Điều chỉnh Quốc lộ 4B đoạn đi qua khu trung tâm đô thị Tiên Lãng

Nội dung chính

Điều chỉnh Quốc lộ 4B đoạn đi qua khu trung tâm đô thị Tiên Lãng

Theo Quyết định 1852/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu trung tâm đô thị Tiên Lãng, huyện Tiên Yên, tỉnh Quảng Ninh

Cụ thể, điều chỉnh Quốc lộ 4B đoạn đi qua khu trung tâm đô thị Tiên Lãng như sau:

(1) Điều chỉnh đoạn tuyến Quốc lộ 4B trong QHPK Tiên Lãng; điểm đầu tại ranh giới xã Tiên Lãng và thị trấn Tiên Yên; điểm cuối tại vòng xuyến nút giao Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái; chiều dài khoảng 5,5 km¹.

(2) Điều chỉnh mặt cắt tuyến Quốc lộ 4B:

- Đoạn không có đường gom: Điều chỉnh từ quy mô lộ giới 41m (02 làn xe) thành quy mô lộ giới 53m (04 làn xe).

- Đoạn có đường gom một bên: Điều chỉnh quy mô lộ giới 48,5m⁴ thành
quy mô lộ giới 60,5m.

(Khi nghiên cứu Quy hoạch chi tiết mặt bằng tuyến và dự án đầu tư xây dụng tuyến Quốc lộ 4B sẽ tiếp tục cụ thể hóa về hướng tuyến, mặt cắt, mái taluy. đấu nối hạ tầng... đảm bảo phù hợp với điều kiện địa hình, hiện trạng thực tế, kể hoạch đầu tư theo từng giai đoạn,...).

(3) Điều chỉnh cục bộ diện tích các lô đất cây xanh, dịch vụ, đất ở... dọc hai bên Quốc lộ 4B do thay đổi hướng tuyến và mặt cắt tuyến đường. Giữ nguyên tính chất sử dụng đất của các lô đất hai bên Quốc lộ 4B theo quy hoạch đã duyệt.

(Các nội dung khác giữ nguyên theo Điều chinh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm đô thị Tiên Lãng, huyện Tiên Yên, tỉnh Quảng Ninh đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2601/QĐ-UBND năm 2024 ngày 16/9/2024).

...

>>> Xem chi tiết nội dung điều chỉnh Quốc lộ 4B đoạn đi qua khu trung tâm đô thị Tiên Lãng tại Quyết định 1852/QĐ-UBND năm 2025

Điều chỉnh Quốc lộ 4B đoạn đi qua khu trung tâm đô thị Tiên Lãng (Hình từ Internet)

Lý điều chỉnh Quốc lộ 4B đoạn đi qua khu trung tâm đô thị Tiên Lãng

Theo Quyết định 1852/QĐ-UBND năm 2025 có nêu lý điều chỉnh Quốc lộ 4B đoạn đi qua khu trung tâm đô thị Tiên Lãng như sau:

- Cụ thể hóa quy hoạch chung thị trấn Tiên Yên mở rộng, huyện Tiên Yên, tỉnh Quảng Ninh đến năm 2040 được UBND tỉnh phê duyệt.

- Việc điều chinh cục bộ QHPK Khu trung tâm đô thị Tiên Lãng, huyện Tiên Yên liên quan đến việc điều chỉnh hướng tuyến, quy mô quốc lộ 4B nhằm khắc phục nhược điểm của tuyến đường hiện trạng và tuyến theo quy hoạch để giảm chiều dài tuyến đường, giảm đường cong, giảm khối lượng đào đắp và mở rộng quy mô Quốc lộ 4B lên tối đa 04 làn xe; khai thác hiệu quả tuyến đường, tăng cường kết nối giữa các khu chức năng, phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân; đảm bảo an toàn khi khai thác, giảm chi phí bảo trì và nguy cơ sạt trượt, đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội cho địa phương; làm cơ sở triển khai thực hiện các thủ tục đầu tư dự án Đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 4B đoạn Km80+00 đến cuối tuyến trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh đã được chỉ đạo tại Thông báo số 43/TB-VPCP ngày 13/02/2025 của Văn phòng Chính phủ.

Phân khu chức năng khu trung tâm đô thị Tiên Lãng

Theo Quyết định 2601/QĐ-UBND năm 2024 về phân khu chức năng khu trung tâm đô thị Tiên Lãng như sau:

Trên cơ sở cấu trúc đô thị, tiêm năng phát triển của từng khu vực, quy hoạch được chia thành các phân khu như sau:

(1) Tiểu khu I (Khu trung tâm Tiên Lãng)

- Diện tích khoảng 384,36ha; quy mô dân số khoảng 11.210 người.

- Tính chất, chức năng: Khu trung tâm xã gồm các trung tâm hành chính, y tế, giáo dục, văn hóa thể thao; khu đô thị sinh thái ven sông; khu nhà ở hiện trạng cải tạo; đất công viên cây xanh; khu trưng bày, thực nghiệm, lưu giữ nguồn gen.

- Các chỉ tiêu sử dụng đất chính: Tầng cao tối đa 25 tầng; mật độ xây dựng trung bình 40%; hệ số sử dụng đất trung bình 3-5 lần.

- Định hướng quy hoạch: Quy hoạch khu trung tâm xã hoàn chỉnh, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng dịch vụ trên cơ sở các công trình công cộng trung tâm xã hiện có. Xây dựng, phát triển đô thị Tiên Lãng hoàn thiện đảm bảo các tiêu chí là đô thị III, tiến tới trở thành phường nội thị của thị xã Tiên Yên trước năm 2030. Bổ sung công trình công cộng, dịch vụ hiện đại chất lượng cao để cung cấp các tiện nghi: Trung tâm văn hóa, trung tâm thể dục thể thao, cây xanh cảnh quan, công trình dịch vụ thương mại...

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

+ Quy hoạch xây mới một số công trình công cộng cấp huyện: Khu cơ quan, trung tâm y tế, đất dịch vụ công cộng dự trữ phát triển. Ưu tiên phát triển hạ tầng xã hội và dịch vụ đảm bảo các điều kiện, và cung cấp tiện nghi, phục vụ nhân dân. Cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp hạ tầng các khu dân cư hiện hữu đảm bảo đồng bộ. Bổ sung các khu cây xanh, nhà văn hóa, khu vui chơi công cộng, bãi đỗ xe... đồng bộ, nâng cao chất lượng đời sống nhân dân. Quy hoạch khu đô thị mới sinh thái ven sông Tiên Yên, xây dựng phát triển công viên cây xanh ven sông, bảo vệ và phát huy giá trị cảnh quan hiện có, xây dựng khu đô thị đồng bộ, hiện đại, hấp dẫn, cung cấp các loại hình nhà ở chất lượng cao. Phát triển không gian hướng ra sông Tiên Yên.

+ Quy hoạch, nâng cấp bến Châu và bến Đồng Châu làm bến thuyền phục vụ cho vận tải hành khách và du lịch khai thác cảnh quan thiên nhiên khu vực sống Tiên Yên, là cửa ngõ sông Tiên Yên kết nối ra biển. Các khu thương mại dịch vụ kết hợp với các bến thủy nội địa tạo điều kiện để phát triển dịch vụ du lịch. Quy hoạch khu trưng bày, trình diễn, giới thiệu mô hình kết hợp thực nghiệm, ứng dụng khoa học kỹ thuật, lưu giữ nguồn gen, là cơ sở nghiên cứu, phát triển nguồn gen động vật hoang dã và vật nuôi, bảo tồn nguồn gen các loài thực vật quý hiếm. Quy hoạch xây dựng cầu mới qua sông Tiên Yên kết nối với thị trấn Tiên Yên và Quốc lộ 4B, tạo điểm nhấn trong không gian. Khai thác các góc nhìn, tầm nhìn đa dạng ra sông, ra biển, bố trí các công viên, không gian mở, đồng thời tạo nên các nhóm công trình với chức năng đa dạng. Phát triển mạnh hệ thống cây xanh mặt nước, tạo hình ảnh đô thị miền núi, ven sông, ven biển, sinh thái, hiện đại, có bản sắc.

(2) Tiểu khu II (Khu đô thị mới Tiên Lãng và khu Mũi Chùa)

- Diện tích khoảng 526,52ha; quy mô dân số khoảng 12.000 người.

- Tính chất, chức năng: Khu đô thị mới, dự trữ phát triển sau năm 2030; khu liên hiệp thể thao; khu bệnh viện dự trữ phát triển; công viên sinh thái rừng ngập mặn; đất công nghiệp, kho cảng logistics, dịch vụ thương mại, đất quân sự.

- Các chỉ tiêu sử dụng đất chính: Tầng cao tối đa 20 tầng; Mật độ xây dựng trung bình 30%; Hệ số sử dụng đất trung bình 2-4 lần.

- Định hướng quy hoạch: Phát triển khu đô thị mới và dịch vụ hỗn hợp hiện đại, đồng bộ, hấp dẫn, cung cấp các loại hình nhà ở chất lượng cao, khu đô thị phụ trợ phục vụ phát triển Khu công nghiệp Tiên Yên và dự trữ đô thị mới cho giai đoạn dài hạn sau năm 2030. Bố trí quỹ đất trường Trung học phổ thông và các công trình dịch vụ thương mại, trung tâm thể thao, cảng Mũi Chùa theo định hướng quy hoạch chung.

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

+ Bố trí các công trình hỗn hợp dịch vụ, thương mại tại các trọng điểm, điểm nút giao thông tạo điểm nhấn. Bố trí dải cây xanh cách ly và tổ chức đường gom giữa trục giao thông đối ngoại và khu dân cư đô thị. Quy hoạch khu liên hiệp thể thao gồm trung tâm thể thao, các sân tập luyện, khu thể thao ngoài trời, nhà thi đấu trong nhà và các khu dịch vụ phụ trợ, phục vụ kèm theo. Bố trí quỹ đất xây dựng bệnh viện, dự phòng phát triển. Xây dựng công viên cây xanh ven sông, a phát triển không gian cảnh quan ven sông, ven biển. Bảo vệ nghiêm ngặt hệ sinh thái rừng ngập mặn phía Nam tại khu vực công viên sinh thái.

+ Quy hoạch đất dịch vụ thương mại khu ven Quốc lộ 4B, khu dọc sông Tiên Yên kết hợp tổ chức công viên cây xanh dọc sông. Tổ chức nút giao liên hoàn giữa cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, Quốc lộ 4B và cao tốc Tiên Yên – Lạng Sơn (nút giao khác mức được triển khai theo dự án riêng). Chỉnh trang các khu dân cư hiện trạng khu Mũi Chùa, bổ sung các khu cây xanh, dành quỹ đất xây dựng điểm vui chơi công cộng cho người dân.

+ Cảng Mũi Chùa: Chức năng đầu mối giao thông phục vụ cho việc vận chuyển hàng hóa và kết hợp với bến hành khách, bao gồm khu bến và khu hậu cần sau bến, góp phần thúc đẩy phát triển công nghiệp, du lịch huyện, tạo động lực thu hút nguồn lực đầu tư.

+ Giữ nguyên các khu vực đất quốc phòng an ninh.