấp nguồn cho các ô đất: HH1, TH2, NO1, BT1, TH1.

++ Nâng dung lượng tủ cáp 7 (bố trí trong khuôn viên ô đất HH2) từ tủ cáp dung lượng 300 số thành tủ cáp dung lượng 350 số cấp nguồn cho các ô đất: HH2, TH.

++ Giữ nguyên dung lượng tủ cáp 3 (bố trí tại ô đất BT2 ở phía Nam): 300 số theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

- Quy hoạch không gian ngầm: Điều chỉnh, bổ sung, xây dựng tầng hầm của công trình dưới các khối nhà để giải quyết nhu cầu đỗ xe của bản thân công trình và khu vực theo đúng các quy định hiện hành của Thành phố, phù hợp với các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hiện hành. Tuân thủ các yêu cầu của Nghị định 39/2010/NĐ-CP, cụ thể:

+ Ô đất HH1: xây dựng 01 tầng hầm tại khối công trình với diện tích khoảng 7.049m2 , phục vụ nhu cầu đỗ xe của ô đất khoảng 6.082m2 .

+ Ô đất HH2: xây dựng 01 tầng hầm tại khối công trình với diện tích khoảng 15.389m2 phục vụ nhu cầu đỗ xe của ô đất khoảng 12.389m2 ; trạm bơm nước thải xây dựng ngầm (hiện đã đầu tư xây dựng) công suất trạm bơm 135m3/ngđ, diện tích khoảng 17,5m2 .

+ Ô đất CC1: xây dựng 01 tầng hầm tại khối công trình với diện tích khoảng 3.135m2 phục vụ nhu cầu đỗ xe của ô đất khoảng 2.230m2.

- Về các tuyến hạ tầng kỹ thuật khác: các nội dung hạ tầng kỹ thuật không thuộc nội dung điều chỉnh nêu trên được giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Đặng Xá 2 được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 122/2006/QĐ-UBND năm 2006 của UBND Thành phố Hà Nội.