Đất nền dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu Bắc Giang đủ điều kiện mở bán đợt 3 năm 2026 cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Nội dung chính

Đất nền dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu Bắc Giang đủ điều kiện mở bán đợt 3 năm 2026 cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Ngày 05 tháng 02 năm 2026, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh ký ban hành Công văn 1118/SXD-QLN năm 2026 về việc đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang (đợt 3).

Theo Công văn 1118/SXD-QLN năm 2026 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh có nội dung về việc đất nền dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu Bắc Giang đủ điều kiện mở bán đợt 3 năm 2026 cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

- Tên dự án: Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang.

- Địa điểm xây dựng: xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh).

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư HTV.

- Diện tích dự án: 11,13 ha (theo Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 16/10/2025 của UBND tỉnh về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư).

- Quy mô, nội dung đầu tư xây dựng:

+ Công trình hạ tầng kỹ thuật: Đầu tư xây dựng mới đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh giới dự án với quy mô khoảng 11,13 ha, gồm: san nền, đường giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, trạm xử lý nước thải, cấp điện và chiếu sáng, thông tin liên lạc, bãi đỗ xe, khuôn viên cây xanh, ga rác.

+ Công trình nhà ở: Xây thô hoàn thiện mặt tiền 65 căn nhà ở trên các tuyến phố tại các phân lô LK.01, LK.02, LK.05, LK.06. Với quy mô cao 05 tầng, tổng diện tích xây dựng 5.835,2 m2 , tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 29.176 m2 .

+ Sơ bộ cơ cấu sản phẩm của dự án: Sản phẩm của dự án bao gồm 261 lô đất ở liền kề (gồm các phân lô từ LK.01 đến LK.07) với tổng diện tích 22.844 m2 .

Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu pháp lý kèm theo đề nghị của Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư HTV và thực trạng đầu tư xây dựng hạ tầng tại dự án, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh công bố 15 lô đất ở thuộc Dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh) đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Trên đây là thông tin đất nền dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu Bắc Giang đủ điều kiện mở bán đợt 3 năm 2026 cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

>> Xem chi tiết:

Đất nền dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu Bắc Giang đủ điều kiện mở bán đợt 3 năm 2026 cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (Hình từ Internet)

Điều kiện chuyển nhượng đất nền dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu Bắc Giang cho cá nhân tự xây dựng nhà ở quy định ra sao?

Căn cứ Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có cụm từ bị thay thế bởi khoản 1 Điều 6, khoản 1 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CP có nội dung quy định về điều kiện chuyển nhượng đất nền dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu Bắc Giang cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

- Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho Sở Xây dựng về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Yêu cầu đối với bên chuyển nhượng đất nền dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu Bắc Giang cho cá nhân tự xây dựng nhà ở quy định ra sao?

Căn cứ Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nội dung quy định về yêu cầu đối với bên chuyển nhượng đất nền dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu Bắc Giang cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

- Phải là chủ đầu tư dự án bất động sản.

- Bảo đảm điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 9 và khoản 2 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.