Danh sách 633 căn thuộc dự án Khu đô thị sinh thái thương mại du lịch xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, Long An mở bán

Nội dung chính

Danh sách 633 căn thuộc dự án Khu đô thị sinh thái thương mại du lịch xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, Long An mở bán

Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh đã ban hành Thông báo 1438/SXD-NBĐS năm 2026 V/v thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán của Dự án thành phần 2, Dự án thành phần 8B (đợt 1) thuộc dự án Khu đô thị sinh thái thương mại du lịch xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh) (633 căn).

I. Về thông tin dự án

[1] Tên dự án: Khu đô thị sinh thái thương mại du lịch.

[2] Tên khu vực trong dự án: Dự án thành phần 2, Dự án thành phần 8B.

[3] Địa điểm dự án: Xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh).

[4] Tên chủ đầu tư: Liên danh Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DB – Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark (Theo Quyết định số 683/QĐ-UBND ngày 16/01/2026 của UBND tỉnh).

[5] Quy mô dự án:

+ Diện tích sử dụng đất khoảng: 219,50 ha.

- Tổng số lượng căn nhà: 7.427 căn nhà (trong đó: Nhà chung cư hỗn hợp 3.500 căn hộ theo Quyết định số 148/QĐ-UBND ngày 08/01/2024 của UBND tỉnh Long An).

[6] Số căn nhà đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đợt này: 633 căn nhà tại Dự án thành phần 2, Dự án thành phần 8B (285 căn nhà Dự án thành phần 2, 348 căn nhà Dự án thành phần 8B (đợt 1)) thuộc Khu đô thị sinh thái thương mại du lịch, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (đính kèm vị trí do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DB cung cấp).

II. Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại Dự án thành phần 2 và Dự án thành phần 8B thuộc Khu đô thị sinh thái thương mại du lịch xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh:

- Số lượng: 633 căn nhà.

- Diện tích đất: 150.563,01 m2.

- Tổng diện tích sàn xây dựng: 212.867,71 m2.

- Danh sách các căn nhà đính kèm.

Cụ thể, danh sách 633 căn thuộc dự án Khu đô thị sinh thái thương mại du lịch xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, Long An mở bán như sau:

Xem chi tiết danh sách: TẠI ĐÂY

Trên đây là thông tin về Danh sách 633 căn thuộc dự án Khu đô thị sinh thái thương mại du lịch xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, Long An mở bán.

Danh sách 633 căn thuộc dự án Khu đô thị sinh thái thương mại du lịch xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, Long An mở bán (Hình từ Internet)

Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai để được tham gia giao dịch mua bán là gì?

Căn cứ theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

[...]

Như vậy, điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai để được tham gia giao dịch mua bán bao gồm:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Có phải tất cả các loại nhà ở có sẵn đều được phép đưa vào kinh doanh hay không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh quy định như sau:

Điều 5. Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Đồng thời, căn cứ theo Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 12. Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh

1. Các loại nhà ở có sẵn, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở.

2. Các loại công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật này.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 3 Điều 5 của Luật này.

Như vậy, không phải tất cả các loại nhà ở có sẵn đều được phép đưa vào kinh doanh. Chỉ các loại nhà ở không thuộc diện tài sản công tại Điều 13 Luật Nhà ở 2023 mới được phép kinh doanh. Những loại nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước hoặc được coi là tài sản công sẽ bị hạn chế hoặc cấm kinh doanh dưới các hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua.

Ngoài ra, các dự án nhà ở muốn đưa vào kinh doanh phải tuân thủ các yêu cầu về pháp lý và phải có đủ các điều kiện về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất.